Решение суда о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой № 02-1394/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2016 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романцовой Т.А., при секретаре Катечкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело 2-1394/2016

по иску Жлобо * к Гусеву *, Гусевой *, Гусеву * о признании прекратившими права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и по иску Гусева * к Жлобо * о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ

Жлобо Е.А. обратилась в суд с иском мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли - продажи от 16 августа 2013 года является собственником квартиры расположенной по адресу: г. Москва, *. После покупки указанной квартиры Жлобо Е.А. обратилась к Гусеву А.В., Гусевой А.В., Гусеву В.А. с требованием о добровольном отказе от права пользования спорной квартирой. Гусев А.В., Гусева А.В., Гусев В.А. никаких действий направленных на добровольное прекращение права пользования квартирой не предприняли, обратились в суд с требованием о признании недействительной сделки договора купли-продажи, применении последствии недействительности сделки, вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 08.07.2015 года в удовлетворении исковых требований было отказано. В настоящее время Гусев А.В., Гусева А.В., Гусев В.А. нарушают права Жлобо Е.А. как собственника квартиры. Без ведома Жлобо Е.А. зарегистрировались в спорном жилом помещении и настаивают на том, что приобретенное ими, на основании регистрации в спорной квартире, право пользования имеет постоянный характер. В спорную квартиру Гусев А.В., Гусева А.В., Гусев В.А.

не вселялись, вещей принадлежащих им в квартире нет. Просит признать Гусева А.В., Гусеву А.В., Гусева В.А. прекратившими право пользования квартирой и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Гусев В.А. обратился в суд с иском о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, мотивируя свои требования тем, что зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: город Москва, *.

Жлобо Е.А. не пускает Гусева В.А. в квартиру, отказывается передать ключи.

Просит вселить Гусева * в квартиру, расположенную по адресу: город Москва, *, обязать Жлобо Е.А. не чинить препятствий в пользовании и проживании в квартире, расположенной по адресу: город Москва, *.

Определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 21 апреля 2016 года гражданское

дело по иску Жлобо Е.А. к Гусеву А.В., Гусевой А.В.,

Гусеву В.А. о признании прекращенным право пользования квартирой (2- 1394\16) и по иску Гусева В.А. к Жлобо Е.А. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой (2-1889/16) объединены в одно производство. Гражданскому делу присвоен номер 2-1394/2016.

Жлобо Е.А. и ее представители в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания. В судебном заседании, состоявшимся 30.06.2016 года, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Гусев А.В., Гусева А.В., Гусев В.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель Гусева А.В., Гусевой А.В., Гусева В.А. - адвокат Петров Д.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражал относительно удовлетворения исковых требований Жлобо Е.А.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление Жлобо Е.А. к Гусеву А.В., Гусевой А.В., Гусеву В.А. не подлежащим удовлетворению, а исковое заявление Гусева В.А. к Жлобо Е.А.

подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Москва, *.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Гусев *, Гусева *, Гусев *.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 19 февраля 2013 года (

дело № 2-190/13) за Гусевым В.А. сохранено право бессрочного пользования

квартирой, расположенной по адресу: город Москва, проез* и отказано в удовлетворении требований Гусева С.А. к Гусеву В.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Гусевой А.В., Гусева А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Судом было установлено, что указанная выше квартира являлась жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива «Конструктор» и пай за квартиру полностью был выплачен в 1978 году уже после регистрации в нем Гусева В.А. В свою очередь, Гусев В.А. не был вселен в жилое помещение бывшим собственником - матерью Гусевой *, он приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением по ранее действующему законодательству. После перехода права собственности на квартиру № * в доме * корпус * по * в г.

Москве от Гусевой А.В. к брату истца - Гусеву С.А. (на основании Договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания и содержания от 28.04.1995 г.), право пользования спорной квартирой у Гусева В.А. не было прекращено, а у его детей: Гусева А.В. и Гусевой А.В. право пользования указанной квартирой возникло на законном основании - как реализация прав несовершеннолетних детей. На основании пункта 6 Договора мены жилых помещений, заключенного 12 марта 2013 года между Гусевым * и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Москва, *, перешла в собственность города Москвы, а трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Москва, *, перешла в собственность Гусева С.А. В соответствии с пунктом 8 указанного Договора Гусев С.А. обязался не чинить препятствий Гусеву В.А., Гусевой А.В., Гусеву А.В. в регистрации по адресу: город Москва, * и предоставить им право пользования указанной квартирой. Однако фактически Гусев С.А.

препятствовал вселению истцов в указанную квартиру. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 30 июля 2013 года квартира, расположенная по указанному выше адресу, была продана собственником Гусевым С.А. гражданину Жлобо И.Г. 16 августа 2013 года между Жлобо И.Г. и Жлобо Е.А. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Обращаясь в суд с иском Жлобо Е.А. указала, что Гусев В.А., Гусев А.В., Гусев А.В. не являются членами ее семьи, являлись членами семьи бывшего собственника. По мнению Жлобо Е.А., право пользования Гусевых подлежит прекращению на основании части 2 статьи 292 ГК РФ и статьи 31 ЖК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Жлобо Е.А. к Гусеву А.В., Гусевой А.В., Гусеву В.А. суд исходит из следующего.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в Определении от 15.04.2008 N 320-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Ш. на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 ГК РФ", гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что, заключая договор купли- продажи, покупатель, знал об обременении спорного жилого помещения правами Гусевых.

Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании представителями Жлобо Е.А.

Жлобо Е.А. не требовала расторжения договора купли-продажи квартиры от 16 августа 2013 года, не обращалась в суд иском о расторжении либо признании договора недействительным.

Жлобо И.Г., отчуждая спорную квартиру, в пользу своей матери, поставил покупателя в известность о праве пользования Гусевых квартирой.

Жлобо Е.А. в спорной квартире не проживает, зарегистрирована по адресу: *.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 19 февраля 2013 года по гражданскому делу №2-190/13 отказано в удовлетворении исковых требований Гусева С.А. к Гусеву В.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Гусевой А.В., Гусеву А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

На основании пункта 6 Договора мены жилых помещений, заключенного 12 марта 2013 года между Гусевым Сергеем Андреевичем и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Москва, *, перешла в собственность города Москвы, а трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Москва, *, перешла в собственность Гусева С.А.

В соответствии с пунктом 8 указанного договора Гусев С.А. обязался не чинить препятствий Гусеву В.А., Гусевой А.В., Гусеву А.В. в регистрации по адресу: город Москва, *.

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 30 июля 2013 года, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, была продана собственником Гусевым С.А. покупателю Жлобо И.Г. При заключении указанной сделки права истцов по пользованию и проживанию в спорной квартире были указаны в договоре.

16 августа 2013 года между Жлобо И.Г. и Жлобо Е.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Жлобо И.Г. продал Жлобо Е.А. принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: город Москва, *.

До заключения договора купли-продажи квартиры от 16 августа 2013 года и после его заключения Гусевы обладали правом пользования спорной квартирой, что ранее уже было установлено судебными актами, вступившими в законную силу, следовательно, объем их прав в отношении проданной квартиры после заключения сделки купли-продажи не изменился.

Ссылка представителей Жлобо Е.А. на отсутствие интереса Гусевых в пользовании спорной квартирой опровергается имеющими в деле доказательствами. Гусевы зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, оплачивают коммунальные услуги, пытались вселиться в квартиру, обращались в компетентные органы по вопросам регистрации, вселения, передачи ключей. Обращения в суд с иском о вселении также свидетельствует о наличии интереса в пользовании квартирой.

Факт чинения препятствий в пользовании квартирой и отказа в передаче ключей от квартиры со стороны Жлобо Е.А. суд считает установленным исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что в адрес Жлобо Е.А. 17.08.2015 г., 29.08.2015 года и 02.10.2015 года направлялись телеграммы с просьбой передать ключи от квартиры и не препятствовать вселению Гусева В.А. в квартиру.

Для защиты своих прав Гусев * обращался с заявлением в ОМВД России по району Свиблово г. Москвы 22 августа 2015 года и 21 ноября 2015 года. В возбуждении уголовного дела было отказано ввиду наличия гражданско- правового спора, который подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Кроме того, в судебном заседании представитель Жлобо Е.А. пояснил суду, что Жлобо Е.А. не пускает Гусевых в спорную квартиру и не передает им ключи поскольку считает, что право пользования Гусевыми квартирой прекращено на основании договора — купли продажи от 16 августа 2013 года.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Жлобо * к Гусеву *, Гусевой *, Гусеву * о признании прекратившими права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета — отказать.

Иск Гусева * к Жлобо * о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой — удовлетворить.

Вселить Гусева * в квартиру, расположенную по адресу: город Москва, *.

Обязать Жлобо * не чинить препятствий Гусеву * в пользовании и проживании в квартире, расположенной по адресу: город Москва, *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Судья Романцова Т.А.