8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей № 2-2580/2017 ~ М-2211/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

         Дело № 2-2580/2017г

РЕШЕНИЕ

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 октября 2017г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Дозорцевой М.В.,

истца Астахова А.Н.,

его представителя – Коробовой М.А.,

третьего лица – Астахова Н.А.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астахова А.Н. к Астахову С.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Астахов А.Н. обратился в суд с иском к Астахову С.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, указывая на то, что он (истец) является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вторая половина доли принадлежит ответчику. Последний, являющийся сыном истца, проживая в данной квартире и имея в собственности иное жилье, делает невозможным совместное с ним проживание, поскольку заносит в квартиру мусор с помоек, в квартире живет большое количество кошек и собак, разведены насекомые, нарушены все санитарно-гигиенические нормы, обработка и ремонт жилого помещения не производятся, в связи с чем истец, не имеющий иного жилья, просит вселить его в квартиру, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением (вывезти из квартиры весь мусор, все свое имущество, провести санитарную обработку от насекомых, для устранения запаха отремонтировать стены, потолок и пол, провести влажную уборку), выселить ответчика, взыскать с Астахова С.А. половину расходов, оплаченных истцом по жилищно-коммунальным услугам за период с августа 2014г по август 2017г, в размере 84.386 руб 60 коп.

В судебном заседании истец Астахов А.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что ему на праве собственности принадлежит ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в которой проживаете его сын – Астахов С.А., который привел квартиру в непригодное для проживания состояние. Он (истец) проживает в квартире своего умершего друга, иного жилья не имеет, однако, не имеет возможности вселиться в спорную квартиру, так как сын не открывает дверь.

Третье лицо – Астахов Н.А. исковые требования Астахова А.Н. поддержал, пояснил, что после смерти их матери, они (дети истца по делу и три родные брата) стали наследниками ? доли квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащей их матери. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако, свидетельства о праве на наследство по закону ими получены не были. Не отрицает того, что ему (Астахову Н.А.) и его брату – Астахову С.А. (ответчику по делу) принадлежит по праву наследования по 1/6 доли квартиры, которую они обязаны содержать надлежащим образом.

Ответчик Астахов С.А., третье лицо – Астахов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, а также заслушав заключение прокурора, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, однако, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ (п.1 ст. 30 ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 21.12.1992г супругам Астахову А.Н. и ФИО14 в общую совместную собственность в результате бесплатной приватизации была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами – Астаховым А.Н. и ФИО14 был расторгнут, после чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Кировского районного суда г. Красноярска от 15.05.2013г, вступившим в законную силу, а потому повторному доказыванию не подлежат.

После смерти ФИО14 открылось наследство в виде принадлежащей ей на праве собственности ? доли вышеуказанной квартиры. Наследники по закону (дети умершей) – Астахов С.А., Астахов Н.А. в установленный законом шестимесячный срок (24.10.2012г и 22.08.2012г соответственно) обратились к нотариусу ФИО20 с заявлениями о принятии наследства, было заведено наследственное дело №, при этом обратившиеся наследники указали на то, что еще одним наследником по закону является их родной брат – Астахов А.А., который с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратился, однако, Астахов С.А. обязался уведомить его об открывшемся наследстве самостоятельно. Указанное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела, имеющимся в производстве нотариуса ФИО20, согласно ответа которой от 21.09.2017г свидетельства о праве на наследство по закону наследникам ею не выдавались, но при этом наследники Астахов Н.А. и Астахов С.А. считаются принявшими наследство. Таким образом, каждому из наследников умершей ФИО14 несмотря на то, что Астахов А.А. в установленном законом порядке от своей доли наследства не отказывался, свидетельства о праве на наследство по закону наследникам не выдавались, их право собственности в установленном законом порядке не регистрировалось, принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а потому каждый из них как наследник по закону обязан выполнять все обязанности, возложенные на собственника жилищным законодательством.

Как следует из выписки из домовой книги, выданной ООО ГУК «Жилфонд» 31.08.2017г, на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес>, с 02.02.1999г состоит Астахов А.Н., право собственности на ? долю которого зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 31.01.2013г).

Согласно выписке из ЕГРП от 06.09.2017г, выданной Управлением Росреестра по Красноярскому краю, Астахов С.А. с 04.07.2000г является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Управление жилым домом <адрес> в период с августа 2014г по июнь 2016 осуществляло ООО УК «Жилбытсервис», в период с июля 2016г по настоящее время – ООО ГУК «Жилищный фонд», которые в соответствии с условиями заключенного договора предоставляли (предоставляют) жилищные и коммунальные услуги проживающим в жилом доме гражданам (как нанимателям, так и собственникам жилых помещений), производят начисление квартплаты, выставляют счета к оплате.

