Решение суда о выделе доли в праве собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги № 02-4187/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Цветковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 4187/16

по иску Григоренко А.П. к Григоренко И.А., Григоренко П.А., Ивантулиной А.О. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, ГБУ города Москвы «МФЦ района Тропарево-Никулино» о выделе доли в праве собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

Истец Григоренко А.П. обратился в суд с иском к ответчикам о выделении Григореико А.П. долю в размере * в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *, обязать ответчиков - Григоренко II.А..

Григоренко II.А. и Ивантулину А.О. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: * и выдаче ключей от неё, определении порядка пользования квартирой * в результате которого: предоставить истцу в пользование изолированную жилую комнату площадью * кв.м, (комната № * на плане расположения помещения согласно кадастрового паспорта), предоставить в пользование ответчикам в пользование изолированную жилую комнату площадью * кв.м, и изолированную жилую комнату площадью * кв.м, (комнаты № * и № * соответственно на плане расположения помещения согласно кадастрового паспорта). Места общего пользования - кухню, туалет, ванную комнату, прихожую, коридор оставить в общем пользовании истца и ответчиков (комнаты №№ * соответственно на плане расположения помещения согласно кадастрового паспорта). Установить долю участия Григоренко А.П. в расходах по внесению оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: *, равной * части от общей суммы таких платежей, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, установлении доли участия Григоренко И.А., Григоренко П.А., Ивантулиной А.О. и ФИО г.р. в расходах по внесению оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: *, равной * от общей суммы таких платежей, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения. Определить указанный порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, с даты вступления в силу решения суда. Обязать ГБУ города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы», МФЦ района «Тропарево-Ннкулино», производить формирование отдельных платежных документов для лиц зарегистрированных и (или) являющихся собственниками жилого помещения расположенного по адресу: *.

согласно установленным долям.

Исковые требования мотивировал тем, что истцу Григоренко А.П. на праве собственности принадлежит доля жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *.

Собственниками остальной части квартиры являются ответчики по делу: гр. Григоренко Л.А.; гр. Григоренко П.А.; гр. Ивантулина А.О. (до перемены фамилии Егорова).

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено на основании Договора передачи № * от * г. в общую без определения долей (совместную) собственность квартиры, расположенной по адресу: *.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, имеются основания для выдела принадлежащей истцу доли в размере * в праве собственности на жилое помещение - квартиры № *, расположенной по адресу: *.

Спорное жилое помещение состоит из трёх изолированных жилых комнат площадью * кв.м.. * кв.м, и * кв.м, (комнаты №№ * на плане расположения помещения согласно кадастрового паспорта).

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Однако после расторжения брака с ответчицей Григоренко И.А. (во избежание с бывшими членами семьи скандалов на почве взаимной неприязни) на протяжении длительного времени истец не мог пользоваться квартирой из-за физической и психологической невозможности нахождения в квартире и не имеет ключей от неё.

В данном случае действия ответчиков существенным образом нарушают права истца закрепленные как в гражданском, так и в жилищном законодательствах.

На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчики отвечают отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

В сложившейся ситуации считает, что в пользование истцу может быть предоставлена изолированная комната площадью - * кв.м.

В пользование ответчиков - изолированные комнаты площадью - * кв.м, и площадью - * кв.м.

Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

Считает, что предложенный порядок пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав ответчиков - как собственников жилого помещения.

Из-за сложившихся неприязненных отношений между сторонами и без выдела принадлежащей ему доли в размере * в праве собственности истец не может самостоятельно оплачивать с указанием своего долевого участия жилищно- коммунальные услуги в указаной выше квартире.

Истец обратился к сотрудникам МФЦ района «Тропарево-Никулино» с просьбой вести отдельные карточки учета собственников, и выставлять раздельные платежные документы. Однако истцу в устной форме было разъяснено, что в сложившейся ситуации, это можно сделать только при наличии решения суда.

В судебном заседании истец Григоренко А.П. и представитель истца Никаноров А.А. на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме, не возражал против передачи в его пользование комнаты размером * кв.м. без балкона.

Представитель ответчика Григоренко И.А. и Ивантулиной А.О. – Ованесбекова Т.А. в судебном заседании не возражала против заявленных требований об оплате жилья, возражала против закрепления за истцом комнаты размером * кв.м. с балконом, поскольку в квартире давно сложился определенный порядок пользования квартирой, пояснила также, что истец на протяжении многих лет в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, действительно ответчики сменили замок во входной двери квартиры, поскольку истец о своей собственности не заботился на протяжении многих лет.

Ответчик Григоренко П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «МФЦ города Москвы» и МФЦ района «Тропарево-Никулино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Суд, счел возможным рассматривать

дело в отсутствии не явившихся лиц в

порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: * , состоящую из трех изолированных комнат площадью * кв.м., * кв.м., * кв.м.

