Решение суда о возложении обязанности заключения отдельного договора найма на общую площадь в составе квартиры, признании незаконным отказа в заключении договора социального найма № 2-1812/2017 ~ М-1788/2017

Дело № – 1812/17

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20.06.2017 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чендаковой ОА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Чендаковой ВА к Шлыковой ОА, Администрации <адрес> о возложении обязанности заключения отдельного договора найма на общую площадь в составе квартиры, признании незаконным отказа в заключении договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, Администрации <адрес> о возложении обязанности заключения отдельного договора найма на часть общей площади 31,25 кв.м.в составе <адрес>, признании незаконным отказа в заключение договора социального найма на жилое помещение в составе квартиры. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда <адрес> признано право оплаты коммунальных платежей на истцов и ответчика отдельно, открыты лицевые счета для оплаты. Истцы проживают в комнате 8,1 кв.м и в половине комнаты 18, 4 кв.м., которую они разделили перегородкой. Ведут ответчицей отдельное хозяйство. Поскольку в лицевых счетах квартира является единым объектом, но оплата производится по разным лицевым счетам, то квартира является коммунальной. В связи с чем истица обратилась в Администрацию <адрес> для заключения с истцами отдельного договора социального найма на половину площади всей квартиры, но получила отказ так как изменение договора социального найма в силу ст. 82 ЖК РФ невозможно. Отказ считает незаконным, поскольку не имеется оснований к отказу.

Истица и ее представитель требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> требования не признал и показал, что заключение отдельного договора найма на часть общей площади в том числе вспомогательные помещения в составе квартиры невозможно, как и заключение отдельного договора в силу ч. 1 ст. 82 ЖК РФ.

Ответчик ФИО3 требования не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. По договорам социального найма комнаты могут предоставляться только в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 59 ЖК РФ (ч. 6 ст. 57 ЖК РФ).

Не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме - ч. 2 ст. 62 ЖК РФ.

В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма ), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному уделу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к Администрации <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма на 31, 25 кв.м. общей площади в <адрес>.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истице в заключении договора социального найма на часть площади в составе квартиры,, поскольку правовые основания для заключения указанного договора отсутствуют.

Согласно технического паспорта отДД.ММ.ГГГГ следует что квартира имеет три комнаты 8,1 кв.м., 18, 4 кв.м.и 11, 8 кв.м. и вспомогательные помещения в виде ванны, туалета, кухни. <адрес> составляет 62, 5 кв.м., жилая 38, 3 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в удовлетвори иска к ФИО3, Администрации <адрес> о признании нанимателем, права на приватизацию 1\2 доли в <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вселена в спорное жилое помещение. В удовлетворении иска в части определении порядка пользования спорной квартирой отказано.

Как установлено в судебном заседании правом пользования на спорное жилое помещение на условиях социального найма наделены стороны на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены имущественные обязанности по оплате квартиры пропорционально приходящимся площадям на ФИО7и ее дочь ФИО8, а также ФИО4 и ее дочь ФИО2

При вынесении указанных решений установлено, что спорная <адрес> принадлежит на праве собственности Администрации <адрес> и находится в социальном найме у ФИО4 и ФИО3, которые по отношению к друг другу членами семьи не являются, общее хозяйство не ведут. Квартира является трехкомнатной и имеет площадь 62, 5 кв.м., жилой 38, 3 кв.м.

На основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производится отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компанией, с выставлением отдельных платежных документов, исходя из доли общей площади квартиры как ФИО4 так и ФИО3

Указывая на данное обстоятельство как одно из обоснований своих исковых требований, а также ведение истицей и ответчицей обособленных друг от друга хозяйств, истица полагает, что имеются законные основания для внесения изменений в существующий договор социального найма путем заключения отдельного договора найма жилого помещения на половину от общей площади <адрес>,25 кв.м.с включением вспомогательных помещений и занятием ею одной из комнат 8, 1 кв.м и половину комнаты 18, 4 кв.м., путем самостоятельного разделения комнаты перегородкой, установленной самостоятельно.

Перечень оснований изменения договора социального найма жилого помещения предусмотрен ст. 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма жилищным законодательством РФ не предусмотрено. Действующее жилищное законодательство не предоставляет лицам, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма, право требовать изменения договора найма путем заключения отдельных договоров социального найма жилых помещений.

С учетом данных положений, суд полагает что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований и возложении обязанности на ответчика заключить отдельный договор социального найма на часть общей площади в составе <адрес>,25 кв.м.с включением вспомогательных помещений от исходной 62, 5 кв.м. и признания отказа Администрации <адрес> в заключении такого договора незаконным.

Более того, спорная квартира является единым объектом, так как в определении порядка пользования этой квартирой решением суда отказано как не соответствующей требованиям ЖК РФ. В связи с чем 1\2 доля ввиде площади 31, 25 кв.м. в спорном жилом помещении не может являться предметом отдельного договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    В удовлетворении иска Чендаковой ОА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Чендаковой ВА к Шлыковой ОА, Администрации <адрес> о возложении обязанности заключения отдельного договора найма на часть общей площади в составе квартиры, признании незаконным отказа в заключение договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме в <адрес>вой суд, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Федеральный судья: