Решение суда о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении пользования земельным участком № 2-2675/2017 ~ М-2322/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей в праве общей долевой собственности принадлежит 5/14 долей в домовладении по <адрес> в <адрес> на часть жилого дома лит. «Б», состоящего из помещений №№ общей площадью 31,7 кв.м., жилой дом лит. «А», общей площадью 40,3 кв.м., погреб лит. п/А, душ лит. «Ае», навес лит «Аи», сарай лит. «Ак», туалет лит. «Ал», летняя кухня лит. «Ф», сарай лит. «Щ», туалет лит. «Э», сарай лит. «Я», погреб лит п/Ф, сливная яма № на основании договора купли продажи от 17.10.2016г., выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке (кадастровый №) площадью 492 кв.м., (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №). ФИО1 принадлежит 2/7 доли в праве общей долевой собственности в домовладении на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 принадлежит 5/14 доли в праве общей долевой собственности в домовладении.

Ранее домовладение, до решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО8 -5/12 доли, ФИО10 - 1/12 доли. ФИО11- 1/12 доли, ФИО5 15/72 доли, ФИО9 - 15/72 доли. Домовладение было расположено на земельном участке общей площадью 639 кв.м. На основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО8 признано право собственности на 5/12 доли в праве на земельный участок. Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. домовладение разделено, выделена в натуре доля ФИО8 в праве собственности на жилые и хозяйственные постройки (часть жилого дома ли г. «Б»), и земельный участок площадью 206,8 кв.м., прекращена общая долевая собственность с остальными сособственниками домовладения на строения и земельный участок. Его доля составила - 1 целое домовладение с адресом <адрес>. Доли сособственников составили: ФИО10-1/7, ФИО11 - 1/7, ФИО5 - 5/14, ФИО9 - 5/14 Судом было установлено, что на территории домовладения сложился порядок пользования строениями и земельным участком, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда от 04.07 1994г., в соответствии этим решением суда в пользование ФИО9 (у которой истица приобрела ее долю домовладения) выделен земельный участок-общей площадью 184.3 кв.м. ФИО5в пользование были выделены два отдельных земельных участка. Кроме того, в соответствии с решением Железнодорожного районного суда от 09.09.2009г. за ФИО5 признано право собственности на жилой дом лит. «Аг» общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 10,2 кв.м. и сарай лит. «Ад» площадью 14.2 кв.м.

Истец хочет произвести раздел домовладения, выделить в натуре свою долю с прекращением долевой собственности с ответчиками с учетом идеальных долей и сложившегося порядка пользования домовладением, и определить порядок пользования земельным участком. Истица приобрела от прежнего собственника 5/14 доли домовладения и пользуется как и прежний собственник жилым домом лит. «Б,Б2,б7», состоящим из помещений №,2,8,9,13х, общей площадью 31.7 кв.м., хозяйственными постройками: летняя кухня лит. «Ф», погреб лит. «пФ». сарай лит «Щ». туалет лит. «Э», душ лит. «Ае», сарай лит. «Я»

Истец указывает, что жилой дом и хозяйственные постройки отделены от ответчиков забором. Имеются отдельные входы и въезды, отдельные жилые дома, отдельные системы жизнеобеспечения. Достичь соглашения о добровольном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком с ответчиками не удалось. Для раздела домовладения в натуре с прекращением долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки» разработало заключение о результатах исследования № от 11.07.2017г. о выделе доли собственников в домовладении и определении порядка пользования земельным участком.

Истец с учетом уточнения просит суд разделить домовладение, выделить в натуре её долю в домовладении № по <адрес> в <адрес> в строениях и сооружениях в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекратить общую долевую собственность с ФИО1 и ФИО5 Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. «Б,Б2,б7», состоящий из помещений №,2,8,9,13х. общей площадью 31,7 кв.м., летнюю кухню лит. «Ф», погреб лит. «пФ», сарай лит. «Щ», туалет лит. «Э», душ лит. «Ае», сарай лит. «Я». ФИО1 и ФИО12 выделить жилой дом лит «А,а5,а6», состоящий из помещений №,2,6,7,4-5, общей площадью 40,5 кв.м., а также погреб лит. «пА», погреб лит. «пАГ», веранда лит «а4», навес лит. «Ам», сарай лит. «Ак», туалет лит. «Ал», сливная яма №. Доли собственников составят: ФИО4 - 1 (целое) на лит. «Б,Б2,б7», ФИО1 - 4/9 на лит. «А,а5,а6», ФИО3- 5/9 на лит. «А,а5,а6». Определить порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес> в <адрес> (приложение к заключению о результатах исследования № от 11.09.2017г.). В пользование ФИО4 выделить земельный участок № общей площадью 182 кв.м., в границах: по <адрес> от правой межи-1,49м. по существующему забору №,01 м., 7,01 м., 6,96м., под углом в сторону левой межи - 1,74м., по существующему забору №,96м., по левой меже 3,48м., 0,41 м., в створе с левым верхним углом лит. «Ф» - 6,32м., по тыльной стене лит. «Ф» - 2,60м., по существующему забору №,84м., по забору №,32м., 5,90 м., по правой меже 0,55м., 1,49м. 3.04м., по фасадной меже - 6,85м., 2,24м, по правой меже - 1,0м., 8,47м., 3,31м., по тыльной меже -2,71 м, по правой меже -15,43м. В пользование ФИО1 и ФИО3 выделить земельный участки № площадью 209кв.м. в границах: по фасадной меже, от уч. №,86м., по левой меже - 14,76м., 1,03м., 5,45м., по тыльной меже - 10,33м., 3,88м, по правой меже - 8,47м., 1,49м, 0,74м, по границе с уч. №,90м, 3,32м., 2,84м., 2,60м., 6,32м. В пользование ФИО5 выделить земельный участок № площадью 101,0 кв.м. в границах: по <адрес>, на расстоянии 1,49м., от правой межи - 7,33 м., по левой меже - 1.47м., 18,03м. 2,16м., по границе с уч. №,96м., 1,74м., 6,96м., 7,01м., 5,01м.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО14, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что истцу ФИО4 в праве общей долевой собственности принадлежит 5/14 долей в домовладении по <адрес> в <адрес> на часть жилого дома лит. «Б», состоящего из помещений №№, 2, 8, 9, 13х общей площадью 31,7 кв.м., жилой дом лит. «А», общей площадью 40,3 кв.м., погреб лит. п/А, душ лит. «Ае», навес лит «Аи», сарай лит. «Ак», туалет лит. «Ал», летняя кухня лит. «Ф», сарай лит. «Щ», туалет лит. «Э», сарай лит. «Я», погреб лит п/Ф, сливная яма № на основании договора купли продажи от 17.10.2016г. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2016г., выпиской из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке (кадастровый №) площадью 492 кв.м., (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Сособственниками вышеуказанных строений являются ФИО1 – 2/7 доли в праве, ФИО5 – 15/72 доли в праве.

Ранее домовладение, до решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО8 - 5/12 доли, ФИО10 - 1/12 доли, ФИО11 - 1/12 доли, ФИО5 15/72 доли, ФИО9 15/72 доли. Домовладение было расположено на земельном участке общей площадью 639 кв.м. На основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО8 признано право собственности на 5/12 доли в праве на земельный участок.

Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. домовладение разделено, выделена в натуре доля ФИО8 в праве собственности на жилые и хозяйственные постройки (часть жилого дома ли г. «Б»), и земельный участок площадью 206,8 кв.м., прекращена общая долевая собственность с остальными сособственниками домовладения на строения и земельный участок. Его доля составила - 1 целое домовладение с адресом <адрес>. Доли сособственников составили: ФИО10 - 1/7, ФИО11 - 1/7, ФИО5 - 5/14, ФИО9 - 5/14.

Истец, имея намерение выделить принадлежащую ей доля в праве общей долевой собственности на строения в натуре, обратилась к ФИО1 и ФИО5 с предложением о разделе строений и определении порядка пользования земельным участком, однако соглашения по данному вопросу стороны не достигли.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, по общему правилу выдел доли в натуре связывается законодателем с предоставлением выделяющемуся участнику общей долевой собственности такой части имущества, которая пропорциональна его идеальной доле в праве собственности. И только при невозможности такого выдела (раздела) закон допускает выдел доли с отступлением от размера идеальных долей и устранением возникающей несоразмерности выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно выводам заключения о результатах исследования ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом разработан вариант выдела долей собственников в домовладении по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования, с возможностью прекращения общей долевой собственности. ФИО4 предполагается выделить жилой дом Лит. ««Б,Б2,б7» состоящий из помещений №;2;8,9,13х, общей площадью 31,7 кв.м, а также летнюю кухню Лит. «Ф», погреб Лит. «п/Ф», сарай Лит. «Щ», туалет Лит. «Э», душ Лит. «Ае», сарай Лит. «Я». ФИО1 и ФИО5 предполагается выделить жилой дом Лит. "А,а5,а6", состоящий из помещений №,2,6,7,4-5, общей площадью 40,5 кв.м, жилой дом Лит. «АГ», состоящий из помещений №,2,3,4,5,6,7 общей площадью 26,6 кв.м, суммарной площадью 67,1кв.м, а также погреб Лит. «п/АГ», Лит. «п/А», веранда Лит. «а4», навес Лит. «Ам», сарай Лит. «Ак», сарай Лит. «АД», туалет Лит. «Ал», сливная яма №. В случае прекращения общей долевой собственности по разработанному варианту, доли собственников составят: ФИО4 - 1 (целое) на лит. «Б,Б2,б7», ФИО1 Г1.В - 4/9 на лит. «А,а5,а6», Лит. «АГ», ФИО3- 5/9 на лит. «А,а5,а6», Лит. «АГ».

Также экспертами разработан вариант порядка пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта, отображенного в проекте раздела земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО13, с учетом решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предполагается предоставить земельный участок № общей площадью 182,0 кв.м. в границах: по <адрес> от правой межи - 1,49м, по существующему забору №,01м, 7,01м, 6,96м, под углом в сторону левой межи - 1,74м, по существующему забору №,96м, по левой меже - 3,48м, 0,41м, в створе с левым верхним углом Лит. «Ф» - 6,32м, по тыльной стене Лит. «Ф» - 2,60м, по существующему забору № — 2,84м, по забору №,32м, 5,90м, по правой меже - 0,55м, 1,49м, 3,04м, по фасадной меже — 6,85м, 2,24м, по правой меже — 1,0м, 8,47м, 3,31м, по тыльной меже - 2,71м, по правой меже - 15,43м. ФИО1 и ФИО5 предполагается предоставить в пользование земельный участок № общей площадью 209,0 кв.м., в границах: по фасадной меже, от Уч. №,86м, по левой меже - 14,76м, 1,03м, 5,45м, по тыльной меже - 10,33м, 3,88м, по правой меже - 8,47м, 1,49м, 0,74м, по границе с Уч. №,90м, 3,32м, 2,84м, 2,60м, 6,32м. ФИО5 предполагается предоставить земельный участок № площадью 101,0 кв.м, в границах: по <адрес>, на расстоянии 1,49м от правой межи - 7,33м, по левой меже - 1,47м, 18,03м, 2,16м, по границе с Уч. №,96м, 1,74м, 6,96м, 7,01м, 5,01м.

Суд считает возможным произвести выдел доли истца в строениях в натуре и определить порядок пользования земельным участком, расположенных по <адрес> в соответствии с вариантом, разработанным экспертом ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования строениями, предложенный порядок пользования земельным участком разработан с учетом решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики своих возражений относительно Заключения ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ суду не представили, напротив ответчик ФИО1 исковые требования ФИО4 признал в полном объеме.

С выделом доли в натуре право общей долевой собственности ФИО4 подлежит прекращению.

Суд при установленных в судебном заседании обстоятельствах, представленных сторонами доказательствах, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о доказанности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении пользования земельным участком - удовлетворить.

Произвести выдел 5/14 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4 в соответствии с Заключением ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ:

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом лит. «Б,Б2,б7», состоящий из помещений №,2,8,9,13х. общей площадью 31,7 кв.м., летнюю кухню лит. «Ф», погреб лит. «пФ», сарай лит. «Щ», туалет лит. «Э», душ лит. «Ае», сарай лит. «Я», расположенные по адресу: <адрес>.

В общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 выделить жилой дом лит «А,а5,а6», состоящий из помещений №,2,6,7,4-5, общей площадью 40,5 кв.м., а также погреб лит. «пА», погреб лит. «пАГ», веранда лит «а4», навес лит. «Ам», сарай лит. «Ак», туалет лит. «Ал», сливная яма №, расположенные по адресу: <адрес>, определив доли в указанном имуществе: ФИО1 - 4/9 на лит. «А,а5,а6», ФИО3- 5/9 на лит. «А,а5,а6».

Определить порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес> в <адрес> в соответствии с Заключением ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ:

В пользование ФИО4 выделить земельный участок № общей площадью 182 кв.м., в границах: по <адрес> от правой межи -1,49м. по существующему забору №,01м., 7,01м., 6,96м., под углом в сторону левой межи - 1,74м., по существующему забору №,96м., по левой меже 3,48м., 0,41м., в створе с левым верхним углом лит. «Ф» - 6,32м., по тыльной стене лит. «Ф» - 2,60м., по существующему забору №,84м., по забору №,32м., 5,90 м., по правой меже 0,55м., 1,49м., 3.04м., по фасадной меже - 6,85м., 2,24м, по правой меже - 1,0м., 8,47м., 3,31м., по тыльной меже -2,71 м, по правой меже -15,43м.

В общее пользование ФИО1 и ФИО3 выделить земельный участки № площадью 209 кв.м. в границах: по фасадной меже, от уч. №,86м., по левой меже - 14,76м., 1,03м., 5,45м., по тыльной меже - 10,33м., 3,88м, по правой меже - 8,47м., 1,49м, 0,74м, по границе с уч. №,90м, 3,32м., 2,84м., 2,60м., 6,32м.

В пользование ФИО5 ФИО3 выделить земельный участок № площадью 101,0 кв.м. в границах: по <адрес>, на расстоянии 1,49м., от правой межи - 7,33 м., по левой меже - 1.47м., 18,03м. 2,16м., по границе с уч. №,96м., 1,74м., 6,96м., 7,01м., 5,01м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.