Решение суда о выселении № 2-1781/2017

Санкт-Петербург

№ 2-1781/17             13 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

С участием прокурора Боркина А.Н.,

При секретаре Вершининой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к Радченко Н.И. о выселении

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Радченко Н.И. о выселении, указав, что в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637, распоряжением администрации Красногвардейского района от 10.08.2009 № 616-р квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, включена в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга для предоставления по договору аренды ООО «Жилкомсервис <№> Красногвардейского района» во временное пользование в целях проживания работников в связи с характером их трудовых отношений, сроком на 11 месяцев. Срок договора истек <дата> г., договор не продлевался. Квартира была предоставлена мастеру ЭУ-2 Р. на семью из 3-х человек. <дата> с Р. расторгнут трудовой договор, <дата> Р. скончался. Вместе с тем, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, до настоящего момента занята семьей Р., в то время как правовые основания для проживания Радченко Н.И. в данном жилом помещении отсутствуют. <дата> года Радченко Н.И. вручено уведомление об освобождении в 5-ти дневный срок самовольно занятого спорного жилого помещения либо предоставлении документов, подтверждающих право занятия данного помещения в СПБ ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга». До настоящего времени спорная квартира не освобождена(л.д.3).

05.12.2016 г. удовлетворены исковые требования Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к Радченко Н.И. о выселении, вынесено заочное решение (л.д.33).

22.12.2016 года поступило заявление от Радченко Н.И. об отмене указанного решения в связи с тем, что ответчик не была извещена надлежащим образом о дате и месте судебного заседания и была лишена возможности представить доказательства своей позиции.

30.01.2017 г. указанное заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено (л.д.80).

Представитель истца Истомина В.А. в судебное заседания явилась, поддержала исковые требования, пояснив, что жилое помещение было передано по договору коммерческого найма Р., с которым трудовой договор <дата> г. расторгнут, <дата> г. он скончался, документы о переводе указанного жилого помещения в фонд жилья передаваемого по договору социального найма отсутствуют, следовательно ответчик проживает без законных на то оснований.

Представитель ГУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» Захарова С.Ю. поддержала доводы истца.

Представитель ООО ЖСК <№> Щербинский Д.Н. поддержал доводы иска.

Ответчик Радченко Н.И. в судебное заседание явилась, пояснила, что полагает, что проживает по договору социального найма, почему отсутствуют документы пояснить не смогла.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно справке по форме 9 спорное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> состоит из двух комнат в двухкомнатной квартире, принадлежит городу Санкт-Петербургу в виде государственного фонда коммерческого использования(л.д.7).

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637, распоряжением администрации Красногвардейского района от 10.08.2009 № 616-р квартира включена в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга для предоставления по договору аренды ООО «Жилкомсервис <№> Красногвардейского района» во временное пользование в целях проживания работников в связи с характером их трудовых отношений, сроком на 11 месяцев. На основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <№> от <дата> г. спорная квартира была предоставлена для проживания мастера ЭУ-2 Р. и членов его семьи (жены и сына) сроком до <дата> г. Договор не продлевался.(л.д. 7)

<дата> с Р. был расторгнут трудовой договор, <дата> Р. скончался. Вместе с тем, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, до настоящего момента самовольно занята гражданкой Радченко Н.И., что подтверждается актом обследования жилого помещения от <дата> года(л.д. 10).

В материалах дела представлено уведомление от <дата>., адресованное Радченко Н.И.(вручено <дата>), об освобождении в 5-ти дневный срок самовольно занятого спорного жилого помещения, либо предоставлении документов, подтверждающих право занятия данного помещения в СПБ ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга»(л.д.4) Однако, в ходе повторной проверки <дата> года комиссией было установлено, что требование об освобождении незаконно занятого жилого помещения, ответчиком в добровольном порядке не было выполнено, документов, подтверждающих право занятия данного помещения не представлено, о чем также был составлен акт(л.д.6)

В соответствии со ст. 72 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.

В связи с чем, законодательством РФ и субъектов РФ могут быть установлены специальные нормы, регулирующие правоотношения по пользованию государственным жилищным фондом на условиях социального найма.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года за 3 квартал 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. Таким образом, при выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 «О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» утверждено Положение о порядке принятия решений о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма (л.д.93).

Таким образом, в силу специальных норм нормативно-правового акта Санкт-Петербурга, договор найма жилого помещения госжилфонда заключенный с работником, который в связи с характером трудовых отношений должен проживать по месту работы или вблизи от него, может быть расторгнут до истечения срока, на который он был заключен при условии прекращения трудовых отношений с работником, которому было предоставлено жилое помещение в связи с характером трудовых отношений, а также договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, при условии прекращения к истечению срока договора трудовых отношений с работником.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку трудовые отношения Р. с работодателем прекращены <дата> г., ответчик в трудовых отношениях с ООО «ЖКС <№> Красногвардейского района» не состоит, основания для отказа в заявленных администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга требованиях - отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к Радченко Н.И. удовлетворить.

    Выселить Радченко Н.И, из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления окончательного текста решения через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга, подачей апелляционной жалобы или представления.

Судья: Морозова С.Г.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2017 года.