Решение суда о выделе доли в натуре из общего имущества № 2-1007/2017 ~ М-750/2017

№ 2-1007/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Т.М. к Р.Е.А. о выделе доли в натуре из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

В.Т.М. обратилась в суд с иском к Р.Е.А. о выделе доли в натуре из общего имущества, указав, что она является собственником 479/981 долей жилого дома, площадью 98,1 кв.м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №

Сособственником 502/981 долей в вышеуказанном жилом доме является Р.Е.А.

В справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан территориальный участок г.Уфы указано: «В архиве Территориального участка имеется технический паспорт жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в жилом доме расположены два жилых помещения, имеющих отдельные входы, площадью 50,2 кв.м и 47,9 кв.м

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли В.Т.М. и 1/2 доли Р.Е.А.

У сторон сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истец проживает с мамой инвалидом 2 группы 1936 года рождения в литере А, а Р.Е.А. с семьей проживает в литере А1, в связи с этим просит выделить ей жилой дом литер А,а общей площадью 47,9 кв.м, а Р.Е.А. помещение площадью 50,2 кв.м

Просит с учетом уточнений выделить В.Т.М. жилой дом литер А,а площадью 47,9 кв.м., Р.Е.А. жилое помещение литер А1,а1 площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности В.Т.М. на 479/981 долей, Р.Е.А. на 502/981 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом литер А площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за В.Т.М..

Обязать Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по РБ поставить на кадастровый учет жилой дом площадью 47,9 кв.м. и жилое помещение площадью 50,2 кв.м.

В судебном заседании истец В.Т.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Р.Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, оценив в порядке ст. 55, 67 ГПК РФ все доказательства, имеющиеся в деле, в их совокупности, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между их участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 того же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, истец В.Т.М. является собственником 479/981 долей жилого дома, площадью 98,1 кв.м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Сособственником 502/981 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик Р.Е.А.. Наличие указанных прав на дом подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждому.

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленного ГУП БТ Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из жилого дома под литерой А площадью 47,9 кв.м., пристроя - А1 площадью 50,2 кв.м. и веранд -а и а1. При этом литеры А1 и а1 являются самовольными постройками. Жилые помещения под литерами А, а и А1, а1 являются изолированными.

Согласно сообщению ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан территориальный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве Территориального участка имеется технический паспорт жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в жилом доме расположены два жилых помещения, имеющих отдельные входы, площадью 50,2 кв.м и 47,9 кв.м

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что у них сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истец В.Т.М. владеет и пользуется жилым помещением -А, а, ответчик Р.Е.А. - А1,а1. Указанные жилые помещения имеют самостоятельные выходы, пощадей совместного пользования нет. Спора относительно порядка пользования жилым домом общей площадью 98,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, между истцом и ответчиком нет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку между сособственниками – участниками общей долевой собственности определен фактический порядок пользования жилым домом под литерами А,А1,а, а1, расположенный по адресу: <адрес>. При этом суд исходит из того, что спорный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельные индивидуальные входы, площадей совместного пользования нет. Реальный выдел по фактическому сложившемуся порядку пользования жилого дома возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, имеется техническая возможность передачи сторонам изолированных жилых помещений без дополнительного переустройства и переоборудования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск В.Т.М. к Р.Е.А. о выделе доли в натуре из общего имущества, удовлетворить.

Выделить В.Т.М. жилой дом литер А,а площадью 47,9 кв.м., Р.Е.А. жилое помещение литер А1, а1 площадью 50,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности В.Т.М. на 479/981 долей, Р.Е.А. на 502/981 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за В.Т.М. право собственности на жилой дом литер А площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки выделенных жилого дома площадью 47,9 кв.м. и жилого помещения площадью 50,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Черняховского, 35 на отдельный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: А.В. Салишева