Решение суда о возложении обязанности заключить договор социального найма № 2-894/2017 ~ М-551/2017

Дело 2-894/2017                    Мотивированное решение изготовлено 23.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

с участием прокурора Бурлаковой Е.В.,

при секретаре Шептовицкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к Войсковой Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Войскова Р.Д. о выселении и снятии с регистрационного учета,

встречное исковое заявление Войсковой Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Войскова Р.Д. к мэрии г. Ярославля о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Заволжского района мэрии города Ярославля обратилась в суд с вышеуказанным иском к Войсковой Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Войскова Р.Д., Скворцовой Е.В.. В обоснование требований указала, что Рычков В.К. являлся собственником комнаты № в <адрес>. Между г. Ярославлем в лице ДОС мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля и Рычковым В.К. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, в соответствии с которым Органы городского самоуправления принимают у Рычкова В.К. в порядке изъятия для муниципальных нужд <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу, и одновременно передают Собственнику жилое помещение, приобретенное в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2017 годы, расположенное по адресу: <адрес>, а Собственник передает органам городского самоуправления недвижимое имущество и принимает жилое помещение. В соответствии с данным соглашением собственник обязан сняться с регистрационного учета в срок не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего соглашения и перехода права собственности на недвижимое имущество в виде, освобожденном от личных вещей и иного имущества. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают ответчик и ее несовершеннолетний сын, которых территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля просит выселить и снять с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Войскова Е.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Войскова Р.Д. предъявила встречный иск к мэрии г. Ярославля, в котором указала, что постоянно зарегистрирована и проживает с несовершеннолетним сыном Войсковым Р.Д. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право проживать в данном жилом помещении предоставлено ей собственником Рычковым В.К. Соглашение, заключенное Рычковым В.К. с органом местного самоуправления, не содержит условия о прекращении проживании истца по встречному иску в указанной квартире. Поскольку иного жилого помещения ни у Войсковой Е.С., ни у ее сына не имеется, истец по встречному иску просит обязать мэрию г. Ярославля заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Протокольным определением от 22.05.2017 Скворцова Е.В. с согласия истца исключена из состава ответчиков, поскольку она снялась с регистрационного учета в спорной квартире.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску - территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, ответчика по встречному иску - мэрии г. Ярославля по доверенностям Холявская И.Н. исковые требования поддержала, дала объяснения в пределах заявленного в иске, против удовлетворения встречного иска возражала, указала, что спорное жилое помещение принято по передаточному акту у собственника жилого помещения Рычкова В.К., взамен ему предоставлено равнозначное жилое помещение в связи с расселением аварийного и подлежащего сносу жилого дома. Заключение договора социального найма на аварийное жилое помещение невозможно, т.к. оно не пригодно для постоянного проживания.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Войскова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще, просила дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки.

Рассмотрев ходатайство Войсковой Е.С. об отложении дела, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку в материалы дела не представлены документы, обосновывающие уважительные причины неявки ответчика и ее представителя в судебное заседание.

Третьи лица: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Заволжскому городскому району г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца по первоначальному иску, прокурора, указавшего в заключении о наличии оснований для удовлетворения искового заявления территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, отказа в удовлетворении встречных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Рычков В.К. являлся собственником <адрес>. Заключением межведомственной комиссии жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу /л.д.14-16/. Постановлением мэра г. Ярославля от 05.12.2008 № постановлено расселить указанный жилой дом в срок до 2010 года /л.д.17/. Между г. Ярославлем в лице ДОС мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля (в дальнейшем – Органы городского самоуправления) и Рычковым В.К. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, в соответствии с которым Органы городского самоуправления принимают у Рычкова В.К. в порядке изъятия для муниципальных нужд <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу, и одновременно передают Собственнику жилое помещение, приобретенное в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2017 годы, расположенное по адресу: <адрес>, а Собственник передает органам городского самоуправления недвижимое имущество и принимает жилое помещение /л.д.5-8/. В соответствии с п. 3.1.2 данного соглашения собственник обязан сняться с регистрационного учета в срок не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего соглашения и перехода права собственности на недвижимое имущество в виде, освобожденном от личных вещей и иного имущества. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, передано Органам городского самоуправления по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: <адрес>, - по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ №/л.д.9-12/. Приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> долей в праве на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г. Ярославля /л.д.13/.

На момент рассмотрения дела в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики по первоначальному иску Войскова Е.С. и ее несовершеннолетний сын Войсков Р.Д. /л.д.4/, которые были вселены в жилое помещение Рычковым В.К., как его знакомые /л.д.4/.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация и проживание ответчиков Войсковой Е.С. и ее сына Войскова Р.Д. нарушает права г. Ярославля в лице его органов как собственника недвижимого имущества, поскольку непригодный для проживания и признанный аварийным жилой дом подлежит сносу. Принимая во внимание, что ответчики отказываются выселяться из квартиры, а право пользования помещением, в отношении которого возник спор, у них не установлено, суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Таким образом, встречные исковые требования следует оставить без удовлетворения, поскольку как было указано выше заключением межведомственной комиссии жилой <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу и непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет городского округа г. Ярославль в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Выселить Войскову Е.С., Войскова Р.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Встречный иск Войсковой Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Войскова Р.Д., к мэрии г. Ярославля оставить без удовлетворения.

Взыскать с Войсковой Е.С. госпошлину в бюджет городского округа г. Ярославль в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                     Т.В.Пивоварова