Решение суда о выделе доли, прекращении права долевой собственности, признании права собственности № 2-5424/2017 ~ 04677/2017

Дело № 2-5424/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Оренбург 13 октября 2017 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Елагиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Коробковой И.В., представителя ответчиков по доверенности Шатровой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гербер Е.К. к Юртайкиной Н.И., Тарасову А.В. о выделе доли, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гербер Е.К. обратилась в суд с иском к ответчикам Юртайкиной Н.И., Тарасову А.В. указав, что домовладение по адресу: <адрес> состоит из двух домов: одно-двух этажный жилой дом с подвалом литер АА1А5А6 и двухэтажный жилой дом с подвалом литер А3А4, общей площадью 410,5 кв.м., кадастровый №. Домовладение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, площадь 679 кв.м., разрешенное использование: размещение индивидуальной жилой застройки. 1/3 доли указанного домовладения принадлежала мужу истца – <данные изъяты> доли указанного домовладения принадлежит ответчику Тарасову А.В. на основании договора от 08.04.1989 г., свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2015 г. 2/9 доли принадлежит Юртайкиной Н.И. на основании договора от 18.12.2007 г., свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2008 г.

Каждый собственник имеет отдельное изолированное помещение, отдельный вход, фактически данные дома всегда были отдельно стоящими. По сложившемуся порядку пользования каждый из собственников занимает следующие жилые дома: истец проживает в доме литер А3А4, Юртайкина Н.И., Тарасов А.В. проживают в доме литер АА1А5А6.

Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>

- выделить Гербер Е.К. в натуре жилой дом литер А3А4, двухэтажный с подвалом, общей площадью 275,8 кв.м., жилой площадью 129,7 кв.м. по адресу: <адрес>;

- выделить Тарасову А.В. 3/5 доли и Юртайкиной 2/5 доли на праве частной общей долевой собственности в натуре жилой дом литер АА1А5А6, двухэтажный с подвалом, общей площадью 134,7 кв.м., жилой площадью 87,2 кв.м. по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнила исковые требования, окончательно просила суд признать за ней право собственности на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>

- выделить Гербер Е.К. в натуре жилой дом литер А3А4, двухэтажный с подвалом, общей площадью 275,8 кв.м., жилой площадью 129,7 кв.м. по адресу: <адрес>;

- выделить Тарасову А.В. 3/5 доли и Юртайкиной 2/5 доли на праве частной общей долевой собственности в натуре жилой дом литер АА1А5А6, двухэтажный с подвалом, общей площадью 134,7 кв.м., жилой площадью 87,2 кв.м. по адресу: <адрес>

- признать право собственности за Гербер Е.К. на жилой дом литер А3А4, двухэтажный с подвалом, общей площадью 275,8 кв.м., жилой площадью 129,7 кв.м. по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за Тарасовым А.В. 3/5 доли и Юртайкиной 2/5 доли на праве частной общей долевой собственности в натуре жилой дом литер АА1А5А6, двухэтажный с подвалом, общей площадью 134,7 кв.м., жилой площадью 87,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Гербер Е.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Коробкова И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Юртайкина Н.И., Тарасова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях признали исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Положения статей 39, 173 ГПК РФ Юртайкиной Н.И., Тарасовой А.В. были разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Шатрова Л.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Пахомов В.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а тот, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон, что соответствует положениям ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных правовых сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

По смыслу ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями и дополнениями) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

При рассмотрении дела судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> располагаются два отдельно стоящих жилых дома – литер АА1А5А6 и литер А3А4, что подтверждается ситуационном планом.

Согласно техническому паспорту жилой дом фактически разделен на два отдельно стоящих жилых дома с обособленными входами и коммуникациями: жилой дом литер АА1А5А6 год постройки до 1917 г. – 2007 г. и жилой дом литер А3А4 год постройки 1993 г.

На основании договора купли-продажи от 21.02.1997 г., ФИО2 приобрел у ФИО9 1/3 доли домовладения, состоящего из двух домов, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, 4/9 доли домовладения литер АА1А5А6; литер А3А4, общей площадью 410,5 кв.м, принадлежит Тарасову А.В.

По свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 2/9 долей того же домовладения общей площадью 410,5 кв.м, является Юртайкина Н.И.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом, двухэтажный с подвалом, общей площадью – 275,8 кв.м., жилой площадью 129,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: №. Здание образовано в результате раздела домовладения кадастровый №. Раннее здание прошло процедуру государственного кадастрового учета и был присвоен кадастровый №, однако 29.06.2016 г. объект недвижимости снят с кадастрового учета и включен в состав сложносоставного объекта недвижимости №

Из пояснений представителей сторон следует, что жилым домом литер А3А4 пользуется истец, жилым домом литер АА1А5А6 – ответчики.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что спора между истцом и ответчиками по занимаемым жилым помещениям не имеется, два жилых дома являются самостоятельными недвижимыми объектами стоящими отдельного друга от друга. Выдел доли не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, соответствует сложившемуся порядку пользования, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилых домов.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судом установлено, что наследником по закону умершего является его супруга Гербер Е.К., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав и получила свидетельства о праве на наследственное имущество. Сын Пахомов В.В. о правах наследования после смерти отца не заявил.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Из ч. 1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по праву наследства к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО2 является Гербер Е.К., оснований для отказа в удовлетворении требования о признании за ней права собственности в порядке наследования на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел домовладения, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть домовладения, то есть, на жилой дом, обладающий свойствами самостоятельности и независимости от домовладения. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Судом установлены основания позволяющие произвести выдел в натуре жилого дома литер А3А4 и жилого до литер АА1А5А6, с прекращением права общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> за истцом и перераспределением оставшихся долей между ответчиками.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Гербер Е.К. о признании за ней права собственности на жилой дом А3А4 по адресу: <адрес> признании права собственности за Тарасовым А.В. на 3/5 доли и Юртайкиной Н.И. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А5А6 по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

исковые требования Гербер Е.К. удовлетворить.

Признать право собственности на 1/3 долю домовладения литер АА1А5А6 и литер А3А4, общей площадью 410,5 кв.м, по адресу: <адрес>, по праву наследования за Гербер Е.К. <данные изъяты>

Прекратить за Гербер Е.К. право общей долевой собственности на домовладение литер АА1А5А6 и литер А3А4, общей площадью 410,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Выделить Гербер Е.К. в натуре жилой дом литер А3А4, двухэтажный с подвалом, общей площадью 275,8 кв.м., жилой площадью 129,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить Тарасову А.В. 3/5 доли и Юртайкиной Н.И. 2/5 доли в праве общей долевой собственности в натуре жилой дом литер АА1А5А6, двухэтажный с подвалом, общей площадью 134,7 кв.м., жилой площадью 87,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Гербер Е.К. на жилой дом литер А3А4, двухэтажный с подвалом, общей площадью 275,8 кв.м., жилой площадью 129,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Тарасовым А.В. 3/5 доли и Юртайкиной Н.И. 2/5 доли на праве частной общей долевой собственности в натуре жилой дом литер АА1А5А6, двухэтажный с подвалом, общей площадью 134,7 кв.м., жилой площадью 87,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Наумова

Решение принято в окончательной форме 17 октября 2017 года.