Решение суда о вселении в жилое помещение № 02-1804/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воронова В.В., при секретаре Небогиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело № 02-1804/16 по иску

Волкова *** к Золотухину *** о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, и по встречному иску Золотухина *** к Волкову *** о возмещении расходов на содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Волков С.Л. обратился в суд с иском к Золотухину Н.Т. о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование указав, что 26.04.2011 г. Нагатинский районный суд г. Москвы признал за Волковым С.Л. в порядке наследования по закону право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. ***. Указанным решением суда право собственности на 2/3 доли спорной квартиры было признано за Золотухиным Н.Т. 27.10.2015 г. Волковым С.Л. было получено свидетельство о государственной регистрации права и ввиду того, что у него отсутствует постоянное место жительство, он в установленном законом порядке, зарегистрировался по адресу: г. ***. При попытке воспользоваться своим законным правом на использование жилого помещения по назначению, Волков С.Л. получил со стороны Золотухина Н.Т. категорический отказ, который выразился в том, что ответчик отказался выдать истцу ключи от входной двери и пустить внутрь жилого помещения. Все попытки Волкова С.Л.

урегулировать возникшие разногласия, Золотухиным Н.Т. отвергались. На основании изложенного, с учетом уточнения Волков С.Л. просит вселить его в жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ***. Обязать Золотухина Н.Т. выдать Волкову С.Л. ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: ***. Обязать Золотухина Н.Т. не чинить Волкову С.Л. препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ***. Определить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить Волкову С.Л. изолированную комнату 11, 4 кв.м., а Золотухину Н.Т.

– 16,7 кв.м.

11.05.2016 г. Нагатинским районным судом г. Москвы к производству было принято встречное исковое заявление Золотухина ** к Волкову ** о возмещении расходов на содержание жилого помещения. В обоснование встречных требований указав, что Волков С.Л. с 2011 г. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г***, но никаких расходов по содержанию жилого помещения не несет. Золотухиным Н.Т. был сделан ремонт в квартире на общую сумму 668 026 руб. На основании изложенного Золотухин Н.Т. просит взыскать с Волкова С.Л. в его пользу денежные средства в счет возмещения расходов на содержание жилого помещения в размере 222 675 руб.

Истец Волков С.Л. в судебном заседании требования, изложенные в первоначальном иске поддержал, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречных исковых требованиях отказать.

Ответчик Золотухин Н.Т. в судебном заседании требования, изложенные во встречном иске поддержал, просил их удовлетворить. Первоначальные исковые требования не признал, просил в удовлетворении первоначальных исковых требованиях отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, Волков С.Л. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, а Золотухин Н.Т. является собственником 2/3 доли в указанной квартире.

Спорная квартира состоит из двух комнаты: 11, 4 кв.м. и 16,7 кв.м.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой их оборот допускается законом.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Поскольку Волков С.Л. является собственником 1/3 доли в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем, имеются основания для вселения его в квартиру и возложения на Золотухина Н.Т. обязанности по передаче Волкову С.Л. комплекта ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: ***.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 4 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения содержатся и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением: квартиру № 265, расположенную по адресу: г.

Москва, ул. Елецкая, д. 35, корп. 3, - оставить в совместном пользовании В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из представленной в материалы дела сметы, стоимость ремонтных работ спорной квартиры составила 668 026 руб. 25 коп. Указанная сумма была оплачена Золотухиным Н.Т. единолично и в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что понесенные Золотухиным Н.Т. расходы на содержание жилого помещения подлежат взысканию с Волкова С.Л. пропорционально его 1/3 доли в спорной квартире в размере 222 675 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Волкова *** к Золотухину *** о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Вселить Волкова *** в квартиру № 265, расположенную по адресу: г. ***.

Обязать Золотухина *** передать Волкову *** ключи от входной двери квартиры № 265, расположенной по адресу: ***.

Определить следующим порядок пользования жилым помещением: жилое помещение - квартиру № 265, расположенную по адресу: г. ***, оставить в совместном пользовании.

В остальной части иска Волкову С.Л. отказать.

Встречный иск Золотухина *** к Волкову *** о возмещении расходов на содержание жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Волкова *** в пользу Золотухина *** в счет возмещения расходов на содержание жилого помещения 222675,00 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья В.В. Воронов.