Решение суда о вселении № 2-4611/2017 ~ М-3848/2017

Дело № 2-4611/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года                                    г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А.

при секретаре Ершовой А.Е.

с участием представительницы истца Бурыловой А.П.,

представителей ответчиков Казаковой А.Н., Книгницкого А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутового Максима Сергеевича к Олешко Илье Григорьевичу, Полякову Олегу Борисовичу о вселении,

УСТАНОВИЛ:

Кутовой М.С. обратился в суд с иском к Олешко И.Г., Полякову О.Б. о вселении в квартиру по адресу: <Адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в проживании в жилом помещении, передать ключи от всех входных дверей в жилое помещение. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Олешко И.Г. договор найма жилого помещения по указанному выше адресу. За временное владение и пользование квартирой в период с 15 июля по ДД.ММ.ГГГГ истец внес плату в размере 250000 руб. Согласно п. 2.1.3 договора найма Олешко И.Г. обязан передать нанимателю ключи от квартиры. Однако с момента заключения договора, истец не может проживать в квартире, поскольку переданные ключи не подходят, а проживающий в квартире Поляков О.Б. освободить жилое помещение отказывается. Олешко И.Г. обязательства по исполнению условий договора не исполняет, пояснил, что другого комплекта ключей не имеет, договорных отношений с Поляковым О.Б. не имеет.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца на доводах искового заявления настаивал.

Ответчики Олешко И.Г. и Поляков О.Б. в суд не явились.

Представитель ответчика Олешко И.Г. с иском согласилась.

Представитель ответчика Полякова О.Б. в судебном заседании возражал против иска, пояснив, что квартира приобретена на денежные средства Полякова О.Б. Квартира оформлена на имя Олешко И.Г. как на компаньона по бизнесу. Фактически квартира Олешко И.Г. не передавалась, в ней всегда проживал Поляков О.Б. Кутовой М.С. и Олешко И.Г. являются аффилированными лицами. Сделка по найму является фиктивной. Кутовой М.С. имеет иное жилое помещение, вселяться в спорное жилое помещение не намерен.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Олешко И.Г. является собственником квартиры по адресу: <Адрес>, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права на недвижимость (л.д. 5, 20-23).

ДД.ММ.ГГГГг. между Олешко И.Г. (наймодатель) и Кутовым М.С. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется передать нанимателю за плату во временное владение и пользование квартиру по адресу: <Адрес>, на срок 11 месяцев с момента передачи квартиры нанимателю (п. 1.1, 1.2, 1.6 договора).

Кутовой М.С. произвел оплату по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 250000 руб. (акты л.д. 12-14).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Олешко И.Г. обязался передать квартиру в пользование нанимателю Кутовому М.С., обязанность до настоящего времени не исполнил, поскольку в квартире проживает Поляков О.Б., который препятствует проживанию нанимателя Кутового М.С.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании договора найма от 15.07.2017г., заключенного с собственником жилого помещения, у нанимателя Кутового М.С. возникло право пользования квартирой по адресу <Адрес>, которое подлежит судебной защите от нарушения ответчиком Олешко И.Г., не исполняющим обязательство по предоставлению жилого помещения, и от нарушения ответчиком Поляковым О.Б., который препятствует проживанию нанимателя Кутового М.С.

При этом суд исходит из отсутствия у ответчика Полякова О.Б. права пользования квартирой по адресу <Адрес>, поскольку он не является собственником квартиры и не имеет иного соглашения с собственником о пользовании квартирой, ни регистрации в квартире по месту жительства. Каких-либо доказательств наличия права на пользование квартирой Поляков О.Б. суду не представил.

Из возражений на иск следует, что Олешко И.Г. договор найма спорного жилого помещения с Поляковым О.Б. не заключал, Поляков О.Б. вселился в спорное жилое помещение незаконно, без согласия собственника. Требование об освобождении жилого помещения не исполняет.

Оценив представленные сторонами доказательства, признаков ничтожности договора найма от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает. Доказательств, свидетельствующих о ничтожности данной сделки ответчиками суду не представлено. Само по себе наличие деловых отношений между Кутовым М.С. и Олешко И.Г., которые представитель ответчика называет аффилированностью, не дает оснований полагать, что договор найма от 15.07.2017г. является притворной сделкой.

Поскольку истец вправе проживать в спорном жилом помещении, а ответчики препятствуют ему в осуществлении данного права, требования Кутового М.С. о вселении в квартиру на срок до ДД.ММ.ГГГГ и понуждении не чинить препятствий в пользовании квартирой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца о понуждении ответчиков к передаче ему комплекта ключей от квартиры. При этом Олешко И.Г. обязан передать Кутовому М.С. ключи в соответствии с п. 2.1.3 договора найма. У Полякова О.Б. такой обязанности не имеется, однако из обстоятельств дела следует, что ключи от замков квартиры есть только у него. Поэтому для устранения препятствий истцу в пользовании жилым помещением Поляков О.Б. обязан передать Кутовому М.С. комплект ключей от квартиры по адресу <Адрес> для изготовления дубликатов, а Кутовой М.С., изготовив дубликаты ключей, должен возвратить полученные ключи Полякову О.Б.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Олешко И.Г., Полякова О.Б. в пользу Кутового М.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб. с каждого. Факт несения истцом соответствующих расходов подтверждается платежным поручением (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Кутового Максима Сергеевича к Олешко Илье Григорьевичу, Полякову Олегу Борисовичу удовлетворить:

вселить Кутового Максима Сергеевича в квартиру по адресу <Адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГг.;

обязать Олешко Илью Григорьевича и Полякова Олега Борисовича не чинить препятствия проживанию Кутового Максима Сергеевича в квартире по адресу <Адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГг.;

обязать Олешко Илью Григорьевича передать Кутовому Максиму Сергеевичу комплект ключей от квартиры по адресу <Адрес>.

обязать Полякова Олега Борисовича передать Кутовому Максиму Сергеевичу комплект ключей от квартиры по адресу <Адрес> для изготовления дубликатов.

Взыскать с Олешко Ильи Григорьевича и Полякова Олега Борисовича в пользу Кутового Максима Сергеевича расходы на оплату государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: