Решение суда о возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние № 2-3788/2017 ~ М-738/2017

Гражданское дело №2-3488/2016

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года                                                                                             г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Левданской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского хозяйства администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние.

Мотивирует требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № по адресу <адрес> в <адрес>, которое является самовольно перепланированным и переустроенным. В связи с обращением жительницы дома по адресу <адрес>, Департаментом городского хозяйства проведена проверка, по результатам которой установлен факт самовольного устройства входной группы, выполненного путем демонтажа подоконной части наружной стены, и возведения крыльца из металлоконструкций с лестницей и двери ПВХ. Разрешение на реконструкцию ответчиком в установленном порядке получено не было. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 30 дней с момента получения указанного уведомления. До настоящего времени требования истца не исполнены, в этой связи истец просит обязать ФИО1 за свой счет привести нежилое помещение № по адресу <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, путем восстановления подоконной части наружной стены, демонтажа крыльца с лестницей в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Департамента городского хозяйства администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещалась судом своевременно надлежащим образом по месту жительства, проверенному судом по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, судебное извещение возвращено суду без вручения в связи истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не направила.

В силу ст. 117 ГПК РФ суд признает ответчика, уклоняющегося от получения извещения, извещенным о месте и времени судебного заседания и рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить в силу следующего.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч. 2ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, и Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и(или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с пунктом 3.5. Положения о департаменте городского хозяйства администрации <адрес>, утв. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, к полномочиям Департамента отнесена выдача разрешений на строительство, согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, и контроль за соблюдением требований законодательства при выполнении работ по переустройству и (или) перепланировке муниципальных жилых помещений.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилое помещение № по адресу <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нежилом помещении ответчика выполнены работы по увеличению оконного проема за счет демонтажа подоконной части наружной стены, с устройством дверного проема для изолированного входа в помещение, выполнена входная группа с устройством крыльца. Разрешение на реконструкцию ответчиком в установленном порядке получено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 30 дней с момента получения указанного уведомления.

Указанное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком принадлежащее ему нежилое помещение было переустроено и перепланировано самовольно, в нарушение установленного законом порядка без разрешения органа местного самоуправления, без согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома. В течение установленного срока обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние не исполнена.

При этом доказательств того, что произведенные перепланировка и переустройство отвечают требованиям безопасности, не создают угрозу правам и интересам граждан, проживающих в многоквартирном доме, ответчик не представил, в суд с соответствующими требованиями о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не обращался.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить, возложив на ответчика обязанность привести принадлежащее ему жилое помещение в первоначальное состояние, путем восстановления подоконной части стены, демонтажа крыльца с лестницей в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 000 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского хозяйства администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести за свой счет привести нежилое помещение № по адресу <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, путем восстановления подоконной части стены, демонтажа крыльца с лестницей, в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

                Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    О.В. Яковенко