Решение суда о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом № 2-1561/2017 ~ М-1488/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г Самара 27 сентября 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561/17 по иску Фоминой Л.Г. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Басковой И.В., Уракаевой О.В. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Фомина Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Басковой И.В., Уракаевой О.В. в котором первоначально просила прекратить право общей долевой собственности между ней и ответчиками Басковой И.В. и Уракаевой О.В., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Фоминой Л.Г., в натуре 1/4 долю указанного жилого дома, сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома литеры А1А3а,, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью всех помещений – <...> кв.м., общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) – <...> кв.м. Признать за Фоминой Л.Г. право собственности на отдельно стоящую часть жилого дома литеры А1А3а3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с площадью всех помещений – <...> кв.м., общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) – <...> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Фоминой Л.Г. – Новиков А.О., действующий на основании доверенности (л.д. 5-7), исковые требования уточнил, просил признать помещения литеры А1А3а3, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью всех помещений – <...> кв.м., общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) – <...> кв.м., частью жилого дома блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности между Фоминой Л.Г. и Басковой И.В. и Уракаевой О.В. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Фоминой Л.Г., в натуре 1/4 долю жилого дома блокированной застройки литера А1А3а3, по адресу: <адрес>, <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки литер А1А2а3, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью всех помещений – <...> кв.м., общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) – <...> кв.м. Признать за Фоминой Л.Г. право собственности на жилой дом блокированной застройки, литер А1А3а3, по адресу: <адрес>, с площадью всех помещений – <...> кв.м., общей площадью – <...> кв.мю, жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) – <...> кв.м. Уточненные исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске с учетом уточнений, пояснив, что проведенная реконструкция спорного объекта не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Фактически раздел уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы. Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, границы которого определены. Споры по порядку пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками отсутствуют. Просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представили возражение на исковое заявление, согласно которого полагают, что основания для удовлетворения исковых требований Фоминой Л.Г. отсутствуют.

Ответчица Баскова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчица Уракаева О.В. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации:

- <дата> зарегистрировано право собственности на 1/2 доли жилого дома за ФИО8 на основании договора на право бессрочного пользования № от <дата> и на 1/2 доли жилого дома за ФИО8 на основании договора от <дата>, удостоверенного нотариусом первой государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6 по реестру №;

- <дата> зарегистрировано право собственности на 1/2 доли жилого дома за ФИО15 и на 1/2 доли жилого дома за ФИО7 – даримое имущество от ФИО8 на основании договора от <дата>, удостоверенного нотариусом первой государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6 по реестру №;

- <дата> зарегистрировано право собственности на 1/4 доли жилого дома за ФИО9 – наследственное имущество после ФИО8, свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенное государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО10 в реестре за №;

- <дата> зарегистрировано право собственности на 1/2 доли жилого дома за ФИО9 – имущество ФИО8, свидетельство о праве собственности от <дата>, удостоверенное государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО10 в реестре за №;

- <дата> зарегистрировано право собственности на 1/4 доли жилого дома за ФИО11 – отчуждаемое имущество от ФИО7, договор от <дата>, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО10 в реестре за №;

- <дата> зарегистрировано право собственности на 1/4 доли жилого дома за ФИО12 – отчуждаемое имущество от ФИО11, договор от <дата>, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО13 в реестре за №;

- <дата> зарегистрировано право собственности на 1/4 доли жилого дома за ФИО14 – наследственное имущество после ФИО15, свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенное государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО13 в реестре за №;

- <дата> зарегистрировано право собственности на 1/4 доли жилого дома за ФИО16 – даримое имущество от ФИО12, договор дарения от <дата>, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО13 в реестре за №;

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> Фоминой Л.Г. принадлежат 1/4 доли жилого дома и земельного участка площадью 372,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, выданномуФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», часть жилого дома возведенного в 1956 году, расположенного по адресу: <адрес>, с лит. А1, А3, а3, после ее реконструкции (перепланировки и переустройства) имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м., общую площадь жилого помещения <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., подсобную площадь <...> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <...> кв.м. Характеристики помещений даны по состоянию на <дата> Помещения лит. А, А2 на указанную дату не обследованы.

В части жилого дома, лит. А1, А3, а3, была произведена перепланировка и переустройство (реконструкция), которая заключается:

- заложен оконный проем в стене между жилой комнатой поз. 5 площадью <...> кв.м. и верандой площадью <...> кв.м. и пробит оконный проем в стене в жилой комнате поз.5 площадью <...> кв.м.;

- выполнена деревянная перегородка на кухне поз. 7 площадью <...> кв.м., после чего площадь кухни стала <...> кв.м.;

- заложен оконный проем в стене на кухне поз. 7 площадью <...> кв.м.;

- выполнена деревянная перегородка на веранде литер а3 для образования веранды площадью <...> кв.м. и веранды площадью <...> кв.м.;

- демонтирован газовый котел, заменена газовая плита и установлена раковина на кухне поз.7 площадью <...> кв.м.. Газоснабжение центральное. Водоснабжение от скважины. Канализация осуществляется в водонепронецаемую выгребную яму. Вентиляция кухни осуществляется в ветканалы из асбестоцементных труб диаметром <...> мм., установленные под перекрытием и выведенные выше конька крыши на <...> мм.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещениеможет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением 0167-17-ТЗ по инженерно-техническому обследованию, выполненному ПК «Горжилпроект», жилого дома литера А1, А3, а3, по адресу: <адрес>, после реконструкции – по результатам освидетельствования состояние конструкций обследуемого жилого дома – работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещения жилого дома и площади соответствуют требованиям п.4 СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные, СП 42.12220.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 10823 от 02.05.2017 года, жилой дом, лит. А1, А3, а3 по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями на 27.12.2010 г. (л.д. 66-70).

В соответствии с заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» от 04.05.2017 г. № 17/02 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 71).

Таким образом, реконструкция части жилого дома лит. А1, А3, а3 расположенного по адресу: <адрес>, являющейся частью жилого дома блокированной застройки, осуществлена на земельном участке находящемся в собственности истца с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно технического заключения ООО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома на выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей (Шифр: 0341-17-ТЗ, 2017), каждая из частей дома является изолированной от других, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, считают возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между Фоминой Л.Г. и иными собственниками. Фоминой Л.Г. в собственность выделяется – часть дома литеры А1, А3, а3 общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., кроме того веранда (лит.а) площадью <...> кв.м., площадью <...> кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит. А1 – жилая комната поз. 5 площадью <...> кв.м.; лит. А3 – кухня поз. 17 площадью <...> кв.м.; лит. а3 – веранда площадью <...> кв.м. и площадью <...> кв.м. Учитывая состояние конструкций жилого дома литер А, А1, А2, А3, а1, а2, а3 по адресу: <адрес>, <адрес>, после выдела доли в натуре, дальнейшая эксплуатация возможна. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельные части жилого дома с проведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома.

Сторонами процесса не оспорено, что выделяемая часть жилого дома блокированной застройки лит. А1, А3, а3, расположена в границах земельного участка находящегося у истца в собственности. При рассмотрении дела также установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, границы которого определены.

Учитывая, что реконструкция выделяемой части жилого дома блокированной застройки лит. А1, А3, а3, расположенной на земельном участке, находящемся в собственности истца, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии лит. А1, А3, а3, жилого дома по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Фоминой Л.Г. возможно прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре 1/4 долю жилого дома блокированной застройки литера А1А3а3, по адресу: <адрес>, так как между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом и признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки литера А1А3а3, по вышеуказанному адресу.

Оснований для отказа в удовлетворении уточненных исковых требований, судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Фоминой Л.Г. удовлетворить.

Признать помещения литеры А1А3а3, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью всех помещений – <...> кв.м., общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м, подсобной площадью – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) – <...> кв.м., частью жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между Фоминой Л.Г. и Басковой И.В. и Уракаевой О.В. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить Фоминой Л.Г., в натуре 1/4 долю жилого дома блокированной застройки литера А1А3а3, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки литер А1А2а3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с площадью всех помещений – <...> кв.м., общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) – <...> кв.м.

Признать за Фоминой Л.Г. право собственности на жилой дом блокированной застройки, литер А1А3а3, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью всех помещений – <...> кв.м., общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., подсобной площадью – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) – <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017 года.

Судья Р.Р. Гараева