дело №
копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 02 марта 2017 года
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ Приволжского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по приведению чердачного помещения и иного общего имуществ в первоначальное состояние и взыскании государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности привести в первоначальное состояние чердачное помещение над квартирами <адрес> в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязании привести в первоначальное состояние иное общее имущество переустроенное с целью возведения строения над квартирами <адрес>, взыскании оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В обосновании указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. В ноябре 2016 года сотрудниками управляющей компании выявлен факт самовольной перепланировки и захвата мест общего пользования (чердака) <адрес>, над квартирами 17 и 20 данного дома в помещении чердака над указанными квартирами, выполнено переустройство и организация комнаты с возведением кирпичной стены с обвязкой арматурой. Данное обстоятельство зафиксировано актом составленным ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации, подрядной организации и жителей дома. Претензия истца к ответчикам о приведении помещений в первоначальное состояние оставлено последними без внимания.
По изложенным основаниям истец обращает к ответчикам требования в приведенной формулировке.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статьи 43 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечен Исполнительный комитет МО <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО7 требования в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил, просил возложить на ответчиков обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние чердачное помещение над квартирами 17 и 20 <адрес>, путем демонтажа возведенного строения, взыскании с ответчиков в солидарном порядке оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей. С учетом уточнений требования по приведенным основаниям поддержал, не возражал принятию решения в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, по месту жительства, подтвержденному выпиской из домовой книги, ходатайств об отложении не заявляла, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила, уважительность причин неявки не установлена.
Ответчики ФИО3, ФИО4 надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, по месту жительства подтвержденному выпиской из домовой книги, согласно почтовых уведомлений, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании части 2 статьи 117 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ суд считает ответчиков уведомленными о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.
Аналогичная правовая позиция отражена в разъяснениях данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которой юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Третье лицо Исполнительный комитет МО <адрес> надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил, уважительность причин неявки представителя не установлена.
С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В пунктах 1 и 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
В силу пунктов 2,3,4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или до
В силу пунктов 1,2,3,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В пункте 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В пункте 1.7.2 указанных выше Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Пунктом 3.3.3. вышеуказанных Правил установлено, что чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.
В силу пункта 3.3.7 Правил, использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностью», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
На основании пункта 41 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностью», установлено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Установлено, что в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительному комитету МО г. Казани переданы Обществу с ограниченной ответственностью УК ЖКХ <адрес> для на основании решений общего собрания собственников жилых помещений для обслуживания многоквартирные жилые дома, в том числе <адрес>.
По техническому паспорту на жилой <адрес>, выданному РГУП БТИ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <адрес>., полезная площадь 1872,6 кв.м., в том числе жилая 182,0 кв.м., состоит из площадей: дом жилой, лоджии, крыша, балконы, подвал (л.д.7).
В соответствии со сведениями Общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ <адрес>, в адрес управляющей компании решения (протоколы) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования чердачного помещения в доме и уведомлений о собраниях по поводу использования чердачного помещения в <адрес>, в управляющую организацию не поступали (л.д.9).
Согласно финансово-лицевого счета № (платежный код №) на <адрес>, открыт на основании ордера, квартиросъемщик ФИО2, жилая площадь <адрес> кв.м., общая площадь 83,5 кв.м., за которую взимается плата в сумме <данные изъяты> копеек, квартира находится в собственности (л.д.20).
На основании финансово-лицевого счета № (платежный код <данные изъяты>) на <адрес> по у. Ипподромная <адрес>, открыт на основании ордера, квартиросъемщик ФИО2, с семьей в составе 3 человека, жилая площадь <адрес>,1 кв.м., общая площадь 82,7 кв.м., за которую взимается плата 10292 рубля 21 копейка, квартира находится в собственности (л.д.21).
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован.
В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником <адрес>.
По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Валяльно-войлочным комбинатом от имени Совета народных депутатов <адрес> и ФИО2, в совместную собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 передана <адрес>.
Обстоятельства регистрации права собственности и технические параметры квартир подтверждены также материалами регистрационных дел истребованных судом в Управлении Росреестра по <адрес>.
В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленного уполномоченными лицами Общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ <адрес>, Общества с ограниченной ответственностью «Ремонт Сервис АДС», старшей по дому ФИО8 при осмотре помещений чердака <адрес> зафиксировано, что над помещениями <адрес> выполнено обустройство комнаты с возведением кирпичных стен с обвязкой арматурой.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиками в нарушений положений законодательства произведен самовольный захват общедомового имущества, помещений чердака (мансарды) с переустройством (перепланировкой) помещений и возведением стен комнаты.
Таким образом, на ответчиков подлежит возложению обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние чердачное помещение над квартирами 17 и 20 <адрес>, путем демонтажа возведенного строения.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 199,233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ Приволжского район к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по приведению чердачного помещения в первоначальное состояние и взыскании государственной пошлины в солидарном порядке, удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние чердачное помещение над квартирами 17 и 20 <адрес>, путем демонтажа возведенного строения.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ Приволжского район в солидарном порядке оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
В окончательной форме принято
06.03.2017 года
Копия верна.
Судья: