Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о возложении обязанности по приведению системы водоснабжения в жилом помещении в первоначальное состояние № 2-2085/2017 ~ М-1640/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 г.          г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Кавериной М.А.,

с участием: ответчика Кузьмина М.В., его представителя <ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Кузьмину М.В. о возложении обязанности по приведению системы водоснабжения в жилом помещении в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Уютный дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом <...> с 01.08.2006 года. В Управляющую компанию стали обращаться жители указанного дома с жалобами на качество водоснабжения. В соответствии с их жалобами и в целях исполнения предписания жилищной инспекции от 12 января 2017 года Управляющей компанией был принят ряд мер для нормализации качества водоснабжения. Однако ситуация не исправилась. В результате чего был организован обход квартир для выявления и устранения причин таких сбоев. Причины неисправностей были выявлены в <...> указанного дома. Согласно акту осмотра <...> от 02.02.2017 г. в санузле произведены работы по переустройству системы водоснабжения – заменены стояки холодной и горячей воды на полипропиленовые трубы с заужением диаметра труб в местах соединения и с установкой поворотных услуг, что привело к уменьшению проходимости циркуляции горячей и холодной воды и стало причиной снижения температуры горячей воды, подаваемой в квартиры и снижением напора холодной воды. Указанное переустройство инженерного оборудования не согласовывалось с Управляющей компанией и собственниками жилого дома. Управляющей компанией в адрес собственника квартиры Кузьмина М.В. неоднократно направлялись требования о приведении системы водоснабжения в первоначальное состояние, как и сообщалось об этом проживающему в квартире <ФИО>5 До настоящего времени требование собственником квартиры не исполнено. Просит суд обязать ответчика за свой счет в течение 10 дней со дня вынесения решения суда привести стояки системы водоснабжения (холодного и горячего) в первоначальное состояние, в том числе, устранив заужения и повороты, возместить расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В ходе судебного следствия по делу истец увеличил исковые требования, просил также демонтировать перекрывающие устройства (вентели) на стояках.

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Кузьмин М.В., его представитель Шарапов А.А., действующего на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали. В обоснование возражений на иск ссылаются на то, что замена труб ГВС и ХВС производилась с ведома ООО «УК «Уютный дом». Работы проводились с мая 2008 г. При этом для проведения работ Управляющей организации была подана заявка на отключение стояков ХВС и ГВС. После проведения работ представители Управляющей компании приняли работы по замене труб в <...>. На протяжении 9 лет никаких претензий ни к бывшему собственнику, ни к нему не было, замена труб никак не повлияла на качество водоснабжения жильцов дома. Замена труб систем ГВС и ХВС с металлических на металлопластиковые не является переустройством, не требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Полагают, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение нормативно-правовых актов в сфере содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также ухудшения качества водоснабжения в связи с произведенной заменой труб систем ГВС и ХВС с металлических на металлопластиковые. Заводские характеристики примененной металлопластиковой трубы практически по всем параметрам лучше, чем у металлических: внутренний диаметр у металлической трубы – 25 мм., а металлопластиковой – 26 мм.; степень гладкости металлических труб изменяется в течение срока службы с 0,1 до 4, у металлопластиковых труб он остается неизменным в течение всего срока и равен 0,1. Ипмеющиеся в принадлежащей ему квартире заужения не оказывают никакого влияния на пропускную способность труб, поскольку являются местными (локальными). Давление в трубе не меняется, в местах заужений сужение компенсируется локальным повышением скорости воды. Разный диаметр соединяемых труб теоретически может изменить скорость движения жидкости или давления в трубах, однако достоверно каких-либо изменений в параметрах качества водоснабжения методами действительного контроля и (или) соответствующими расчетами не зафиксированы и не подтверждены. Кроме того, дом 1997 года постройки. Согласно ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р.), утвержденных Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Горстрой СССР от 23.11.1988 года № 312, продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (замены) для трубопроводов горячей воды из газовых оцинкованных труб при закрытых схемах теплоснабжения составляет 20 лет. Кроме того, произведенным им и собственником <...> этого же дома замеры температуры горячей воды в принадлежащих им квартирах показали, что температура воды в квартирах одинаковая и составляет 55 градусов. На стояке холодного водоснабжения отсутствует вентиль. Вентиль на стояку горячего водоснабжения не может остановить поступление коммунальных ресурсов в иные квартиры по стояку, т.к. является байпасом, т.е. при его перекрытии горячая вода, которая при открытом вентиле идет по стояку и через полотенцесушитель, по    пойдет только через полотенцесушитель, не прекращая поступление горячей воды в иные квартиры по стояку. Полагают, что представленное в качестве доказательства заключение специалиста № 154/07-2017 г. от 03.07.2017 г. является недопустимым. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

ООО «УК «Уютный дом» на основании договора осуществляет управление многоквартирным жилым домом <...> с 01.08.2006 г.

Собственником <...> указанного дома является Кузьмин М.В.

Из акта проверки Государственной Жилищной Инспекции Республики Татарстан, проведенной 11.01.2017 г. по адресу: <...>, следует, что температура ГВС в точке водоразбора <...> составила плюс 37 градусов, что не соответствует установленным нормам. На входе в дом температура ГВС от ресурсоснабжающих организаций составила плюс 62 градуса.

Согласно акту от 02.02.2017 г., составленного специалистами Управляющей компании в присутствии представителя собственника <...> <ФИО>6, при обследовании инженерных коммуникаций в указанной квартире было установлено, что на стояке горячего водоснабжения диаметром 32 мм. имеется заужение полипропиленовой трубы в семи местах на диаметр 20 мм. Аналогичные заужения имеются и на стояке холодного водоснабжения в 8 местах.

Согласно актам от 27.02.2017 г., 07.07.2017 г., составленного специалистами Управляющей компании в присутствии собственника <...> этого же дома, температура горячей воды в <...> составила 52 градуса.

Из акта от 28.06.2017 г., составленного собственниками <Номер обезличен> и <Номер обезличен> <ФИО>7 и Кузьминым М.В. следует, что температура горячей воды 28.06.2017 г. в обоих квартирах составляет 55 градусов.

Кроме того, из представленных в материалы дела фотографий следует, что на стояке горячего водоснабжения установлено запорное устройство.

В связи с чем, собственнику <...> 17.02.2017 г., 20.02.2017 г. направлено предписание о приведении системы водоснабжения в первоначальное состояние в срок до 27.02.2017 г.

Из представленного в материалы дела акта от 17.02.2017 г. составленного специалистами Управляющей компании следует, что в ООО «Савиново -56» вывешено аналогичное предписание.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени требования Управляющей компании собственником <...> не исполнено.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Доводы истца о замене вида труб стояков в квартире, принадлежащей ответчику, с оцинкованных на металлопластиковые, подтверждаются добытыми по делу доказательствами в их совокупности и не отрицалось ответчиком в ходе судебного следствия по делу.

Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения требований истца о приведении системы водоснабжения в первоначальное состояние (замены вида труб).

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В соответствии с п. 12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации относятся к работам по текущему ремонту.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 18 указанных Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В силу п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Постановлением Правительства N 290 от 03.04.2013 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и (или) переустроено, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из системного толкования указанных норм ЖК РФ согласование переустройства/перепланировки жилого помещения уполномоченным органом необходимо с целью проверки соответствия такого переустройства/перепланировки требованиям, предъявляемым жилым помещениям, и подтверждения отсутствия возможных нарушенных прав и законных интересов других лиц.

Поскольку проведение ремонта по замене участка трубопровода в силу Методических пособий по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 отнесено к текущему ремонту, проведение которого в силу ст. 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 является обязанностью ответчика, и относится к текущему ремонту то разрешение на указанные работы не требовалось.

Более того, согласно представленному в материалы дела перечню ремонтных платных услуг, оказываемых населению, согласованных ООО «УК «Уютный дом», производится замена системы водоснабжения на полипропиленовые с демонтажем труб и отключением стояка.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований в этой части истцу должно быть отказано.

Разрешая требования истца о возложении на Кузьмина М.В. обязанности устранить имеющиеся на стояках холодного и горячего водоснабжения в принадлежащей ему квартире, суд приходит к следующему.     

Наличие заужений на стояках горячего и холодного водоснабжения в <...> установлено актами, составленного специалистами ООО «УК «Уютный дом» в присутствии представителя собственника квартиры.

Доказательств, опровергающих сведения, указанных в актах, ответчиком в судебное заседание не представлено. Как и не представлено доказательств, подтверждающих диаметр труб, установленных в принадлежащей ему квартире.

Согласно заключению ООО «Инженерная компания «КВАДР» от 03.07.2017 г. изменение в системе инженерного обеспечения водопровода (стояков горячего и холодного водоснабжения), зафиксированное в <...> в санузле, могли повлиять на работу системы в целом, а именно потери напоров холодного и горячего водоснабжения и снижения температуры горячего водоснабжения. Из указанного заключения следует, что в <...> было проведено переустройство жилого помещения, вследствие чего в стояках горячего и холодного водоснабжения появились сужения диаметра и повороты труб, что приводит к местных гидравлическим потерям напора.

Из заключения ООО «ТЕПЛОЭЛЕКРОПРОЕКТ +» от 08.07.2017 г. следует, что пропуская способность трубопроводов холодного и горячего водоснабжения стальных-водогазопроводных оцинкованных по ГОСТ 3262-75 (наружный диаметр 33,5 мм, условный проход 25 мм) и металлопластиковых труб с наружным диаметром 32 мм. Условным проходом 26 мм для ГВС равнозначная, с установкой латунных переходных фитингов (тройников, уголков 90 градусов). Согласно СНиП 2.04.01-85, СП 40-102-2000 «проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов» замена части трубопровода горячей и холодной воды со стальной водогазопроводной Ду25 (наружный диаметр 33,5 мм.) ГОСТ 3262-73 на металлопластиковую трубу для ГВС с условным проходом 26 мм. (наружный диаметр 32 мм.) допускается.

Из заключения ФГБОУВО «Оренбургский государственный университет» следует, что для систем водоснабжения проведение замены стальных водогазопроводных труб с наружным диаметром 33,5 мм. и условным проходом 25 мм., изготовленных по ГОСТ 3262-75, на металопластиковые трубы с наружным диаметром 32 мм. и условным проходом 26 мм. допускается. Сравнительный анализ гидравлических характеристик стальных и металлопластиковых трубопроводов показывает, что металлопластиковые трубы имеют меньший коэффициент эквивалентной шероховатости (0,007 мм.), чем для стальных водогазопроводных труб (0,1 мм.). Меньшее значение данного коэффициента снижает удельные линейные потери давления, что, в свою очередь, повышает экономическую эффективность исполнения энергоресурсов. Кроме того, следует отметить, что диаметр условного прохода не уменьшен, следовательно, пропускная способность трубопровода не снижена. Сопротивление на фитингах (местное сопротивление) компенсируется за счет снижения значения удельных линейных потерь давления.

Представленные ответчиком заключения ООО «ТЕПЛОЭЛЕКРОПРОЕКТ +» и ФГБОУВО «Оренбургский государственный университет» не свидетельствуют об отсутствии нарушений в системе водоснабжения <...>, а именно потери напоров холодного и горячего водоснабжения и температуры горячего водоснабжения, поскольку в них содержится общая информация, касающаяся замены стальных водогазопроводных труб на металопластиковые трубы. При этом в распоряжение специалистов, составлявших указанные заключения, не были представлены акты, составленные специалистами ООО «УК «Уютный дом», не был обеспечен доступ к системе водоснабжения в <...> по указанному адресу. Доказательств иного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части, и обязывает Кузьмина М.В. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить заужения на стояках горячего и холодного водоснабжения в <...>.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на Кузьмина М.В. по демонтажу перекрывающего устройства (вентели) на стояках, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении. При этом суд исходит из того, что само по себе устройство перекрывающего устройства на стояках прав и законных интересов ООО «УК «Уютный дом» не нарушает. Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что установка перекрывающих устройств привела к снижению температуры воды в многоквартирном жилом доме, уменьшению давления в системе водоснабжения материалы дела не содержат. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих установку запорного устройства на стояке холодного водоснабжения не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенной судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 6000 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, а расходы по оплате госпошлины при подаче заявления неимущественного характера распределению пропорционально удовлетворенной части исковых требований не подлежат, с Кузьмина М.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» удовлетворить частично.

Обязать Кузьмина М.В. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить заужения на стояках горячего и холодного водоснабжения в <...>.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» отказать.

Взыскать с Кузьмина М.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья –

Мотивированное решение составлено 04 августа 2017 года.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 10 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.