Решение суда о вселении № 02-1833/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2015 года г.Москва Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Овчаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1833/15 по иску овой к овой о

прекращении права пользования жилым помещением, по встречному иску овой к овой о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ова Н.Н. обратилась в суд с иском к своей дочери овой О.В. о прекращении ее права пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. , ссылаясь на то, что она является собственником спорной квартиры. Ответчик в данной квартире не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, соглашение о пользовании жилым помещением с ней не заключалось. Совместное хозяйство стороны не ведут, ответчик имеет в собственности другое жилье.

Ответчиком заявлен встречный иск о вселении в данную квартиру, обязании не чинить препятствия в пользовании, передать ключи от входной двери, который мотивирован тем, что с июля 2014 года ова периодически находится на даче за городом с маленьким ребенком; в середине мая 2015 года она не смогла попасть в квартиру; ова Н.Н. препятствует ее доступу в жилое помещение; спорная квартира предоставлена овой ( евой) Н.Н. по ордеру от 20 сентября года на семью, в том числе на дочь ову ( чеву) О.В. На момент возникновения права собственности на спорную квартиру ова О.В. обладала равными правами пользования (л.д. 38-40).

Истец ова Н.Н. и ее представитель Кныш А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ответчика Третьякова М.В. в судебном заседании первоначальный иск не признала, встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица - УФМС России по г. Москве и третье лицо Рогачева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Собственником спорного жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 72,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. является ова Н.Н. на основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2005 года, вступившего в законную силу 25 апреля 2006 года, и договора купли- продажи доли квартиры от 12 декабря 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 декабря 2014 года (л.д. 8).

Данная квартира была предоставлена овой ( евой) Н.Н. по ордеру № серии от 20 сентября 1983 года, выданному Исполнительным Комитетом Кировского районного Совета народных депутатов г. Москвы на семью из четырех человек: она ( ева Н.Н.), муж чев В.В., дочь чева Е.В. и дочь чева О.В. (л.д.

37).

26 ноября 2011 года ева О.В. заключила брак с овым К.А., после чего ей присвоена фамилия ова (л.д. 35).

ова ( чева) О.В. в спорной квартире в течение года не проживает, имеет в собственности двухкомнатную квартиру площадью 43,1 кв. м. по адресу: г.

Москва, , совместного хозяйства со своей матерью не ведет, коммунальные услуги в спорной квартире не оплачивает. При этом стороны пояснили, что никаких конфликтов у них не было и выезд овой О.В. связан с рождением ребенка и желанием овой О.В. находится с ним на свежем воздухе.

В судебном заседании 18 июня 2015 года были допрошены свидетели А.В.

(коллега истца по работе) и С.А. (знакомый), которые показали, что ова О.В. в квартире на ул. длительное время не проживает.

Допрошенный в настоящем судебном заседании в качестве свидетеля супруг истца ов Н.М. сообщил, что в течение 13 лет проживает с супругой на ул. ; ова О.В. до августа 2014 года также проживала в квартире, с августа 2014 года не появлялась, живет в собственной квартире; замки в спорной квартире не менялись, препятствий овой О.В. никто не чинил, конфликтов не было, вселиться она не пыталась, ключи у нее были.

Свидетель Е.М. (подруга ответчика) в судебном заседании показала, что ова О.В. проживает на ул. Северодвинской, летом 2014 года переехала на дачу, осенью вернулась, ее мать в это время была в больнице, зимой жила на даче; конфликтных отношений с матерью нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя - собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности действующим жилищным законодательством не исключается.

Ответчик в спорной квартире длительное время не проживает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, совместного хозяйства с истцом не ведет, стороны взаимной поддержки друг другу не оказывают, то есть членами одной семьи не являются, в связи с чем сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

По мнению овой О.В., к спорным правоотношениям не применяются положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку квартира в ЖСК предоставлена на семью, она имела равное с собственником право пользования жилым помещением и это право сохраняется за ней бессрочно.

В соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения или предоставления квартиры по ордеру в ЖСК бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, которому предоставлено жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Жилищный кодекс не регламентирует правовые последствия отсутствия в жилом помещении бывших членов семьи собственника по причине выезда из него.

Поэтому по аналогии закона к данной ситуации подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 32 данного постановления при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Оснований для признания отсутствия овой О.В. в жилом помещении временным суд не усматривает, поскольку она длительное время в нем не проживает и не нуждается в нем, обязанности члена семьи собственника не исполняет, выехала добровольно, проживает со своей семьей, конфликтные отношения между сторонами на момент ее выезда отсутствовали. В настоящее время стороны не являются членами семьи.

При таких обстоятельствах требования овой Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением овой О.В. со снятием ее с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением сторонами не заключалось. Доказательств чинения препятствий во вселении и проживании в спорном жилом помещении, наличия конфликтных отношений с собственником жилого помещения истец по встречному иску ова О.В. в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила, в связи с чем ее исковые требования о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи не подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за овой О.В. не сохраняется, она подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования овой удовлетворить.

Прекратить право пользования овой , года рождения, жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований овой к овой о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2015 года.

Судья М.В. Невзорова.