Решение суда о выселении № 02-0831/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года г. Москва Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., при секретаре Шумовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

831/16 по иску Чухровой Т. М. к Молодцовой Р. А., Световцову М. М., Монетовой Ю. А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истица Чухрова Т.М. обратилась в суд с иском к Молодцовой Р.А., Световцову М.М., Монетовой Ю.А. и просит выселить Световцова М.М., Монетову Ю.А. из квартиры по адресу: «…».

Свои требования мотивирует тем, что Световцов М.М. племянник ответчицы, Монетова Ю.А. сожительница Световцова М.М. живут в квартире без регистрации. Квартира является коммунальной. Святовцов М.М., Монетова Ю.А.

ущемляют права истицы по пользованию местами общего пользования в жилом помещении, между сторонами сложились конфликтные отношения. Поскольку Световцов М.М., Монетова Ю.А. занимают жилое помещение без законных на то оснований, истец просит их выселить. Согласие на вселение данных лиц она не давала.

Истица Чухрова Т.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчица Молодцова Р.А. в судебное заседание явилась, иск не признала, показала, что квартира действительно является коммунальной, 29.04.2015 г. по договору купли-продажи комнаты приобрела у гражданки «ФИО 1» комнату № «…» в коммунальной квартире жилой площадью 9,4 кв.м. по адресу: «…», данная комната была приобретена для сына ответчика, но так как сын в настоящее время проходит службу в армии, по договору найма жилого помещения от 09 ноября 2015 г. комната сдана в найм гражданину Световцову М.М., Монетовой Ю.А., Световцов М.М. является племянником ответчика Между ней и Чухровой Т.М. сложились конфликтные отношения.

Соответчик Монетова Ю.А. в судебное заседание явилась, иск не признала, указала, что проживает в квартире на законных основаниях, поддерживает чистоту в квартире, убирается в местах общего пользования, отношения с соседями сложились напряженные, считает, что конфликт надуманный, Чухрова Т.М. ищет повод для ссоры.

3-лицо Емельянова О.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала, указала, что фактически в квартире не проживает, указала, что комната, в которой она зарегистрирована для нее единственное жилье, согласие ответчику для проживания Световцова М.М., Монетовой Ю.А. не давала.

Соответчик Световцов М.М. в суд не явился, о дне слушания дела извещен. Ответчики указали, что Световцов знает о судебном заседании, но в связи с занятостью на работе, опаздывает в судебное заседание.

Суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствии ответчика.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования

подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

В силу ст. 41 ЖК РФ - 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ст. 42 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; В силу ст. 30 ЖК РФ - 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 246 ГК РФ - 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой коммунальную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: «…». Чухрова Т.М. занимает комнату размером 19 кв.м. на основании договора социального найма. Совместно с ней в комнате зарегистрирована Емельянова О.В.

Молодцова Р.А. является собственником комнаты 9.4. кв.м. Световцов М.М., Монетова Ю.А. регистрации в квартире не имеют, правом пользования или собственности не наделены. В подтверждение конфликтности стороной истца представлена копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Чухровой Т.М., заявление Чухровой Т.М. (л.д. 13-14) Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению, поскольку Световцов М.М., Монетова Ю.А. занимают спорное жилое помещение без законных оснований, не имея прав пользования и собственности по данному адресу.

Руководствуясь положениями ст.ст.30, 42 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.135, 246, 304 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г., Правилами пользования жилым помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для проживания Световцова М.М., Монетовой Ю.А. в спорной квартире, поскольку в данном случае, истец не давала своего согласия на их вселение, пользование общим имуществом квартиры.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу приведенных норм в их взаимосвязи общее имущество в коммунальной квартире, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей, расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, членов их семей.

Положения ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривают право собственника жилого помещения предоставлять во временное владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из содержания приведенных норм права правомочия владения и пользования общим имуществом собственники в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником в квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, с согласия всех законно проживающих в данной квартире лиц. Однако такого согласия достигнуть сторонам не удалось. Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, Вместе с тем, исходя из анализа приведенных выше норм права, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, однако поскольку предоставление указанного права влечет за собой и предоставление этим гражданам право пользования местами общего пользования квартиры, то для заключения данного договора необходимо получить согласие всех законно проживающих в квартире лиц.

Иное приведет к ущемлению прав и интересов истца и третьего лица Емельяновой О.В.

Никаких доказательств со стороны ответчиков, опровергающих позицию истца представлено не было. Конфликтность отношений Чухрова Т.М и Молодцова Р.А. не отрицали. Со стороны суда были предприняты меры к мирному урегулированию спора, предоставлялось время для разрешения конфликтной ситуации. Однако, стороны к мирном урегулированию вопроса прийти не смогли.

Таким образом, нахождение Световцова М.М., Монетовой Ю.А. по спорному адресу является незаконным, ущемляет права Чухровой Т.М. по пользованию спорной площадью, в связи с чем Световцов М.М., Монетова Ю.А.. подлежат выселению из квартиры по адресу: «…».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чухровой Т. М. удовлетворить.

Выселить Световцова М. М., Монетову Ю. А. из «…».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.