Решение суда о выселении № 02-3119/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2016 года город Москва Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Федулиной Н.Д., при участии помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора Мещерякова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-3119/16 по

исковому заявлению Скворцова А******** М******** к Бурлакову А******** В********, Назирову К******** Д******** о выселении

УСТАНОВИЛ

Скворцов А.М. обратился в суд с названным иском к Бурлакову А.В., Назирову К.Д., мотивируя свои требования тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ******** года было отменено решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от ******** года и вынесено новое решение об удовлетворении иска в части запрета Бурлакову А.В. предоставлять иным лицам места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: город Москва, ********, дом ********, квартира ********, на том основании, что «спорный договор найма прекратил свое действие» и между сторонами был заключен новый договор. Кроме того, в указанному апелляционном определении обозначено, что истец не лишен права обратиться в суд с иском о выселении лиц, проживающих в спорной квартире по договору найма.

******** года Дорогомиловским РОСП УФССП г. Москвы было возбуждено исполнительное производство о запрете Бурлакову А.В. без предварительно получения согласия истца предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в вышеуказанной квартире, которое до настоящего времени не исполнено.

Бурлаков А.В. продолжает предоставлять без согласия истца места общего пользования в спорной квартире Назирову К.Д. и другим лицам в количестве ******** человек, не указанным поименно в договоре найма жилого помещения от ******** года.

Истец Сковрцов А.М. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Бурлаков А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Назиров К.Д. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Помощник Дорогомиловского межрайонного прокурора Мещеряков И.А. не возражал против удовлетворения Скворцова А. М. к Назирову К.Д. о выселении.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть

дело в отсутствии ответчика

Бурлакова А.В. и истца.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация ответчика в данном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: город Москва, ********, д. ********, квартира ******** на основании договора купли-продажи от ******** года. Собственником других двух комнат является ответчик Бурлаков А.В.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ******** года было отменено решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от ******** года и вынесено новое решение об удовлетворении иска в части запрета Бурлакову А.В. предоставлять иным лицам места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: город Москва, ********, дом ********, квартира ********, на том основании, что «спорный договор найма прекратил свое действие», и между сторонами был заключен новый договор.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст.ст.246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского Кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Как следует из материалов дела соглашения между истцом Скворцовым А.М.

и ответчиком Бурлаковым А.В. о заключении договора найма жилого помещения Бурлаковым А.В. с Назировым К.Д. не достигнуто.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования Скворцова А.М. к Назирову К.Д. о выселении и принимает во внимание, что требований материально-правового характера к ответчику Бурлакову А.В. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования Скворцова А******** М******** к Назирову К******** Д******** о выселении удовлетворить.

Выселить Назирова К******** Д******** из квартиры по адресу: город Москва, ********, дом ********, квартира ******** Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.