Решение суда о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения № 2-3245/2017

                                Дело № 2-3245/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года                      город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова А. В., Бакановой В. Л., Баканова А. Н. к ОАО УЖХ Калининского района ГО г.Уфы о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Широков А.В., Баканова В.Л., Баканов А.Н. обратились в суд с иском к ОАО УЖХ Калининского района Городского округа город Уфа о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> было проведено общее собрание, на котором было принято решение утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> в месяц. Решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ было отражено в протоколе №, копия которого была передана в нашу управляющую организацию — ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ». Между тем, ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» не выполняло требования, установленные вышеуказанным решением. В связи с данными обстоятельствами мы были вынуждены обратиться в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее - Госкомитет РБ). Госкомитет РБ по нашему обращению в отношении ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» была проведена внеплановая проверка. Целью проверки было установление фактов, изложенных в нашем обращении, а именно по вопросу соответствия нормативным требованиям качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг.    По результатам проверки ОАО «УЖХ Калиниского района ГО г.Уфа РБ» было выдано предписание №, которым предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выделенные нарушения, а именно: по многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес> привести в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Требования данного предписания со стороны ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» в установленный срок выполнены не были.

Данное предписание Госкомитета РБ было обжаловано ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» в Арбитражный суд РБ. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № предписание Госкомитета РБ № признано законным, в удовлетворении требования ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда вышеуказанное решение Арбитражного суда РБ оставлено в силе.

В связи с тем, что нарушения действующего жилищного законодательства подтверждены предписанием надзорного органа — Госкомитета РБ и не исполняются со стороны ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» нарушаются наши жилищные права. Действия ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» являются незаконными по следующим основаниям.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений приняли в числе прочего решение: утвердить размер платы на ремонт и содержание общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб./кв. м. В ходе проверки Госкомитета РБ установлено, что взимание управляющей организацией с граждан размера платы на ремонт и содержание общедомового имущества производится в нарушение установленного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размера платы руб./кв. м, т.е. с превышением данного размера.

Истцы просят суд обязать ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в соответствии с тарифом на содержание и ремонт <данные изъяты> руб. за кв.м, по лицевым счетам собственников квартир №, <адрес>; взыскать с ОАО «УЖХ Калининского района» ГО г. Уфа в их пользу денежные средства незаконно (с превышением) начисленные нам по услуге «содержание и ремонт общего имущества» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> мес. (<данные изъяты> дней). <данные изъяты> мес.-<данные изъяты> мес.; взыскать с ОАО «УЖХ Калининского района» ГО г. Уфа сумму неустойки в размере 3% за каждый день просрочки (по закону о защите прав потребителей, но не более 100% от суммы перерасчета); взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> руб. на каждую квартиру.

В судебное заседание истец Широков А.В. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание истец Баканов А.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание истец Баканов А.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном представитель истца Широкова А.В. – Широкова Т.М заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенном в иске.

В судебном заседании представитель ОАО УЖХ Калининского района ГО г.Уфа по доверенности – Петров О.В. заявленные требования не признал, просил отказать. Суду пояснил, что протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были отменены решением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем считаются недействительными и размер платы за содержание перерасчету не подлежит. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору Нургалиева Э.Г. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.71. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Установлено, что ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года собственниками <адрес> было проведено общее собрание, на котором было принято решение утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>м2 в месяц. Решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ было отражено в протоколе №.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> было проведено общее собрание, на котором было принято решение утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>./м2 в месяц. Решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ было отражено в протоколе №.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела установлено, что Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ОАО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым начисление платы за содержание и ремонт общего имущества до № по <адрес> необходимо привести в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ г., оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ОАО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании незаконным предписание № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Решением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Широкова А.В., Бакановой В.Л. к ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфы» об обязании исполнить предписание № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Решением Калининского районного суда г. Уфы. от ДД.ММ.ГГГГ решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № и решение от ДД.ММ.ГГГГ годаоформленное протоколом № признаны недействительными.

В связи с тем, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ признаны решением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, это влечет за собой последствия предусмотренные ст. 167 ГК РФ о том, что недействительная сделка не влечет юридических последствий

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении исковых требований Широкова А.В., Баканова В.Л., Баканова А.Н. к ОАО УЖХ Калининского района Городского округа город Уфа о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Широкова А. В., Бакановой В. Л., Баканова А. Н. к ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфы о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                         Шарипкулова А.Ф.