Решение суда о возложении обязанности, определении доли и стоимости ремонта, взыскании убытков, судебных расходов № 2-5134/2017 ~ М-4525/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о возложении обязанности, определении доли и стоимости ремонта, взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Департаменту управления имуществом г.о. Самара и Администрации г.о. Самара, в обоснование своих требований указала, что она - истица ФИО1 проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. на основании брачного договора истица получила в собственность <данные изъяты> Собственником другой половины комнаты является бывший супруг истицы ФИО9, который не прописан и не проживает по указанному адресу. Собственником второй комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО3 Третья комната в трехкомнатной коммунальной квартире является муниципальной собственностью и распоряжается ею на правах собственника Департамент управления имуществом г.о. Самара. Указанная комната освободилась в конце ноября 2014г., в связи со смертью бывшего нанимателя, в связи с чем, истица ФИО1 как лицо, принятое на муниципальный учет в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении на основании ст. 59 ЖК РФ, приобрела право на предоставление указанной комнаты по договору социального найма. Ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самара неоднократно отказывал в удовлетворении требований ФИО1 о заключении с ней договора социального найма указанной комнаты, в связи с чем, истица вынуждено обратилась в суд. Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить договор социального найма спорной комнаты с истицей. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Департамент управления имуществом заключил с истицей договор социального найма жилого помещения № от <данные изъяты>. комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Получив указанную комнату по договору социального найма, истица с <данные изъяты>. добросовестно оплачивает плату за содержание спорного помещения управляющей компании – <данные изъяты>11», в том числе и коммунальные услуги, согласно площади предоставленной комнаты, таким образом, истица ФИО1 надлежащим образом исполняет свои обязательства нанимателя по договору социального найма. Однако пользоваться данным жилым помещением истица до настоящего времени не может, поскольку оно находится в непригодном для проживания состоянии, требует ремонта. Кроме того, истица не имеет права пользоваться спорной комнатой, поскольку до настоящего времени она не передана ей по акту приема-передачи.

Департамент управления имуществом г.о. Самара нарушает гражданские и жилищные права истицы, не выполняет условия договора социального найма, а именно: не производит текущий ремонт переданного ФИО1 помещения и не передает его истице по акту приема-передачи.

Согласно п. 4 договора социального найма установлено, что наниматель – истица ФИО1 обязана принять от наймодателя по акту, в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания данного договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт.

В п. 5 договора указано, что наймодатель обязан передать нанимателю в течение 10 дней со дня подписания данного договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Истица дважды – ДД.ММ.ГГГГ. письменно обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с просьбой провести осмотр переданной по договору социального найма комнаты, установить ее потребность в ремонте и передать ее по акту приема-передачи, однако, ответчик Департамент управления имуществом отказывается выполнить указанные требования истицы.

Истица ФИО1 вынуждена начать ремонтные работы спорной комнаты за счет собственных средств, в связи с чем, заключила договор подряда с <данные изъяты>», которое начало проведение ремонтных работ в указанной комнате, но в настоящее время из-за отсутствия у истицы денежных средств ремонтные работы приостановлены.

Неудовлетворительное состояние комнаты, непригодность для проживания по санитарно-гигиеническим, инженерно-строительным, эксплуатационным, эстетическим требованиям подтверждается заключением независимой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. истица ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ДУИ г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о возмещении ущерба в связи с неисполнением обязанностей по осуществлению ремонта муниципального недвижимого имущества, переданного истице по договору социального найма, на сумму в размере <данные изъяты> руб. и возложении обязанности передать указанную комнату по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ решением Промышленного районного суда <адрес> указанные исковые требования удовлетворены частично, а именно, суд обязал Департамент управления имуществом г.о. Самара передать истице спорную комнату по акту приема-передачи, но отказал во взыскании денежной компенсации за невыполненный ремонт указанного жилого помещения. Данный отказ мотивирован неясностью в том, к какому виду ремонта – капитальному или текущему, следует отнести заявленные имущественные требования истицы. При этом заявленная истицей сумма компенсации и перечень необходимых ремонтных работ судом сомнению не подвергнуты. Решение суда в части обязания ответчика передать по акту приема-передачи жилое помещение в соответствии с условиями договора социального найма до настоящего времени ответчиком ДУИ <адрес> не исполнено. Указанное решение обжаловалось истицей в апелляционном порядке. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. Самарского областного суда решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба истицы без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 41, ч. 1,3 ст. 42, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, по мнению истицы, ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самара как сособственник комнаты в коммунальной <адрес> обязан совместно с другими собственниками выполнять в случае необходимости ремонт общего имущества в указанной квартире, т.е ремонт мест общего пользования, пропорционально доли в праве собственности от общей площади жилых помещений в коммунальной квартире и доли общих технических устройств, в случае их замены. <адрес> коммунальной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно, Департамент управления имуществом г.о. Самара должен отремонтировать общее имущество в данной квартире в пропорции равной <данные изъяты> долей от объема необходимого ремонта данного имущества.

Общим имуществом в коммунальной квартире является: коридор площадью 8,2 кв.м., ванная площадью 3 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., а также к общему имуществу относится: кухонная мойка, унитаз, трубы системы холодного водоснабжения во всей квартире.

Ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самара до настоящего времени не передал истице указанное жилое помещение по акту, чем нарушает условия заключенного между сторонами договора социального найма, а также положения ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 60,65,66 ЖК РФ и жилищные права истицы, в связи с чем, должен нести ответственность за содержание и состояние указанного жилого помещения, которым истица не может пользоваться с момента подписания договора социального найма до настоящего времени.

Истица полагает, что Департамент управления имуществом г.о. Самара обязан возместить ей убытки, понесенные ею в связи с оплатой коммунальных услуг и содержанием указанной комнаты в размере <данные изъяты> руб.

В связи с изложенным, истица ФИО1 просила суд обязать ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара в соответствии с условиями договора социального найма № от 10.05.2016г. провести текущий ремонт комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной <адрес> в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда, обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара провести текущий ремонт общего имущества - помещений в указанной коммунальной квартире: коридора, кухни, ванной, туалета, а также устройств, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, определить доли и суммы стоимости ремонта общего имущества, подлежащие взысканию с других собственников и определить порядок компенсации затрат Департамента управления имуществом г.о. Самара с других собственников, взыскать солидарно с ответчиков Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара убытки истицы по оплате коммунальных услуг и аренде жилого помещения за период с <данные изъяты>. на общую сумму в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. и расходы истицы по оплате государственной пошлины в размере 833,84 руб., расходы, связанные с копированием документов в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истицы ФИО1 по устному ходатайству – третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Кроме того, пояснил, что требование о возложении обязанности на ответчиков по проведению текущего ремонта обусловлено условиями договора социального найма и законодательством, которым предусмотрено, что наймодатель должен передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение, чего до настоящего времени ответчиком не исполнено, так как формальной передачи спорного жилого помещения по акту истице ответчик до настоящего времени не осуществил, следовательно, истица ФИО1 имеет право требовать возмещения понесенных ею убытков по оплате коммунальных услуг. Также указанное требование обусловлено тем, что фактически указанной комнатой истица не пользуется из-за непригодного для проживания в ней состояния. Требования о проведении текущего ремонта общего имущества обоснованны тем, что Департамент управления имуществом г.о. Самара является одним из собственников жилого помещения в коммунальной квартире, в связи с чем, должен нести расходы, связанные с содержанием общего имущества, пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенностям ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Кроме того, пояснила, что исковое требование о возложении на ответчиков обязанности по проведению текущего ремонта противоречит условиям заключенного договора социального найма и нормам действующего законодательства, поскольку обязанность по проведению текущего ремонта возлагается на нанимателя жилого помещения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, а именно: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на третьем этаже в <адрес> является коммунальной и принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 (третье лицо по делу) – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9 (третье лицо по делу) – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 (истица по делу) – <данные изъяты> доли в праве общей собственности с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела следует, что комната площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной <адрес> находится в муниципальной собственности, следовательно, право распоряжения в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом г.о. Самара на основании Устава г.о. Самара

В соответствии с решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., вынесенным по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара об оспаривании решения органа местного самоуправления, о возложении обязанности заключить договор социального найма, признано незаконным распоряжение Первого заместителя главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. о снятии ФИО1 с муниципального учета в качестве нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, отменено распоряжение Первого заместителя главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. о снятии ФИО1 с муниципального учета в качестве нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма. Признано незаконным решение Департамента управления имуществом г.о. Самара № от <данные изъяты>. об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 по вопросу предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, расположенного по адресу: <адрес> отменено решение Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 по вопросу предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, расположенного по адресу: <адрес>. На Департамент управления имуществом г.о. Самара возложена обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что Департамент управления имуществом г.о. Самара исполнил решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключив с истицей ФИО1 договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. наниматель ФИО1 и наймодатель Департамент управления имуществом г.о. Самара заключили данный договор на основании Приказа заместителя руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №. В договоре указано, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в изолированной коммунальной квартире жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (п.1 договора социального найма).

Согласно п.2 договора характеристики предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-техническое и иного оборудования, находящегося в нем указаны в техническом паспорте жилого помещения.

Пунктом 4 договора закреплены следующие обязанности нанимателя, т.е. в данном случае истицы ФИО1, а именно:

п.п. «а» - наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок не превышающий 10 дней со дня подписания договора пригодное для проживания помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда ж/п предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде;

п.п. «г» - наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию;

п.п. «е» возложена обязанность по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

П. 5 договора социального найма закрепляет обязанности наймодателя – в данном случае Департамента управления имуществом г.о. Самара:

п.п. «а» установлено, что наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованием пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

п.п. «б»- наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещении;

п.п. «в» - обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., вынесенным по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения в виде его капитального ремонта и убытки, причиненные ненадлежащим исполнением или неисполнением обязанностей наймодателя, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, а именно на Департамент управления имуществом г. о. Самара возложена обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи жилое помещение - комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, с ДУИ г.о. Самара взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., в удовлетворении остальной части иска отказано, а именно в удовлетворении требований истицы о возложении обязанности на ответчика по возмещению расходов на устранение недостатков жилого помещения в виде его капитального ремонта и убытков в сумме <данные изъяты> руб. в виду отсутствия достоверных доказательств о том, к какому ремонту (капитальному или текущему) относятся указанные истицей повреждения в спорной квартире и местах общего пользования, а также ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих доли сособственников в расходах на содержание общего имущества дома.

Из пояснений сторон следует и не оспаривалось в ходе судебного разбиартельства, что до настоящего времени комната площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> истице ФИО1 Департаментом управления имуществом г.о. Самара по акту приема-передачи не передано.

В настоящее время истицей ФИО1 заявлены требования о возложении на ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности по проведению текущего ремонта переданной ей жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. и мест общего пользования, определении доли и стоимости ремонта каждого из сособственников коммунальной квартиры с последующим взысканием расходов Департамента управления имуществом г.о. Самара за проведенный ремонт мест общего пользования с остальных сособственников, в обоснование требований представлены следующие доказательства.

Согласно Экспертному заключению №/<данные изъяты>, подготовленному <данные изъяты> заданию заказчика ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с установленными санитарными, техническими правилами и нормами и иными требованиями законодательства на дату экспертного исследования, составляет <данные изъяты> руб.

Из Акта осмотра <данные изъяты>. Государственной жилищной инспекции <адрес> усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. государственным инспектором с участием жителя <адрес> ФИО1 произведен осмотр жилого помещения в многоквартирном <адрес>, по результатам которого следует, что комната площадью <данные изъяты> кв.м. и места общего пользования (кухня, коридор, ванная, санузел) <адрес> находятся в неудовлетворительном состоянии. Кроме того, указанное заключение дополнено записью от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 (третье лицо по делу), а именно: «В комнате 17,8 кв.м. необходим капитальный ремонт: замена двери, системы отопления, полов, штукатурного и красочного покрытия по всему помещению. Аналогичный капитальный ремонт необходим и для мест общего пользования». Акт подписан жителем <адрес> ФИО1, собственником <адрес> ФИО9, государственным жилищным инспектором ФИО5

В соответствии с ведомостью объемов работ (дефектная ведомость), подготовленной <данные изъяты>» по заданию заказчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем определено наименование работ как «Капитальный ремонт частей жилого помещения – трехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: <адрес>», а именно в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. и местах общего пользования: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты>.м., а именно в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. необходимо проведение следующих работ: разборка плинтусов деревянных пластмассовых материалов, устройство плинтусов, ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону известковым раствором, ремонт штукатурки потолков по камню и бетону известковым раствором, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, грунтовка, окраска известковыми составами по штукатурке, сплошное выравнивание штукатурки, оклейка обоями, разборка покрытий полов, устройство покрытий из плит, линолеума, демонтаж оконных коробов с отбивкой штукатурки и т.д. Также приведен перечень работ в местах общего пользования.

