Решение суда о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности № 2-2129/2017 ~ М-1735/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Шаровенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на земельном участке общей площадью 594 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>, расположены следующие строения: жилой дом Литер «А» общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м., жилой дом Литер «Т» общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., жилой дом Литер «У» общей площадью 10,6 кв.м., сливная яма литер «Щ». Истица является собственником 2/5 долей в праве собственности на указанные строения домовладения, а на земельный участок – 330/594 долей. Совладельцами вышеуказанный строений и земельного участка являются: ФИО2 – 9/50 долей в праве собственности на строения, на земельный участок – 264/594 долей; ФИО3 – 21/50 долей в праве собственности на строения. Спора о порядке пользования строениями домовладения, помещениями домовладения не имеется, однако согласно письму от Департамента недвижимости Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № О-<адрес> ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществляет постановку помещений в здании с назначением «жилой дом» только в случае признания права собственности на такое помещение (расположенное в жилом доме) решением суда. В пользовании истицы находится часть жилого дома Лит. «А,А1,А2,А3 (а6),А4 (а9)» состоящего из помещений №,6,7-9 площадью 34,3 кв.м., жилой дом литер «Т,Т1» состоящий из помещений №,2,3,4,1а,2а площадью 45,9 кв.м., жилой дом литер «У,У1» состоящий из помещений №,2,3,4 первого этажа и №,2,3 второго этажа площадью 86,4 кв.м., общей площадью 166,6 кв.м., а также погреб литер «п/А1», веранду №х. В пользовании ответчиков находится часть жилого дома Лит. «А,А1,А2,А3 (а6),А4 (а9)» состоящего из помещений №,2,3,4,11,8,10,8а общей площадью 61,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «Э», погреб Лит. «п/Э», туалет Лит. «О» и сливную яму Лит. «Щ». В соответствии с заключением о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела долей собственников в домовладении по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования, с прекращением общей долевой собственности. ФИО1 предполагается выделить часть жилого дома Лит. «А,А1,А2,А3 (а6),А4 (а9)» состоящего из помещений №,6,7-9 площадью 34,3 кв.м., жилой дом литер «Т,Т1» состоящий из помещений №,2,3,4,1а,2а площадью 45,9 кв.м., жилой дом литер «У,У1» состоящий из помещений №,2,3,4 первого этажа и №,2,3 второго этажа площадью 86,4 кв.м., общей площадью 166,6 кв.м., а также погреб литер «п/А1», веранду №х. ФИО3 и ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома Лит. «А,А1,А2,А3 (а6),А4 (а9)» состоящего из помещений №,2,3,4,11,8,10,8а, общей площадью 61,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «Э», погреб Лит. «п/Э», туалет Лит. «О» и сливную яму Лит. «Щ». При выделе долей собственников по разработанному варианту доли собственников составят: ФИО1 – 1 (целое), ФИО3 – 7/10 долей, ФИО2 – 3/10 доли. Истица просит суд выделить доли собственников домовладения № по <адрес> в <адрес> состоящего из жилого дома Литер «А» общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м., жилого дома Литер «Т» общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., жилого дома Литер «У» общей площадью 86,4 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м., туалета Литер «О», летней кухни Литер «Э» площадью 10,6 кв.м., сливной ямы Литер «Щ», в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями, выделив в собственность: - ФИО1 часть жилого дома Лит. «А,А1,А2,А3 (а6),А4 (а9)» состоящего из помещений №,6,7-9 площадью 34,3 кв.м., жилой дом литер «Т,Т1» состоящий из помещений №,2,3,4,1а,2а площадью 45,9 кв.м., жилой дом литер «У,У1» состоящий из помещений №,2,3,4 первого этажа и №.2,3 второго этажа площадью 86,4 кв.м., общей площадью 166,6 кв.м., а также погреб литер «п/А1», веранду №х. В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 часть жилого дома Лит. «А,А1,А2,А3 (а6),А4 (а9)» состоящего из помещений №,2,3,4,11,8,10,8а, общей площадью 61,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «Э», погреб Лит. «п/Э», туалет Лит. «О» и сливную яму Лит. «Щ». При выделе долей собственников по разработанному варианту доли собственников составят: - ФИО1 – 1 (целое) на помещения №,6,7-9 Лит. «А,А1,А2,А3 (а6),А4 (а9)», Лит. «Т,Т1», Лит. «У,У1»; - ФИО3 – 7/10 на помещения №,2,3,4,11,8,10,8а Лит. «А,А1,А2,А3 (а6),А4 (а9)»; - ФИО2 – 3/10 на помещения №,2,3,4,11,8,10,8а Лит. «А,А1,А2,А3 (а6),А4 (а9)». Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 на домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящего из жилого дома Литер «А» общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м., жилого дома Литер «Т» общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., жилого дома Литер «У» общей площадью 86,4 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м., туалета Литер «О», летней кухни Литер «Э» площадью 10,6 кв.м., сливной ямой Литер «Щ».

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности (ФИО1 – 2/5 доли, ФИО2 – 9/50 доли, ФИО3 – 21/50 доли) принадлежат: жилой дом общей площадью 95,6 кв.м., жилой дом общей площадью 45,9 кв.м., жилой дом общей площадью 86,4 кв.м., летняя кухня площадью 10,6 кв.м., расположенные по <адрес>.

Право собственности на земельный участок площадью 594 кв.м., на котором расположены вышеуказанные строения, зарегистрировано за ФИО1 – 330/594 доли, ФИО2 – 264/594 доли.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования строениями, принадлежащими им на праве общей долевой собственности, однако соглашение о разделе строений не достигнуто.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно выводам заключения о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от 09.01.2017г., экспертом разработан вариант выдела доли ФИО1 в домовладении по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с прекращением общедолевой собственности. ФИО1 предполагается выделить часть жилого дома лит. «А,А1,А2,А3(а6),А4(а9)», состоящую из помещений №.6,7-9 площадью 34,3 кв.м., жилой дом Лит. «Т,Т1» состоящий из помещений №,2,3,4,1а,2а площадью 45,9 кв.м., жилой дом Лит. «У,У1» состоящий из помещений №,2,3,4 первого этажа и №.2,3 второго этажа площадью 86,4 кв.м., общей площадью 166,6 кв.м., а также погреб Лит. «п/А1», веранду №х. ФИО3 и ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома Лит. «А,А1,А2,А3(а6),А4(а9)» состоящую из помещений №.2,3,4,11,8,10,8а, общей площадью 61,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «Э», погреб Лит. «п/Э», туалет Лит. «О» и сливную яму Лит. «Щ». При выделе долей собственников по разработанному варианту доли собственников составят: - ФИО1 – 1 (целое) на помещения №,6,7-9 Лит. «А,А1,А2,А3 (а6),А4 (а9)», Лит. «Т,Т1», Лит. «У,У1»; - ФИО3 – 7/10 на помещения №,2,3,4,11,8,10,8а Лит. «А,А1,А2,А3 (а6),А4 (а9)»; - ФИО2 – 3/10 на помещения №,2,3,4,11,8,10,8а Лит. «А,А1,А2,А3 (а6),А4 (а9)».

Суд считает возможным положить в основу решения суда вышеуказанное экспертное заключение, поскольку предложенный экспертом вариант раздела строений соответствует сложившемуся порядку пользования между сторонами.

Ответчики в судебном заседании не возражали против такого варианта раздела строений.

По мнению суда, признание иска ответчиками может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С выделом доли в натуре право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,0 кв.м., состоящий из комнат: № – жилая площадью 10,4 кв.мм., № – жилая площадью 11,6 кв.м., № – кухня площадью 12,3 кв.м., жилой дом литер «Т,Т1» общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., жилой дом литер «У,У1» общей площадью 86,4 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м., погреб литер «п/А1», веранду №х, расположенные по адресу: <адрес>.

В общедолевую собственность ФИО3 и ФИО2 выделить жилой дом общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м., состоящий из комнат: № – жилая площадью 13,1 кв.м., № – жилая площадью 7,2 кв.м., № – жилая площадью 6,0 кв.м., № жилая площадью 10,9 кв.м., № – кухня площадью 10,8 кв.м., № – коридор площадью 4.3 кв.м., № – подсобная площадью 5,5 кв.м., №а – совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м., летнюю кухню литер «Э», погреб литер «п/Э», туалет литер «О», сливную яму литер «Щ», расположенные по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

- ФИО3 – 7/10 доли,

- ФИО2 – 3/10 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 на жилой дом литер «А,А1,А2,А3(а6),А4(а9), жилой дом литер «Т,Т1», жилой дом литер «У,У1», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.