Решение суда о выделе доли в натуре № 2-3156/2017 ~ М-2785/2017

Дело № 2-3156/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НА, КВ к ВА, ЕИ, ГИ о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

НА., КВ обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ВА ЕИ., ГИ., о выделе доли в натуре, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

НА и КВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из: жилого дома лит. Б, площадью 145,3 кв.м., жилой 64,1 кв.м. (с учетом ранее не рассчитанного холодного коридора ком.9х площадью 7,8 кв.м.), жилого дома лит. М площадь. 88,4 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м., (а всего - с учетом подвала (площадью 27,6 кв.м.) - 116,0 кв.м., гаража лит. В площадью 19,5 кв.м., сарая лит. Ю площадью 5,6 кв.м Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за НА в размере 6/100 доли, за КВ в размере 10/100 доли.

Ответчики являются совладельцами истцов: ВА в 11/100 долях на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ЕА в 11/100 долях на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ГИ. на основании решения Пролетарского районного народного суда г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные жилые дома и хоз.постройки расположены на земельном участке площадью 848 кв.м. с №.

01 марта 2017 года Пролетарским районным судом г. Ростов-на-Дону постановлено решение, которым, произведен выдел доли в натуре из общего имущества с прекращением общей долевой собственности ВА – 11/100 доли, ЕА. – 11/100 доли, ГИ – 62/100 доли и определен порядка пользования земельным участком.

В вязи с тем, что при вынесении вышеуказанного решения не было прописано какие помещения и в каком жилом доме будут переданы истцам в собственность в результате раздела, истцы не имеют возможности оформить техническую документацию на свою часть дома, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в ЕГРН.

Учитывая изложенное, истцы обратились в суд и в окончательном варианте просят выделить в натуре НА - 6/100 долей и КВ - 10/100 долей в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, состоящем из: жилого дома лит. Б, площадью 145,3 кв.м., жилой 64,1 кв.м. (с учетом ранее не рассчитанного холодного коридора ком.9х площадью 7,8 кв.м.), жилого дома лит. М площадь. 88,4 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м., (а всего - с учетом подвала (площадью 27,6 кв. м.) - 116,0 кв.м.», гаража лит. В площадью 19,5 кв.м., сарая лит. Ю площадью 5,6 кв.м., и передать в общую долевую собственность - НА и КВ в жилом доме (лит. М) № по адресу: <адрес> – помещение №1 состоящее из комнат: №lах подвала, помещение №1, состоящее из комнат №1,2,8,lа,3-4 первого этажа, общей площадью 50,8 кв.м., а также навесы лит. «м5,Я», в следующих долях: НА - 4/10 долей, КВ - 6/10 долей (л.д.4).

Истцы - НА, КВ, при надлежащем извещение, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.116).

В судебном заседании интересы истцов представляла, на основании доверенности от ании доверенности от ения ости"е из общего имущества с прекращением общей долевой собственности 11.04.2017 года, ЕВ поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (л.д.5-8).

Ответчик – ЕИ, ВА в лице

представителя по доверенности от 22.06.2017 года АК в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, не возражали против их удовлетворения (л.д.125). Судом разъяснены ответной стороне положения ст. 39 ГПК РФ (л.д.124).

Ответчик - ГИ, в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени его проведения надлежащим образом (л.д.113), направила в суд заявления, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в е отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.113).

Суд, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о его рассмотрении, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав доказательства, представленные в материалах настоящего гражданского дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ростов-на-Дону ФИО13, по реестру за №, НА и КВ являются собственниками домовладения в 6/100 долях и в 10/100 долях, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22,23).

В настоящий момент за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на домовладение, по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома лит. Б, площадью 145,3 кв.м. (с учетом ранее не рассчитанного холодного коридора ком.9х площадью 7,8 кв.м.), в том числе жилой 64,1 кв.м., жилого дома лит. М площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м., (а всего - с учетом подвала (площадью 27,6 кв.м.) - 116,0 кв.м., гаража лит. В площадью 19,5 кв.м., сарая лит. Ю площадью 5,6 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21), справкой МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Совладельцами НА., КВ вышеуказанного недвижимого имущества являются ВА – в 11/100 доле, ЕА – в 11/100 долей, Рыкунова ГИ – в 62/100 доле (л.д.48-51).

Вышеуказанные жилые дома и хоз.постройки расположены на земельном участке площадью 848 кв.м. с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах (л.д.33-37).

Вышеуказанное домовладение претерпело два раздела с прекращением общей долевой собственности. Кроме того, на основании заключения о результатах исследования ООО «<данные изъяты>» № от 27 декабря 2016 года (л.д.38-47), вынесено решение Пролетарским районным судом г. Ростов-на-Дону от 01 марта 2017 года, которым выделено в натуре принадлежащие: ВА. - 11/100 долей, ЕИ 11/100 долей, ГИ. - 62/100 доли в жилом доме лит. Б, жилого дома лит. М, гаража лит. В, сарая лит. Ю, расположенных по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на данные объекты, между ВА., ЕИ, ГИ НА. и КВ В общую долевую собственность ВА. и ЕИ. выделено в жилом доме лит. М по 1/2 доли каждому, помещение №2, состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 5,5а-5б-5в, 6, 5г-7, 7а, 7б, 9, а также помещение №2, состоящее из комнат в подвале: №lх, 2х, навес лит. Ав, душ лит. Аа, туалет лит. Аб. В собственность ГИ. был выделен целый жилой дом лит. Б, а также гараж лит. В, сарай лит. Ю, туалет лит. Х.

Определен порядок пользования земельным участком площадью 848 кв.м. с КН № по адресу: <адрес> следующим образом: ЕИ. и ВА предоставить в общее пользование земельный участок №1 площадью 185,0 кв.м.. НА и КВ. в общее Пользование предоставить земельный участок №2 площадью 165,0 кв.м., а ГИ земельный участок №3 площадью 498 кв.м.. Решение вступило в законную силу. (л.д.48-51).

В соответствии п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.

При вынесение вышеуказанного решения не было прописано, какие помещения и в каком жилом доме будут переданы НА., КВ в собственность в результате раздела.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из смысла ст. 252, 130,131 ГК РФ следует, что имуществом, подлежащим выделу (разделу) между сособственниками домовладения, могут являться лишь недвижимые вещи, права собственности, на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Истцами представлено заключение о результатах исследования ООО «<данные изъяты>» № от 27 декабря 2016 года (л.д.38-47), в котором разработан вариант выдела долей истцов и их сособственников. Против данного варианта совладельцы истцов не возражают, в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме (л.д.113,124).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, так как в данном случае выдел доли истцов возможен, порядок пользования существует фактически на протяжении многих лет, права собственников не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования НА, КВ - удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие НА – 6/100 долей и КВ - 10/100 долей в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, состоящем из: жилого дома лит. Б, площадью 145,3 кв.м., жилой 64,1 кв.м. (с учетом ранее не рассчитанного холодного коридора ком.9х площадью 7,8 кв.м.), жилого дома лит. М площадь. 88,4 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м., (а всего - с учетом подвала (площадью 27,6 кв.м.) – 116,0 кв.м.)), гаража лит. В площадью 19,5 кв.м., сарая лит. Ю площадью 5,6 кв.м..

Передать в общую долевую собственность - НА и КВ в жилом доме (лит. М) КН № по адресу: <адрес> – помещение № 1 состоящее из комнат: № 1ах подвала, помещение № 1, состоящее из комнат № 1,2,8,1а,3-4 первого этажа, общей площадью 50,8 кв.м., а также навесы лит. «м5,Я», в следующих долях:

НА – 4/10 долей,

КВ - 6/10 долей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04 сентября 2017 года.

Судья: