Решение суда о выселении № 2-1304/2017 ~ М-1039/2017 судебная практика

Дело № 2-1304/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: Фурсовой О.М.,

при секретаре: Кузьминой А.А.,

с участием прокурора: Антюхиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Заяц В.Б. к Лоскутовой Н.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Заяц В.Б. обратился в суд с иском к ответчику Лоскутовой Н.В. о выселении Лоскутовой Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о взыскании в свою пользу с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Исковые требования обосновывает тем, что решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-3044/2009 исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворены частично. С Лоскутова Ю.М. в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 557 164, 25 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 468 120, 28 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 89 043, 97 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определены подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 468 120, 28 руб. Взыскан в пользу ООО «АТТА Ипотека» с Лоскутова Ю.М. возврат государственной пошлины - 8 885, 82 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 587 000 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по решению Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-3044/2009 произведена замена умершего ДД.ММ.ГГГГ должника Лоскутова Ю.М. на Лоскутова М.Ю.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по гражданскому делу по иску ООО «АТТА Ипотека» к Лоскутову Ю.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, с ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Континент».

Протоколом ООО «Риддер» заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися в соответствии с п. 1 ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ Заяц В.Б. обратился в ТУ Росимушества в Алтайском крае с заявлением-согласием об оставлении за собой нереализованное на торгах имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и актом судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга Заяц В.Б. передано нереализованное имущество должника - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время (с ДД.ММ.ГГГГ) Заяц В.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Лоскутова Н.В. в настоящее время зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, проживает в указанной квартире, имеет в квартире свои личные вещи, на законное обращение собственника указанной квартиры Заяц В.Б. открыть входную дверь и впустить в квартиру, Лоскутова Н.В. ответила отказом. Попытки Заяц В.Б. попасть в квартиру оказались безуспешными.

Принимая во внимание, что право собственности у прежнего собственника на указанную квартиру прекращено, соглашения между истцом, собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию квартирой не имеется, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, а незаконное проживание ответчика в квартире нарушает права собственника квартиры, истец полагает, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется.

В судебном заседании представитель истца Заяц В.Б. – Ховалкин М.О. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец Заяц В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Лоскутова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав прокурора, представителя истца Заяц В.Б. – Ховалкина М.О., ответчика Лоскутову Н.В., исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-3044/2009 исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворены частично. С Лоскутова Ю.М. в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 557 164, 25 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 468 120, 28 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 89 043, 97 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определены подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 468 120, 28 руб. Взыскан в пользу ООО «АТТА Ипотека» с Лоскутова Ю.М. возврат государственной пошлины - 8 885, 82 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 587 000 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

С ДД.ММ.ГГГГ истец Заяц В.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Ответчик Лоскутова Н.В. проживает и зарегистрирована в данной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из того, что право пользования ответчика жилым помещением прекращено в связи переходом права собственности на жилое помещение к истцу, дальнейшее проживание ответчика в спорной квартире и сохранение регистрации в ней ответчика, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

При указанных основаниях суд приходит к выводу о возможности выселения ответчика из вышеуказанной квартиры.

В соответствии со ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Заяц В.Б. к Лоскутовой Н.В. о выселении – удовлетворить.

Выселить Лоскутову Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лоскутовой Н.В. в пользу Заяц В.Б. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.М. Фурсова