Решение суда о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного газового оборудования и выполнения ремонтных работ № 2-6008/2017 ~ М-5889/2017

26 сентября 2017 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре судебного заседания Ещенко Е.С.,

с участием представителя истца – Дудыревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к Коршуновой Галине Васильевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного газового оборудования и выполнения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖК «Радомир-Инвест» обратилось в суд с иском к Коршуновой Г.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного газового оборудования и выполнения ремонтных работ. В обоснование исковых требований ООО УЖК «Радомир-Инвест» указало, что является управляющей организацией, выполняющей функции по управлению, учёту, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилищного фонда, а также начислению и сбору платы за содержание жилья и коммунальные услуги в ***. Коршунова Г.В. является собственником жилого помещения ***, расположенного в данном многоквартирном доме.

*** при проведении технического обслуживания представителями АО «Екатеринбурггаз» газового оборудования многоквартирного *** в *** было зафиксировано падение давления в газопроводе подъезда *** по среднему стояку. В целях обеспечения безопасности жителей дома поставка газа в подъезде *** многоквартирного дома приостановлена до момента выявления и устранения причины падения газа в газопроводе. В адрес управляющей организации поступило уведомление от *** *** АО «Екатеринбурггаз» с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение *** многоквартирного дома. Собственнику данного жилого помещения управляющей компанией заказными почтовыми отправлениями неоднократно были направлены уведомления с просьбой предоставить доступ для обследования инженерных сетей. Указанные письма вернулись в связи с истечением срока хранения. Кроме того, были размещены объявления в местах общего пользования. Между тем, доступ в жилое помещение не предоставлен.

На основании изложенного ООО УЖК «Радомир-Инвест» просит суд обязать Коршунову Г.В. предоставить доступ в жилое помещение *** в многоквартирном *** в целях выявления и устранения причины падения давления газа в газопроводе подъезда ***, восстановления газоснабжения, взыскать в свою пользу с ответчика в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, письменные возражения на иск в суд не представил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и вынести заочное решение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом №*** осуществляет ООО УЖК «Радомир-Инвест» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом от ***.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от *** квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Коршуновой Г.В. с ***

*** сотрудниками АО «Екатеринбурггаз» произведено отключение бытового газоиспользующего оборудования, расположенного во втором подъезде многоквартирного ***, ввиду наличия утечки газа, которую невозможно устранить в процессе технического обслуживания, что подтверждается соответствующим актом.

*** АО «Екатеринбурггаз» обращалось к ООО УЖК «Радомир-Инвест» с уведомлениями о том, что при проведении технического обслуживания газового оборудования многоквартирного *** зафиксировано падение давления в газопроводе подъезда *** по среднему стояку. Падение давления в газопроводе, выявленное при опрессовке системы газоснабжения, означает отсутствие полной герметичности данной системы и наличие утечки газа. Выявить и устранить причины падения давления в газопроводе не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в ***. В целях обеспечения безопасности жителей дома поставка газа в подъезд *** по среднему стояку была приостановлена до момента выявления и устранения причин падения давления газа в газопроводе. Для чего специалистам АО «Екатеринбурггаз» должен быть обеспечен доступ во все помещения многоквартирного дома, в которых расположено газовое оборудование, в том числе и в квартиры.

*** ООО УЖК «Радомир-Инвест» почтой направило Коршуновой Г.В. уведомление об обеспечении доступа в квартиру для обследования газового оборудования и устранения утечки газа в удобное для неё время. Кроме того, соответствующее объявление *** было размещено на двери второго подъезда многоквартирного ***.

Однако согласно актам от ***, составленным сотрудниками ООО УЖК «Радомир-Инвест», жильцы *** дверь в помещение не открывают и доступ к газовому оборудованию не предоставляют.

Оценивая законность и обоснованность требования ООО УЖК «Радомир-Инвест» к Коршуновой Г.В., суд учитывает, что в соответствии с подп. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), исполнитель, то есть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Внутриквартирным оборудованием согласно пункту 2 Правил №354 признаются находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно подп. «е» пункта 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УЖК «Радомир-Инвест» к Коршуновой Г.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение *** в многоквартирном *** в целях выявления и устранения причины падения давления газа в газопроводе подъезда ***, восстановления газоснабжения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу ООО УЖК «Радомир-Инвест» в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к Коршуновой Галине Васильевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного газового оборудования и выполнения ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать Коршунову Галину Васильевну предоставить доступ в жилое помещение – ***, в целях выявления и устранения причины падения давления газа в газопроводе подъезда ***, восстановления газоснабжения.

Взыскать с Коршуновой Галины Васильевны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.