В порядке выполнения требований жилищного законодательства о необходимости оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, Астахов А.Н. в период с августа 2014г по август 2017г производил полную оплату за жилищные и коммунальные услуги, начисляемые в соответствии с Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005г № В-160, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354, оплатив в общей сложности за указанный период 75.368 руб 66 коп. Указанное обстоятельство подтверждается выписками по финансово-лицевому счету, представленными: ООО УК «Жилбытсервис» от 05.10.2017г, согласно которой в период с августа 2014г по июнь 2016г Астаховым А.Н. было оплачено 59.756 руб 91 коп; ООО ГУК «Жилищный фонд» от 31.08.2017г, согласно которой в период с июля 2016г по август 2017г Астаховым А.Н. было оплачено 15.611 руб 75 коп (всего 75.368 руб 66 коп). Кроме того, за период с октября 2014г по июнь 2017г Астаховым А.Н. производилась оплата взносов на капитальный ремонт, размер которых составил 9.850 руб 62 коп. Так, согласно представленным истцом квитанциям, за указанный период им были произведены оплаты взносов на капитальный ремонт в следующих суммах: октябрь 2014г – 1000 руб, декабрь 2014г – 33 руб 06 коп, апрель 2015г – 810 руб, июль 2015г – 517 руб 50 коп + 533 руб 50 коп, октябрь 2015г – 807 руб, ноябрь 2015г – 270 руб 37 коп, декабрь 2015г – 266 руб 64 коп, февраль 2016г – 560 руб 10 коп, март 2016г – 280 руб 50 коп, апрель 2016г – 560 руб 28 коп, июнь 2016г – 276 руб 82 коп, июль 2016г – 278 руб 76 коп, март 2017г – 916 руб 28 коп + 199 руб 94 коп + 290 руб 89 коп, апрель 2017г – 458 руб 76 коп + 290 руб 88 коп, май 2017г – 458 руб 76 коп + 290 руб 88 коп, июнь 2017г – 458 руб 82 коп + 290 руб 88 коп (итого: 75.368 руб 66 коп + 9.850 руб 62 коп = 85.219 руб 28 коп).

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований Астахова А.Н. о вселении его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязании ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании с ответчика суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально его доли в праве собственности на жилое помещение, суд исходит из того, что Астахов А.Н., являясь одним из собственников квартиры (1/2 доли), имеет право пользоваться принадлежащей ему долей в праве собственности наравне с ответчиком, которому принадлежит всего 1/6 доля и который в квартире проживает один, намерен в квартире фактически проживать, нести бремя расходов (фактически их несет в полном объеме), поэтому, реализуя правомочия собственника, может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе путем вселения в квартиру для проживания в ней. Кроме того, он (истец) как лицо, единолично исполнившее солидарную обязанность (финансово-лицевой счет между собственниками не разделен) имеет право требовать взыскания в порядке регресса с ответчика, являющегося собственником 1/6 доли жилого помещения, приходящейся на него суммы, которая в денежном выражении составляет 14.203 руб 21 коп (85.219 руб 28 коп : 6 = 14.203 руб 21 коп).

Учитывая, что управляющей компанией собственникам жилого помещения были оказаны жилищные и коммунальные услуги в полном объёме, при этом последнее обстоятельство ответчиком оспорено не было, свои обязательства по их своевременной и полной оплате ответчик надлежащим образом не исполнил, оплату не производил, своих возражений относительно предъявленного иска не представил, размер требуемых ко взысканию сумм и механизм их начисления не отрицает, финансово-лицевой счёт в части размера оплаты за жилое помещение между собственниками не разделён, доказательств, подтверждающих факт оплаты за квартиру, ответчик не представил, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Астахова А.Н., взыскав с Астахова С.А. в его пользу 14.203 руб 21 коп, а также вселить Астахова А.Н. в спорное жилое помещение. Требований о взыскании с других наследников как собственников наследственного имущества причитающейся на их долю оплаты жилищно-коммунальных услуг истец не предъявляет.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Астахова А.Н. к Астахову С.А. о выселении, обязании вывезти из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мусор, все свое имущество, провести санитарную обработку от насекомых, для устранения запаха отремонтировать стены, потолок и пол, провести влажную уборку, суд исходит из того, что правовых оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения не имеется. Так, Астахов С.А. является собственником 1/6 доли указанной квартиры, фактически в ней проживает, доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры прекращения права собственности, установленной ст. 35 ЖК РФ, а также 293 ГК РФ, истцом представлено не было. Так, какого-либо предупреждения ответчику как со стороны органов местного самоуправления, так и собственника жилого помещения о необходимости устранения нарушений не выносилось, срок для проведения ремонта помещения ему не предоставлялся. Кроме того, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих, что спорная квартира по вине ответчика находится в антисанитарном состоянии, приведена в непригодное для проживания состояние: представленные жалобы жильцов дома <адрес>, обращение Астахова А.Н. в прокуратуру о ненадлежащем содержании имущества ответчиком, расписки последнего с обязательствами навести порядок в квартире и вывезти мусор, не свидетельствуют об обоснованности исковых требований в этой части, поскольку не отражают фактическое состояние жилого помещения, при этом истец как собственник ? доли квартиры не лишен возможности провести необходимый (с его точки зрения) ремонт, уборку, санитарную обработку квартиры, взыскав с ответчика стоимость таких работ пропорционально его доли в праве собственности. Оснований для обязания ответчика вывезти из квартиры все свои вещи также не имеется, поскольку он как собственник доли жилого помещения вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему назначению, в том числе и для хранения вещей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Вселить Астахова А.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать Астахова С.А. не чинить Астахову А.Н. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Астахова С.А. в пользу Астахова А.Н. сумму в размере 14.203 рубля 21 копейку.

В удовлетворении исковых требований Астахова А.Н. к Астахову С.А. о выселении, обязании вывезти из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мусор, все свое имущество, провести санитарную обработку от насекомых, для устранения запаха отремонтировать стены, потолок и пол, провести влажную уборку, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 27.10.2017г).

Председательствующий             Майорова О.А.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция в январе! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.