Решение суда о возложении обязанности восстановить в первоначальное состояние помещения общего пользования в многоквартирном доме № 2-1210/2017 ~ М-1278/2017

Дело № 2-1210/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Кемерово                                                                                                       **.**,**

          Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Осиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Шалготарьян» к Омельченко ..., Омельченко ..., Дмитриевой ... о возложении обязанности восстановить в первоначальное состояние помещения общего пользования в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Шалготарьян» обратилось в суд с иском к Омельченко К.К., Омельченко И.О., Омельченко Е.К. о возложении обязанности восстановить в первоначальное состояние помещения общего пользования в многоквартирном доме. Иск обоснован тем, что на **.**,** общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... выбран способ управления многоквартирным домом ООО «Шалготарьян». Омельченко К.К., Омельченко И.О., Омельченко Е.К. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г... на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**, право собственности в установленном порядке зарегистрировано **.**,**. Ответчики самовольно произвели установку перегородки ч дверью напротив лифта в ... подъезде около своей квартиры. Данная перегородка препятствует доступу жителей к пользованию коридором, принадлежащим все собственникам многоквартирного дома на праве общей совместной собственности., чем нарушаются права собственников многоквартирного дома, а также препятствует ревизии и обслуживанию ООО «Шалготарьян». **.**,** истцом направлено в адрес ответчиков предписание об освобождении помещения от перегородки с дверью напротив лифта. Однако ответчик до настоящего времени перегородку не демонтировали. Просит обязать ответчиков демонтировать перегородку с дверью, установленную в коридоре напротив лифта у квартиры ..., а также взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере ...

Определением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** произведена замена ответчика Омельченко К.О. на Дмитриеву Е.К. в связи с переменой фамилии.

Представитель истца ООО «Шалготарьян» Воложенина Н.С., действующая на основании доверенности № **, иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Омельченко К.К., Омельченко И.О., возражая против иска, пояснили, что действительно в коридоре напротив лифта у квартиры ... имеется перегородка, установленная прежним собственником квартиры. Согласие собственников многоквартирного дома на ее установку отсутствует. Предписание ООО «Шалготарьян» о демонтаже указанной перегородки получали. В ООО «Шалготарьян» для решения вопроса о демонтаже перегородки силами управляющей компании они не обращались, мотивируя тем, что она установлена не ими. Не желают демонтировать перегородку своими силами и возмещать истцу расходы по уплате госпошлины.

Ответчик Дмитриева Е.К., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ...).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, ответчиков Омельченко К.К., Омельченко И.О., свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из положений ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом и договором.

Судом установлено, что **.**,** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... выбран способ управления многоквартирным домом ООО «Шалготарьян» ...

Омельченко К.К., Омельченко И.О., Дмитриева Е.К. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в равных долях на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано **.**,**

**.**,** комиссией в составе главного инженера, инженера по ремонту, мастером ООО «Шалготарьян» произведено обследование многоквартирного дома по ... на предмет самовольно устроенных на лестничных площадках, у стволов мусоропровода закрытых подсобных помещений, перегородок с дверью в квартиру, установленных напротив лифтов в угловых подъездах. Выявлена перегородка в угловом подъезде №4 напротив лифта квартиры № **

**.**,** собственникам указанной квартиры выдано предписание № ** ОО «Шалготарьян» о необходимости демонтировать самовольно установленную перегородку в срок до **.**,** Предписание вручено одному из собственников квартиры по адресу: ... Дмитриевой Е.К. Указанное требование ответчики не выполнили, перегородку не демонтировали. Согласие собственников многоквартирного дома на установление такой перегородки в установленном законом порядке ответчики не получили, о чем подтвердили в судебном заседании.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также фотографиями, представленными представителем истца в материалы дела ... а также показаниями мастера ООО «Шалготарьян» Алферовой А.А., допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, и пояснившей, что в четвертом подъезде многоквартирного дома по ... на лестничной площадке около двери квартиры № ** установлена перегородка с дверью напротив лифта. Из-за указанной перегородки невозможно зайти в лифт и выйти из него с крупногабаритным грузом, что нарушает правила пожарной безопасности. Несмотря на врученное предписание собственники квартиры не демонтировали перегородку до настоящего времени.

При вышеизложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме ... которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, по ... с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Обязать Омельченко ..., Омельченко ..., Дмитриеву ... демонтировать перегородку с дверью, установленную в коридоре напротив лифта у квартиры ...

    Взыскать с Омельченко ..., Омельченко ..., Дмитриевой ... в пользу ООО «Шалготарьян» в возмещение судебных расходов ... по ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

       Решение изготовлено: **.**,**

       Председательствующий: