Решение суда о выселении № 2-1069/2017 ~ М-630/2017

Дело № 2-1069/17 5 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

С участием прокурора Андреевой Н.А.,

Адвоката Астапова Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащина В.Г. к Шекишвили А.А., Смирновой Ж.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Чащин В.Г. обратился в суд с иском к Шекишвили А.А., Смирновой Ж.В., и просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: ХХХ.

В обоснование иска указывает, что является собственником 18/35 долей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, в пользовании находится комната площадью 17,8 кв.м.

17/35 долей данного жилого помещения принадлежит Яковлеву СВ., в пользовании которого находится вторая комната, размером 17,3 кв.м.

Яковлев С.В. в квартире по указанному адресу не проживает, однако с его устного согласия, без законных на то оснований, в квартире проживают ответчики, которые зарегистрированы по иному месту жительства.

С ответчиками сложились сложные отношения, периодически возникают конфликтные ситуации, в связи с незаконным проживанием в квартире. Кроме того, к ответчикам приходят посторонние лица, которые занимают места общего пользования, чем препятствуют в осуществлении жилищных прав, данные граждане вместе с ответчиками распивают спиртные напитки, что также доставляет большие неудобства.

Со стороны Шакишвили А.А. стали поступать угрозы, отравить продукты, которые находятся в холодильнике, расположенном на кухне.

Вместе с ответчиками проживает кот, на проживание которого согласия не было получено.

Неоднократно обращался к ответчикам с требованием покинуть незаконно занимаемую квартиру, но они продолжают проживать без законных на то оснований.

Своими незаконными действиями, а именно проживанием в квартире без законных оснований, ответчики нарушают законные права и интересы, ущемляют жилищные права истца, создают массу неудобств.

Истец Чащин В.Г. и его представитель адвокат Астапов Д.В., действующий на основании ордера и доверенности, в суд явились, исковые требования поддержали.

Ответчики Шекишвили А.А. и Смирнова Ж.В. в суд явились, исковые требования не признали, пояснив, что проживают в спорной квартире на основании договора аренды комнаты, заключенного с её собственником. В сентябре 2017 года покинут спорное жилое помещение, в связи с приобретением в собственность иного жилого помещения.

Третье лицо Яковлев С.В., представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд. выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Чащин В.Г. является собственником 18/35 долей квартиры, расположенной по адресу: ХХХ(л.д.6).

В пользовании Чащина В.Г. находится комната 17,8 кв.м (л.д.8).

01.11.2016 между Яковлевым С.В., являющимся собственником комнаты размером 17,3 кв.м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: ХХХ, и Шекишвили А.А. заключён договор аренды комнаты.

Ответчики зарегистрированы по адресу: ХХХ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как усматривается из объяснений ответчиков членами семьи Яковлева С.В. они не являются.

Сдача жилого помещения в корреспонденции со ст. 247 ГК РФ, должно осуществляться по соглашению всех участников долевой собственности. Согласия сособственника доли жилого помещения Чащина В.Г. на вселение и проживание Шекешвили А.А. и Смирновой Ж.В. в квартире не получено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у ответчиков отсутствуют основания для пользования спорным жилым помещением, предусмотренные ст. 10 ЖК РФ, они подлежат выселению из квартиры, находящейся в общей долевой собственности, расположенной по адресу: ХХХ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Чащина В.Г. к Шекишвили А.А., Смирновой Ж.В. о выселении удовлетворить.

Выселить Шекишвили А.А., Смирнову Ж.В. из коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме сторонами путём подачи апелляционной жалобы, прокурором путём принесения апелляционного представления через Колпинский районный суд.

Судья Н.А.Вересова

На момент опубликования решение в законную силу не вступило.