Решение суда о выселении № 02-4999/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 25 августа 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А., при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4999/2016

по иску Богачевой В. А.к Шмелеву М. О., Брио Л. И., Музыченко К. В., Романовой О. Д. о выселении, обязании не вселять в квартиру иных лиц ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богачева В.А, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам Брио Л.И,, Музыченко К.В, Романову О.Д. с требованием о выселении из квартиры №.по адресу.., пояснив, что ранее она являлась собственником. долей в спорной квартире,.. продала принадлежащую ей долю своему внуку Шмелеву М.О, сохранив за собой право проживания в спорной квартире. После перехода права собственности, в., Шмелв М.О. вселил в квартиру остальных ответчиков, заключив с ними договоры аренды, без согласия истца. Ответчики нарушают права истца на проживание в спорной квартире. Истец просил выселить Брио Л.И,, Музыченко К.В, Романову О.Д. с требованием о выселении из квартиры №. по адресу.., в целях пресечения действий, нарушающих жилищные права истца обязать Шмелева М.О. не вселять в квартиру иных граждан без согласия Богачевой В.А.

Истец Богачева В.А. и ее представители, ответчик Шмелев М.О. в судебное заседание не явились, лично извещены о дате, месте времени рассмотрения судебного разбирательства (л.д 54),данный ответчик просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представлено, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено, причины неявки сторон признаны судом неуважительными,

дело рассмотрено при данной явке в порядке

в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей В силу п. 3 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 п. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира по адресу:.., принадлежит на праве собственности ответчику Шмелеву М.О, указанная квартира состоит из двух комнат (л.д 41).

В спорной квартире зарегистрированы: Богачева В.А. – истец, Шмелев М.О. – ответчик (л.д 16).

Кроме того, в квартире, в комнате №. проживают Брио Л.И, Музыченко К.В,, Романов О.Д, с разрешения собственника квартиры, на основании договора аренды комнаты (л.д 12-13). Указанные лица занимают одну комнату, вторую занимает истец.

Ранее истцу Богачевой В.А, принадлежало на праве собственности..

доли в спорной квартире, которые были ей проданы ответчику Шмелеву М.О на основании договора купли-продажи доли квартиры. (л.д 10-11). В силу п. 13 договора, «Богачева В. А. остается проживать в вышеуказанной пожизненно», указание на объем площади и конкретное место проживания в договоре отсутствует.

Богачева В.А. обращалась в суд с требованием о расторжении договора, Решением Хорошевского районного суда г. Москвы.., в удовлетворении исковых требований было отказано (л.д 17), решение вступило в законную силу.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 151 района «Щукино» г. Москвы от 20.08.2013 г. были частично удовлетворены исковые требования Шмелева М.О. к Богачевой В.А. , в счет оплаты коммунальных платежей с Богачевой В,А, в пользу Шмелева М.О. взысканы денежные средства в размере 42174,56 руб, решение вступило в законную силу (л.д 21-23).

Решением Хорошевского районного суда.. отказано в удовлетворении исковых требований Богачевой В.А, к Шмелеву М.О. о признании договора купли- продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки (л.д 24-25)., решение вступило в законную силу. В ходе судебного разбирательства было установлено, что между истцом и ответчиком Шмелевым сложились неприязненные отношения, в связи с чем он съехал со спорной квартиры, с августа... в квартиру на основании договора аренды была заселена Брио Л.И.

В силу п. 2. ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Конфликтные отношения сторон также подтверждаются представленным информационным письмом ОМВД по району Щукино г. Москвы (л.д 18), постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д 36-37, 39-40), как следует из данных постановлений, проверки проводились по заявлению Богачевой В,А, ,однако опросить ее возможным не представлялось ввиду проживания на даче.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования не основанными , не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы истца, его представителей, изложенных в исковом заявлении и дополнения к нему суд не принимает, поскольку невыполнение обязанностей пользователя жилого помещения допускается самим истцом, доказательств нарушения ответчиками правил пользования жилым помещением, нарушением жилищных прав истца истцом не представлено, судом не добыто. Неприязненные отношения, складывающиеся между сторонами, не являются основанием для выселения ответчиком. Истец не является собственником квартиры, право его проживания не влечет предоставление ему права ограничивать собственника в распоряжении указанным имуществом, поскольку к этому не имеется законных оснований (отказ от участия в приватизации, завещательный отказ) при этом конкретных объем прав (квартира, метраж, конкретная комната) договором купли-продажи не определен, решениями судов данный договор признан действительным, заключенным. Проживание в квартире иных лиц является ее использованием по целевому назначению. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что проживание данных лиц в квартиры началось с августа.., истец обратился в суд за защитой в июне.., учитывая длящийся характер жилищных отношений и неприязненные отношения сторон, суд полагает обрашение истца в суд с целью выселения данных лиц злоупотреблением правом со стороны истца, в связи с чем в данной части требований считает правильным отказать. Требование истца о запрете Шмелеву М.О. вселять в квартиру иных лиц без согласия истца не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований для ограничения права собственника квартиры обязательством получения согласия истца – не собственника жилого помещения, объем прав пользования жилым помещением которого ограничен подлежащим буквальному толкованию п. 13 договора купли- продажи доли квартиры, не предусматривающем ограничение права собственника на вселение в квартиру иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Богачевой В.А. к Шмелеву М.

О., Брио Л. И., Музыченко К. В., Романовой О. Д. о выселении, обязании не вселять в квартиру иных лиц - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.