Решение суда о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение № 2-2015/2017 ~ М-1297/2017

№ 2-2015/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года                      г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего Крамаренко Ю.П.

при секретаре Седельниковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владивостока к РВН о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г. Владивостока обратилась в суд с данным иском к РВН. указав, что решением администрации города Владивостока от 30 декабря 2005 года № 494 жилые помещения <адрес> переведены в нежилые в соответствии с представленным рабочим проектом «Перепланировка и переустройство квартир № под парикмахерскую и магазин». 21.06.2007 администрацией города Владивостока утвержден акт приемочной комиссии № 494-п, подтверждающий завершение работ по переустройству и перепланировке. Собственником вышеназванный жилых помещений является ответчик. 07.04.2016 года в администрацию города поступило обращение СЛА. о незаконной перепланировке в квартирах <адрес> в городе Владивостоке. Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений уполномоченным органом не принималось. Ответчику неоднократно были направлены уведомления о проведении проверки спорных нежилых помещений, однако доступ предоставлен не был. Просит суд обязать ответчика предоставить доступ в нежилые помещение для организации осмотра на предмет наличия либо отсутствия самовольных перепланировки и переустройства.

    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнил, что согласно акту проверки занята часть общего имущества.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что помещения № <адрес> в г. Владивостоке были переведены в нежилые, все законно, поэтому доступ в нежилые помещения ответчик предоставлять отказывается.

Третье лицо СЛА. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

    Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Статья 20 ЖК РФ предусматривает, что государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п.п. 6,7 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в жилищной сфере относится принятия в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилых и нежилых помещений в жилые помещения, а также согласование перепланировки и (или) переустройства жилых помещений. Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Законом Приморского края от 07.11.2014 № 490-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Приморского края» к полномочиям органов местного самоуправления, в том числе, относится принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.

Частью 1 статьи 6 Закона Приморского края от 07.11.2014 № 490-КЗ установлено, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований указанного закона, по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (ч.8 ст. 6 Закона Приморского края от 07.11.2014 № -90-КЗ).

Судом установлено, что в адрес администрации г.Владивостока поступило обращение СЛА. о незаконной перепланировке в квартирах № <адрес> в городе Владивостоке.

Собственником спорных нежилых помещений, номера на поэтажном плане 1-15, с кадастровым номером № площадью 148,1 кв. м является РВН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.03.2017 № №.

Из имеющихся в администрации Владивостока документов, работы по переустройству и перепланировке жилых помещений № в многоквартирном доме <адрес> в г. Владивостоке проведены в рамках решения администрации Владивостока от 30.12.2005 №494-р «О переводе жилых помещений <адрес> в городе Владивостоке в нежилые помещения с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимых помещений» и в соответствии с представленным рабочим проектом «Перепланировка и переустройство квартир № <адрес> в г. Владивостоке под парикмахерскую и магазин», разработанным с учетом действующих норм и правил проектной организацией ООО «Орден», согласованным комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Владивостока 15.12.2005.

Выполненные ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке жилых помещений <адрес> в г. Владивостоке были приняты приемочной комиссией по приемке завершенных мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке помещений в г. Владивостоке в соответствии с проектными и технологическими решениями, предусмотренными проектной документацией.

21.06.2007 администрацией г. Владивостока утвержден акт приемочной комиссии № 494-п, подтверждающий завершение работ по переустройству и перепланировке переводимых помещений.

Вместе с тем решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений, номера на поэтажном плане 1-15, общей площадью 148,1 кв.м, расположенных по адресу: г. Владивосток, <адрес>, уполномоченным органом не принималось.

Ответчику было направлено уведомление от 30.01.2017 № 123 о проведении проверки спорных нежилых помещений. В акте проверки органа муниципального жилищного контроля от 10.02.2016 отражено, что доступ в вышеуказанные нежилые помещения предоставлен не был.

Ответчику повторно было направлено уведомление от 28.02.2017 № 123 о проведении 10.03.2017 проверки соблюдения требований к использованию нежилых помещений. Согласно акту проверки от 10.03.2017 доступ в нежилые помещения предоставлен не был.

Согласно актам проверки от 04.07.2016 года и 03.06.2016 года фасад не соовтетствует проекту, присоединены места общего пользования, не заложен входной проем в помещение со стороны лестничной клетки.

Поскольку доступ уполномоченному органу необходим для проверки заявления и осуществления защиты прав и законных интересов обратившихся граждан, требования администрации города Владивостока основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования администрации города Владивостока удовлетворить.

    Обязать РВН предоставить специалистам администрации города Владивостока доступ в нежилые помещения, кадастровый номер №, номера на поэтажном плане 1-15, общей площадью 148,1 кв.м., расположенное по адресу г.Владивосток, <адрес> для организации осмотра указанных помещений на предмет наличия, либо отсутствия самовольных перепланировки и (или) переустройства.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2017 года.

Председательствующий