Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о вселении в жилое помещение, устранении препятствий пользованию жилым помещением, взыскании убытков № 2-4638/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-4638/2017

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 30 августа 2017 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий пользованию жилым помещением, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Чумак И.В. предъявил к Старкову С.А. иск о вселении в жилое помещение - <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>; устранении препятствий пользованию этим жилым помещением путем передачи ключей; взыскании убытков в сумме <данные изъяты>, выразившихся в несении расходов по договору найма жилого помещения за период с сентября по ноябрь 2016 года включительно.

В заявлении указано, что он является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Другим собственником является Старков С.А.

ДД.ММ.ГГГГ он пришел в данную квартиру, дверь открыла женщина, которая представилась супругой Старкова С.А. - ФИО8. Впустить его (истца) в квартиру она отказалась, попросила прийти на следующий день, чтобы дома был муж. Он (Чумак И.В.) передал ей ксерокопии документов, подтверждающих его право собственности на долю, и ушел. На следующий день он встретился со Старковым С.А., показал ему свои документы и сообщил, что намерен вселиться в жилое помещение. Старков С.А. против этого категорически возражал, называл представленные им (истцом) документы подделкой. Тогда он (Чумак И.В.) был вынужден обратиться в полицию, где оформил заявление о привлечении Старкова С.А. к ответственности за создание препятствий пользованию спорным жилым помещением. Однако ему пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, рекомендовано обратиться в суд.

Иных жилых помещений в собственности или по договору социального найма он не имеет. Поскольку пользоваться по назначению спорным жилым помещением невозможно в виду противодействия второго сособственника Старкова С.А., он (истец) был вынужден продолжить проживать в <адрес> в <адрес> по договору найма жилого помещения. Этим договором предусмотрена плата за пользование квартирой в сумме <данные изъяты> в месяц и оплата коммунальных услуг. На день предъявления настоящего иска в суд он уплатил по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> за три месяца проживания, что является его убытками, подлежащими взысканию с ответчика.

Заочным решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Чумака И.В. удовлетворены.

По заявлению ответчика Старкова С.А. указанное заочное решение отменено, производство по настоящему гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ возобновлено.

В новом судебном разбирательстве истец Чумак И.В. исковые требования поддержал и просил расценить действия Старкова С.А., не являющего в судебные заседания после отмены заочного решения, как злоупотреблением процессуальными правами.

Ответчик Старков С.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования Чумака И.В. подлежащими удовлетворению.

По действующему гражданскому законодательству, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности в равных долях двух лиц: Чумака И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Старкова С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Чумак И.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Старков С.А. состоит на регистрационном учете в этом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Поскольку собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи, требование Чумака И.В. о вселении в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение является законным и обоснованным.

По действующему гражданскому законодательству, лицу, владеющему имуществом на законном основании, принадлежит право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 и 305 Гражданского Кодекса РФ).

Чумак И.В., являясь сособственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании об отмене заочного решения Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Старков С.А. не оспаривал указанные Чумаком И.В. в обоснование иска обстоятельства: что он (ответчик) не признает право истца на пользование квартирой в связи с несогласием со сделкой купли-продажи доли в объекте недвижимости, такое право он признает только за собою и членами своей семьи; отказывается обеспечить свободный доступ истца в квартиру, следить за состоянием квартиры, хранить в ней вещи или использовать для проживания.

Разрешая спор в пределах заявленных требований, суд находит право Чумака И.В. подлежащим защите путем вселения его в спорное жилое помещение - <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> и возложении на Старкова С.А. обязанности не чинить истцу препятствий пользованию этим жилым помещением, в том числе, передать ключи от квартиры.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Обсуждая иск Чумака И.В. о взыскании со Старкова С.А. убытков, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Гражданского Кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу этой статьи для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права вследствие ненадлежащего исполнения должником обязательства и убытками, а также размер убытков. Отсутствие одного из указанных условий, необходимых для возмещения убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

В обоснование иска о взыскании убытков Чумак И.В. ссылается на то, что после приобретения доли спорного жилого помещения он не мог вселиться в него и был вынужден проживать в другом жилом помещении по договору найма, нести расходы по этому договору.

Судом установлено, что право собственности Чумака И.В. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, именно с этого времени истец имел право владения, распоряжения и пользования по назначению принадлежащим ему имуществом. Чумак И.В. не может пользоваться жилым помещением по назначению, то есть проживать в квартире, так как этому препятствует ответчик Старков С.А., в том числе, не передает ключи от квартиры.

Такие обстоятельства подтверждаются постановлением УУП ОП № 12 УМВД России по городу Екатеринбургу капитана полиции Гроздова И.В. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что Чумак И.В., являясь собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, не может вселиться в это жилое помещение по вине второго собственника Старкова С.А.

Поскольку вселению Чумака И.В. в спорное жилое помещение препятствует Старков С.А., суд находит, что ответчик виновен в причинении истцу убытков, выразивших в несении расходов по договору найма <адрес> в <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Пригородовым С.В. Стоимость найма составила <данные изъяты> в месяц (пункт 5.1 договора). Передача квартиры по договору найма подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Внесение денежных средств Чумаком И.В. наймодателю в уплату по договору подтверждается имеющейся в деле распиской последнего на договоре и отдельной распиской в получении денежных средств.

Таким образом, суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для взыскания со Старкова С.А. в пользу Чумака И.В. убытков, выразившихся в несении расходов по договору найма жилого помещения за три месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> (17000 х 3).

Иск Чумака И.В. о взыскании со Старкова С.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Со Старкова С.А. в пользу Чумака И.В. надлежит взыскать денежные средства в сумме <данные изъяты> в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

Кроме того, исходя из размера удовлетворенных требований, со Старкова С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий пользованию жилым помещением, взыскании убытков удовлетворить:

вселить ФИО2 в жилое помещение - <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>;

возложить на ФИО3 обязанность устранить препятствия пользованию ФИО2 жилым помещением - квартирой № в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> путем передачи ключей от этого жилого помещения;

взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в сумме <данные изъяты>

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать со ФИО3 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 16 по 30 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.