Решение суда о возложении обязанности оснастить индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилое помещение № 2-3807/2017 ~ М-2512/2017

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утемова Дениса Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория СКК» о возложении обязанности оснастить индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Утемов Д.Г. предъявил к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория СКК» (далее – ООО «Виктория СКК») иск о возложении обязанности установить индивидуальный прибор учёта используемой тепловой энергии в принадлежащей Утемову Д.Г. на праве собственности <адрес>.

В обоснование иска указано, что ООО «Виктория СКК» (Застройщик) и Утемов Д.Г. (Участник долевого строительства, Участник) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом переменной этажности со встроенным офисным блоком и подземным паркингом по <адрес> (далее - дом, МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное договором помещение Участнику, а Участник, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (Помещение) при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства стороны исполнили в установленные договором сроки. Дом введён ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию. Жилое помещение - <адрес> передана ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

На момент ввода дома в эксплуатацию и до настоящего времени квартира Утемова Д.Г. не оборудована индивидуальным прибором учёта тепловой энергии (далее - счётчик). Утемов Д.Г. обратился ДД.ММ.ГГГГ к Застройщику с претензией, которой просила установить индивидуальный прибор учёта тепловой энергии. ООО «Виктория СКК» в ответе отказало в оборудовании квартиры Утемова Д.Г. счётчиком со ссылкой на то, что проект на строительство МКД был разработан до вступления в силу Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 261-ФЗ), поэтому требования данного закона об оборудовании дома счётчиками на него не распространяются. Утемов Д.Г. считает, что ответ не может быть принят во внимание, поскольку из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, проект на строительство МКД был утверждён в ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после вступления в силу Закона № 261-ФЗ. Застройщик при осуществлении строительства дома был обязан учесть требования действующего законодательства об энергосбережении и оборудовать квартиру истца индивидуальным прибором учёта тепловой энергии, что Застройщиком не было сделано.

Прокуратурой <адрес> проведена проверка и установлено нарушения Застройщиком требований законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности. По результатам проверки, проведённой прокуратурой <адрес>, Застройщику было выдано представление от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений требований законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности. Данное представление до настоящего времени Застройщиком не исполнено. ООО «Виктория СКК» привлечено к административной ответственности по ст. 17.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени принадлежащая Утемову Д.Г. квартира не оборудована индивидуальным прибором учёта тепла, чем нарушены его права на уменьшение расходов на оплату коммунальных услуг по отоплению.

В судебном заседании истец Утемов Д.Г. в суд не явился, причину неявки не сообщил, надлежаще был извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика Гостюхина Ж.П., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила в иске отказать, указав, что жилой дом возведен ООО «Виктория СКК» по проекту, которым оснащение квартир теплосчетчиками не предусмотрено, принят в эксплуатацию без замечаний. Цена указанных приборов учета в договоры участия в долевом строительстве не включена, истцом не оплачена, последний злоупотребляет правами дольщика. Квартира принята истцом по акту ДД.ММ.ГГГГ без претензий, в течение гарантийного срока требований об отсутствии теплосчетчика истцом не предъявлено, срок обращения с иском в суд истек.

Третье лицо ТСЖ «Аптекарская, 48» в суд не явилось, причину неявки не сообщило, надлежаще было извещено о времени и месте судебного заседания, в письменной отзыве на иск указано, что иск Утемова Д.Г. поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Положениями статьи 7 вышеуказанного закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ООО «Виктория СКК» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

ООО «Виктория СКК» (Застройщик) и Утемов Д.Г. (Участник долевого строительства, Участник) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом переменной этажности со встроенным офисным блоком и подземным паркингом по <адрес> (далее - дом, МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное договором помещение Участнику, а Участник, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (Помещение) при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства стороны исполнили в установленные договором сроки. Дом введён ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию. Жилое помещение - <адрес> передана ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема – передачи.

Право собственности на квартиру Утемова Д.Г. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

На момент передачи истцу и по настоящее время квартира по адресу: <адрес>, индивидуальным прибором учета потребления тепловой энергии ответчиком не оснащена, техническая возможность установки такого оборудования имеется, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Утемовым Д.Г. в адрес ответчика направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия об оборудовании его квартиры индивидуальным теплосчетчиком, которая не удовлетворена.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здания, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости их приборами учёта используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решении и их надлежащей реализации при осуществлении строительства.

В силу части 7 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, здания, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после осуществления строительства должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

По смыслу приведенных норм, все многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Оснащение данными приборами учета обусловлено именно датой ввода дома в эксплуатацию, а не датой утверждения проектной документации.

При таком положении доводы ответчика о распространении требований статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ только на многоквартирные дома, проектная документация которых была оформлена после 01.01.2012, несостоятельны.

Обязанность по оснащению квартиры истца в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, индивидуальным прибором учета используемой тепловой энергии, у ответчика возникла в силу закона и им не исполнена, требования истца о понуждении к исполнению данной обязанности подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о возложении на ответчика обязанность оснастить квартиру истца по адресу: ФИО6, индивидуальным прибором учета тепловой энергии, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», прибор учета тепла относится к инженерному оборудованию.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно пункту 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, гарантийный срок на инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Аналогичные сроки гарантии на объект долевого строительства – квартиру истца и установленное в нем инженерное оборудование содержатся в договоре участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виктория СКК» (Застройщик) и Утемовым Д.Г..

По делу установлено, что квартира по адресу: <адрес>, передана ответчиком истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ. Ни на дату передачи, ни впоследствии инженерное оборудование в виде теплосчетчика в квартире истца не установлено.

Поскольку предусмотренный пунктом 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, трехлетний гарантийный срок применяется к установленному инженерному оборудованию, чего в случае с истцом не имеется, данный срок к спорным правоотношениям применению не подлежит. Отсутствие в квартире истца индивидуального прибора учета тепловой энергии относится к недостаткам объекта долевого строительства, а потому в рассматриваемом споре действует пятилетний гарантийный срок, установленный пунктом 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

С претензией об оснащении квартиры индивидуальными приборами учета тепла истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подал в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах гарантийного срока и срока исковой давности. При таком положении заявление ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности и отказе в иске по мотиву его пропуска удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 300 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Утемова Дениса Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория СКК» о возложении обязанности оснастить индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилое помещение, - удовлетворить.

обязать общество с ограниченной ответственностью «Виктория СКК» оснастить индивидуальным прибором учета используемой тепловой энергии принадлежащую Утемову Денису Георгиевичу на праве собственности квартиру <адрес>.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Виктория СКК» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>