Решение суда о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение № 2-3309/2017 ~ М-2502/2017

Дело № 2-3309/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 г. г.Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф.,

при секретаре Валиуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Карповой П.Т. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО « УК Вахитовского района») обратилось в суд с иском об обязанииКарповой П.Т., являющейся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, в занимаемое жилое помещение по указанному адресу, к инженерным коммуникациям (общедомовое имущество), взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований указано, что Карпова П.Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данный дом находится в управлении ООО «УК Вахитовского района» в период с ... по настоящее время, что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества предоставления коммунальных услуг замены инженерных коммуникаций в ... необходим доступ к инженерным коммуникациям в ... указанного дома. ... ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям. ... комиссией в составе представителя ООО «УК Вахитовского района» и представителя подрядной организации ООО «ИМИРС» был составлен акт осмотра, из которого следует, что на момент осмотра доступ к инженерным коммуникациям в ... отсутствовал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ИМИРС»в судебном заседанииисковые требования, полагал подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения представителей истца, третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ИМИРС», изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1. 1. вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Постановлению Госстроя РФ ... от 27.09.2003г.: система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Судом установлено, что ... ответчику Карповой П.Т. было направлено уведомление (исх.... от ...) о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

... комиссией в составе представителя ООО «УК Вахитовского района» и представителя подрядной организации ООО «ИМИРС» был составлен акт осмотра, из которого следует, что на момент осмотра доступ к инженерным коммуникациям в ... отсутствовал.

Без обеспечения доступа в вышеуказанную квартиру невозможно заменить инженерные коммуникации в ... и выполнение подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния данных систем.

Невыполнение ответчиком требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть других жильцов названного дома. Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома. Суд полагает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющей компанией Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, в заранее согласованное с исполнителем время доступ в занимаемое жилое помещение – ..., к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении по указанному адресу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО г.Казань подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Карпову П.Т., являющуюся собственником ..., обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, в ..., к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу.

Взыскать с Карповой П.Т. пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2017 года.

Судья А.Ф. Давлетшина