Решение суда о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение № 2-3308/2017 ~ М-2501/2017

Дело № 2-3308/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 г. г.Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Ф.Давлетшиной,

при секретаре А.М.Валиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Тутуниной Х.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО « УК Вахитовского района») обратилось в суд с иском об обязанииТутуниной Х.А., являющейся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, в занимаемое жилое помещение по указанному адресу, к инженерным коммуникациям, взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей. В обоснование требований указано, что Тутунина Х.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данный дом находится в управлении ООО «УК Вахитовского района» в период с ... по настоящее время, что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества, предоставления коммунальных услуг,замены инженерных коммуникаций в ... необходим доступ к инженерным коммуникациям в ... указанного дома. ... ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям. ... комиссией в составе представителя ООО «УК Вахитовского района» и представителя подрядной организации ООО «ИМИРС» был составлен акт осмотра, из которого следует, что на момент осмотра доступ к инженерным коммуникациям в ... отсутствовал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что со слов представителя ООО «Управляющая компания Вахитовского района», на время капитального ремонта ей необходимо вывезти всю мебель из жилого помещения, однако у нее отсутствует такая возможность.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ИМИРС» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1. 1. вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Постановлению Госстроя РФ ... от 27.09.2003г.: система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Судом установлено, что ... ответчику Тутуниной Х.А. было направлено уведомление (исх.... от ...) о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

... комиссией в составе представителя ООО «УК Вахитовского района» и представителя подрядной организации ООО «ИМИРС» был составлен акт осмотра, из которого следует, что на момент осмотра доступ к инженерным коммуникациям в ... отсутствовал.

Без обеспечения доступа в вышеуказанную квартиру невозможно заменить инженерные коммуникации в доме № ... и выполнение подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния данных систем.

Невыполнение ответчиком требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть других жильцов названного дома. Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома. Суд полагает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющей компанией Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, в заранее согласованное с исполнителем время доступ в занимаемое жилое помещение – ..., к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении по указанному адресу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО г.Казань подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Тутунину Х.А., являющуюся собственником квартиры № ... по адресу ..., обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, в ..., к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу.

Взыскать с ТутунинойХадичиАбдуловныв пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2017 года.

Судья А.Ф. Давлетшина