Решение суда о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением № 2-2535/2017 ~ М-1284/2017

Дело №2-2535/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года                                    город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице:

судьи                                             Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания                         Шевандроновой Б.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в котором просил устранить препятствия в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, вселить и определить порядок пользования жилыми помещениями в доме, расположенном по адресу: <адрес>, и взыскать судебные расходы в размере 4 000 руб..

В обосновании своих требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. После возникновения существенного интереса в проживании в доме, попыталась вселиться в данный дом и определить с ответчиком порядок пользования жилой площадью. Ответчица отказалась впускать истца в квартиру, сменила замок на входной двери и отказывается передать ключи истцу.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме, просила передать ей в пользование одну комнату площадью 14 кв.м, а кухню и коридор передать в общее пользование.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что сейчас в доме проживает она и ее дочь с двумя сыновьями, они занимают весь дом и пользуются всем земельным участком, и не желают впускать истицу проживать в дом, поскольку сама она проживать в доме не намерена, а хочет вселить в него чужих людей, самой ей есть где проживать.

Третье лицо ФИО3. в судебном заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 0 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому), на дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>(л.д.12-14, 18-19).

В вышеуказанном доме проживают ответчик ФИО2, ее дочь ФИО4 и двое внуков, которые отказываются передавать ключи истцу и не пускают в указанное помещение.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО1 не имеет доступа в дом, ответчик не желает предоставлять ей ключи от дома, препятствуют в пользовании.

В настоящее время, по мнению ответчика, в спорном жилом помещении уже сложился определенный порядок пользования между жильцами. Истец не проживала в спорном жилом помещении.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказана необходимость проживания в дома, судом отклонены. Вопросы о наличии (либо отсутствии) у собственника существенного интереса в использовании спорного жилого помещения, нуждаемости в нем, о незначительности доли, факт наличия у истца права на иное жилое помещение, в настоящем случае правового значения не имеют: данные обстоятельства не ограничивают прав собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащим на праве собственности имуществом.

Истец как участник права общей долевой собственности, вправе пользоваться спорным домом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, поэтому Истец, как сособственник 1/2 доли в доме, безусловно, имеет право проживания в этом жилом помещении.

В нарушение закона ответчик создала препятствия к проживанию истца в спорном доме, не предоставила весь комплект ключей от домаы.Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеуказанных норм жилищного и гражданского права суд находит исковые требования истца о вселении и устранении препятствий в пользовании спорным домом подлежащими удовлетворению.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спорный дом, площадью 53,8 кв.м, жилой 28,3 кв.м, имеет три отдельные комнаты. Доля истицы 1/2 соответствует 14,1 кв.м жилой площади, что равна комнате, которую просит себе в пользование истец.

Рассматривая исковые требования об определении порядка пользования спорным домом, заявленные по иску, суд приходит к выводу о том, что вариант, предложенный истцом, отвечает интересам всех сособственников, имеющих равные права по пользованию данным имуществом, ответчик своего порядка пользования суду не представила.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ст. 15 - 17 ЖК РФ для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным; санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям (объектам жилищного права) относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Принимая во внимание, изложенное и учитывая предусмотренный ст. 17 Конституции РФ принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования спорным жилым помещением заявленным истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>., передать ключи от дома.

Вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

- ФИО1 передать в пользование изолированную жилую комнату №, площадью 14,1 кв.м в жилом <адрес> в <адрес>;

- ФИО2 передать в пользование жилые комнаты № площадью 7,1 кв.м и № площадью 7,1 кв.м в жилом <адрес> в <адрес>;

- места общего пользования в жилом <адрес> в <адрес>, а именно помещение № площадью 9,5 кв.м – кухня, холодную веранду площадью 4,9 кв.м и кладовую площадью 2,75 кв.м, определить в совместное пользование всех собственников жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2017 года.

Судья/подпись/                                        Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2535/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.