Из Локального ресурсного сметного расчета <данные изъяты>, выполненного <данные изъяты>» по заданию заказчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что на основании дефектной ведомости стоимость капитального ремонта частей жилого помещения в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> по сметной стоимости составит <данные изъяты> руб. в текущих (прогнозируемых) ценах по состоянию на декабрь ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту осмотра №-ц от <данные изъяты>. Государственной жилищной инспекции Самарской <данные изъяты> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. государственным инспектором с участием собственника <адрес> ФИО1 произведен осмотр жилого помещения в <адрес>. По заключению государственного жилищного инспектора жилое помещение комната площадью 17,8 кв.м. и места общего пользования (кухня, ванная комната, санузел, коридор) <адрес> находятся в неудовлетворительном состоянии. Необходим ремонт. Замечания к акту от ФИО1: «В комнате 17,8 кв.м. в <данные изъяты>. начат ремонт и не окончен. Комнатой не пользуется». Акт подписан государственным жилищным инспектором ФИО6, ФИО7, собственником <адрес> ФИО9

При разрешении исковых требований о возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения, переданного по договору социального найма, и мест общего пользования суд руководствуются следующими нормами законодательства.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии с ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от ДД.ММ.ГГГГ N 312, в приложении N 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, руководствуясь указанными нормами законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика (наймодателя) Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности по проведению текущего ремонта, а именно работ в комнате площадь <данные изъяты> кв.м. и в местах общего пользования, приведенных в дефектной ведомости <данные изъяты>., в том числе по замене окон, замене внутриквартирной электропроводки, заделке трещин на стенах, межкомнатных перегородках и перегородках мест общего пользования, потолках с восстановлением штукатурки, ремонту основания полов и т.д., в связи с незаконностью и необоснованностью указанных исковых требований.

Кроме того, в соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также с ч. 4 раздела II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" в обязанности нанимателя, в том числе, входит обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315, является публичным и обязателен для исполнения сторонами.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N КАС06-368) согласно ст. ст. 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако, определения ремонта жилищного фонда в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает

Вместе с тем, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила и нормы) предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

В связи с этим, работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Условия типового договора социального найма не противоречат требованиям ст. ст. 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми наймодатель обязан принимать участие в содержании и ремонте только общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять его капитальный ремонт, а наниматель - производить текущий ремонт.

Учитывая приведенные нормы действующего законодательства, а также то, что в материалы дела истицей ФИО1 не приведены достоверные, допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что в жилом помещении, а именно в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. и местах общего пользования в коммунальной <адрес> необходимо проведение работ, отнесенных Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда, данные работы должны осуществляться в силу закона и договора социального найма нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения, т.е. истицей ФИО1, следовательно, требования истицы о возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонт как комнаты, предоставленной по договору социального найма, так и мест общего пользования, с определением долей и суммы стоимости ремонта с компенсацией затрат ответчика с сособственников удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства доводы истицы ФИО1 о нахождении комнаты <данные изъяты> кв.м., предоставленной по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., в непригодном состоянии не являются состоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Следовательно, на основании приведенных норм следует, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, является заключение (акт) межведомственной комиссии, которым подтверждаются обстоятельства, свидетельствующие о соответствии жилого помещения требованиям для признания его непригодным, перечисленным в главе 2 Постановления Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Между тем в материалы дела указанного доказательства ФИО1 не представлено.

Что касается требований истицы о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Департамента управления г.о. Самара, Администрации г.о. Самара убытков, а именно понесенных ФИО1 расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., то суд считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Статья 15 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

На основании приведенных правовых норм следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, т.е. в данном случае у истицы ФИО1 с момента заключения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом довод истицы ФИО1, обосновывающий указанные требования тем, что она фактически лишена возможности пользоваться предоставленным по договору социального найма жилым помещением в виду его непригодности и отсутствия формальной передачи по акту приема-передачи, не является состоятельным и не может быть принят судом во внимание, поскольку законодатель не связывает возникновение и исполнение нанимателем обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг с возможностью пользоваться жилым помещением или фактом проживания в нем. Таким образом, расходы истицы в размере <данные изъяты> руб. являются результатом исполнения ею, как нанимателем по договору социального найма, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не являются в силу своей правовой природы убытками.

Истицей ФИО1 заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и оплатой расходов по ксерокопированию документов в сумме <данные изъяты> руб., которые, по мнению суда, также не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО1 о возложении обязанности, определении доли и стоимости ремонта, взыскании убытков обоснование не нашли и суд принял решение об отказе в удовлетворении заявленных истицей требований, оснований для взыскания с ответчиков понесенных истицей судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: