Решение суда о выселении № 02-7491/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора Кононовой В.М., при секретаре Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7491/16 по

иску МВ к ПАА о выселении,

УСТАНОВИЛ

В. обратился в суд с иском к А.А. о выселении. В обоснование указав, что 24.10.2012 г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи комнаты № 2 по адресу: г. Москва, ул. …. 16.05.2014 г. указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве за номером …, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АР … от 16.05.2014 г. В пункте 14 Договора указано, что в комнате № 2 зарегистрирован по месту жительства и проживает. А.А., который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. …, и освободить вышеуказанную комнату № 2 в вышеуказанной квартире коммунального заселения от принадлежащего ему имущества, находящегося в вышеуказанной квартире, в течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания настоящего договора. Однако в установленный Договором срок, ответчик из жилого помещения добровольно с регистрационного учета не снялся, комнату не освободил. В связи с неисполнением ответчиком условий Договора истец обратился в Нагатинский районный суд г. Москвы с иском о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 07.09.2015 г., вступившего в законную силу 08.12.2015 г. исковые требования. В. были удовлетворены,. А.А. был признан прекратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по месту жительства. Не смотря на состоявшееся решение суда, ответчик продолжает в настоящее время проживать в спорном жилом помещении, добровольно его покидать отказывается, хотя правовых оснований занятия указанной жилой площади у него нет. 19.04.2016 г. истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием в срок не более трех календарных дней с даты отправки телеграммы добровольно освободить жилое помещение, но ответчик указанное требование истца проигнорировал, жилое помещение не освободил и из него не выселился. Проживание ответчика без каких-либо правовых оснований в принадлежащем истцу спорном жилом помещении и отказ ответчика от его добровольного освобождения существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью.

На основании изложенного истец просит выселить. А.А. из комнаты № 2 в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул...

Истец. В. в судебное заседание не явился, его интересы в суде представлял. С.В., который доводы, изложенные в иске поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик. А.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Пояснил, что сделку по купли-продажи спорной комнаты № 2 считает недействительной, в связи с чем продолжает проживать в квартире. Просил в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, 24.10.2012 г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи комнаты № 2 по адресу: г. Москва, ул. … В пункте 14 Договора указано, что в комнате № 2 зарегистрирован по месту жительства и проживает. А.А., который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, …, и освободить вышеуказанную комнату № 2 в вышеуказанной квартире коммунального заселения от принадлежащего ему имущества, находящегося в вышеуказанной квартире, в течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания настоящего договора.

Однако в установленный Договором срок, ответчик из жилого помещения добровольно с регистрационного учета не снялся, комнату не освободил.

В связи с неисполнением ответчиком условий Договора истец обратился в Нагатинский районный суд г. Москвы с иском о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 07.09.2015 г., вступившего в законную силу 08.12.2015 г. исковые требования МВ удовлетворены, А.А. был признан прекратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по месту жительства.

Не смотря на состоявшееся решение суда, ответчик продолжает в настоящее время проживать в спорном жилом помещении, добровольно его покидать отказывается, хотя правовых оснований занятия указанной жилой площади у него нет.

19.04.2016 г. истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием в срок не более трех календарных дней с даты отправки телеграммы добровольно освободить жилое помещение, но ответчик указанное требование истца проигнорировал, жилое помещение не освободил и из него не выселился.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

А.А. членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 07.09.2015 г. о прекращении права пользования А.А. спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

При изложенных обстоятельствах, с целью восстановления нарушенных прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований В. о выселении А.А. из комнаты № 2, расположенной по адресу: г. Москва, ул. … На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования МВ к ПАА о выселении - удовлетворить.

Выселить ПАА из жилого помещения – комнаты №2, расположенной по адресу: г. Москва, … Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья Соколова Е.М.