* года Григоренко И.А., Григоренко А.П., Егорова А.О., Григоренко П.А. заключили договор передачи N * , согласно которому спорная квартира по адресу: * была передана в их общую совместную собственность без определения долей.

Данный договор зарегистрирован надлежащим образом * года за N * , о чем выдано свидетельство о собственности на жилище №*.

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру и определении порядка пользования жилыми комнатами между сторонами не достигнуто.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: - истец Григоренко А.П., ответчики Григоренко И.А., Григоренко П.А., Иватулина А.О. и ФИО года рождения.

Фактически в спорной квартире проживают ответчики Григоренко И.А., Григоренко П.А., Иватулина А.О. и ФИО года рождения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца в части прекращения права совместной собственности сторон на квартиру и установления долевой собственности, суд исходит из того, что сторонами не было достигнуто соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом Григоренко А.П. и ответчиками Григоренко И.А., Григоренко П.А., Иватулиной А.О. права собственности на спорную квартиру по * доли за каждым, прекратив их право общей совместной собственности на указанную квартиру.

Исходя из того, что Григоренко А.П. в спорной квартире по месту жительства не проживает, а также, учитывая нуждаемость каждого из сособственников спорной квартиры, суд приходит к выводу о необходимости выделения в пользование Григоренко А.П. комнаты площадью * кв.м. без балкона, а в пользование ответчиков Григоренко И.А., Григоренко П.А., Иватулиной А.О. и ФИО года рождения. - комнаты площадью * кв.м., * кв.м.

Определив за сторонами долю в праве собственности на спорную квартиру в размере ¼ части, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части определения долей в оплате ЖКУ по спорной квартире, определив их доли в оплате ЖКУ по * от общей суммы услуг за каждым.

Ссылки ответчиков на то, что истец с * г. пренебрегал своей обязанностью нести бремя расходов на содержание общего имущества и не стремился к выделению своей доли несения расходов, коммунальные расходы по спорной квартире оплачивала только ответчик, также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку не влияют на правильность доводов истца о наличии у истца права в отношении спорной квартиры и выдел его доли из общей собственности на квартиру.

Кроме того, ответчики Григоренко И.А. и Иватулина А.О. не лишены права на обращение в суд с требованиями о взыскании с истца Григоренко А.П.

части понесенных расходов на оплату коммунальных услуг.

В соответствии со п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ¼ доле, принадлежащей истцу Григоренко А.П. размер жилой площади, принадлежащий по праву собственности равен * кв.м. : * = * кв.м.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участники долевой собственности имеют право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать предоставления лишь той части имущества, которая соразмерна доле в праве собственности.

Размер комнаты * кв.м. которую просит истец выделить ему в пользование превышает его долю на * кв.м., что не существенно превышает долю истца, а следовательно при выделе данной комнаты в пользование истца, не будут нарушены права ответчиков.

Истец наравне с ответчиком имеет равные права пользования спорной квартирой, поскольку зарегистрирован в указанной квартире и является собственником * доли.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что требование истца о вселении и нечинении препятствий в проживании и определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 209, 247 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить долю Григоренко А.П. в праве собственности на квартиру по адресу: * в размере * части.

Определить долю Григоренко И.А. в праве собственности на квартиру по адресу: г* в размере * части.

Определить долю Григоренко П.А. в праве собственности на квартиру по адресу: * в размере * части.

Определить долю Иватулиной А.О. в праве собственности на квартиру по адресу: * в размере * части.

Определить порядок пользования жилым помещением в квартире по адресу: *.

Выделить Григоренко А.П. во владение и пользование комнату жилой площадью * кв.м. (№ *) в квартире по адресу: *.

Выделить во владение и пользование Григоренко И.А., Григоренко П.А. и Иватулиной А.О. комнаты * кв.м. (№ *), * кв.м. (№ *) в квартире по адресу: *.

Места общего пользования квартиры : кухня, коридор, ванная, уборная –оставить в общем пользовании сторон.

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: *: За Григоренко А.П. в размере * доли от общей суммы услуг; За Григоренко И.А., Григоренко П.А. и Иватулиной А.О. и несовершеннолетним ФИО года рождения в размере * доли от общей суммы услуг.

Возложить на ГБУ города Москвы "Жилищник района Тропарево-Никулино" обязанность производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям в оплате и предоставлять отдельные счета к оплате по квартире по адресу: *.

Обязать Григоренко И.А., Григоренко П.А. и Иватулину А.О. нечинить препятствий в пользовании и проживании Григоренко А.П. в жилом помещении расположенном по адресу: *.

Обязать Григоренко И.А., Григоренко П.А. и Иватулину А.О. передать комплект ключей от входной двери жилого помещения расположенного по адресу: * – Григоренко А.П.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г.Москвы.

Федеральный судья:.