Решение суда о выселении № 02-2941/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Парфеновой Н.И., с участием прокурора Баклановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2941/14 по иску евой к вской , ову , ову о выселении, запрещении сдавать комнату,

УСТАНОВИЛ:

ева И.А. обратилась в суд с иском к вской Е.Н., ову В.В., ову Н.А. о выселении ова В.В. и ова Н.А. из жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ул. в связи с отсутствием согласия истца (собственника двух комнат) на их вселение, запрете вской Е.Н. сдавать комнату без согласия истца.

В судебном заседании представитель истца ева В.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика вской Е.Н. – вская Т.Н. и ответчик ов Н.А. в судебном заседании иск не признали.

Ответчик ов В.В. в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не сообщил.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул.

является коммунальной трехкомнатной квартирой. Собственником комнат № и № в указанной квартире является истец ева И.А. г.р. Совместно с ней в названных комнатах зарегистрированы мать ева В.А. г.р. и сын тов Н.М.

г.р. Собственником комнаты № в данной коммунальной квартире является ответчик вская Е.Н. г.р., которая в жилом помещении не зарегистрирована.

Согласно выписке из домовой книги с 2001 года в жилом помещении зарегистрирована вская Т.Н.

По объяснениям сторон фактически в настоящее время в комнате № проживает ов Н.А., зарегистрированный по месту жительства в области и по месту пребывания – в г. Москве на. ов В.В. в настоящее время в квартире не проживает.

По объяснениям ответчика ова Н.А. в спорной квартире он проживает с 18 марта 2015 года, ова В.В. давно не видел, его вещей в квартире нет. Он (ов) проживает в комнате № на основании договора передачи в пользование жилого помещения, заключенного с вской Е.Н. на срок с 18 мая 2015 года по 18 апреля 2016 года.

Как установлено ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст. 42 ЖК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире осуществляют правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовому договору во владение и пользование своей комнаты другим лицам (нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателем комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств получения согласия истца на проживание ова Н.А. в спорном жилом помещении, в связи с чем он подлежит выселению.

Истцом не представлено достаточных доказательств проживания ова В.В. в комнате № , в связи с чем требование о его выселении не подлежит удовлетворению.

Требование истца о запрете сдавать комнату без ее согласия не подлежит удовлетворению, как не основанное на законе.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Выселить ова из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул..

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 сентября 2015 года.

Судья М.В. Невзорова.