Решение суда о возложении обязанности изменить условия договора управления многоквартирным домом, взыскании неосновательного обогащения № 2-4536/2017 ~ М-1521/2017

Дело №2- 4536\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Шадруновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Ю. С. к ООО «УК «Дом-Сервис НН» о возложении обязанности изменить условия договора управления многоквартирным домом, взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Истец Воробьев Ю.С. обратился в суд с исковыми требованиями о возложении на ООО «УК «Дом-Сервис» обязанности изменить условия договора управления многоквартирным домом [ № ] по [ адрес ] в частим установления оплаты стоимости работ (п.2.1) по нежилому помещению [ № ], взыскании неосновательного обогащения в размере7585 руб.20 коп. Заявленные требования обосновал тем, что истцу на праве собственности (в порядке наследования) принадлежит нежилое помещение [ № ] указанного выше МКД. В соответствии с заключенным [ 00.00.0000 ] . управление указанным МКД осуществляет ООО «УК «Дом-Сервис», согласно п.2.1договора, стоимость работ, осуществляемых ответчиком, определена в размере 18 рублей с общей площади в месяц.

В помещении [ № ], расположенном в надстройке на крыше дома, отсутствуют какие-либо коммуникации водоснабжения, электроснабжения и канализации. Помещение [ № ] - подсобное без окон, не отапливаемое, выполненное с тонкими стенами (толщиной в один кирпич) и не утепленной кровлей.

Ответчик нарушает условия договора, предъявляя счета на оплату коммунальных услуг по помещению [ № ] из расчета 18 рублей с метра общей площади, поскольку данная стоимость работ не соответствует условиям договора и техническим характеристикам помещения.

[ 00.00.0000 ] . Воробьев Ю.С. обратился в ООО «УК «Дом-Сервис НН» с заявлением об изменении условий договора в части оплаты за помещение [ № ] с 18 руб. до 0 руб.

ООО «УК «Дом-Сервис НН» отказался изменить условия договора, в связи с чем истец обратился в суд и просит обязать ответчика изменить условия договора управления МКД, а также взыскать неосновательное обогащение в виде произведенной оплаты за данное помещении е за период с декабря 2013г. по февраль 2017г. в размере7585руб.20 коп

В судебном заседании истец Воробьев Ю.С. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «Дом-Сервис» Веселков Е.В. (по договору) исковые требования Воробьева Ю.С. не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление

Выслушав объяснения сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения [ № ], расположенного в доме [ № ] по [ адрес ]

Право собственности на указанное помещение возникло у истца на основании свидетельства о наследовании по закону после Воробьевой А.В.

Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Судом установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом [ № ] по [ адрес ] [ № ] от [ 00.00.0000 ] . его управление осуществляет ООО УК «Дом-Сервис»

В приложении [ № ] к договору управления многоквартирным домом [ № ] от [ 00.00.0000 ] . имеется подпись собственника квартиры [ № ], а также нежилых помещений [ № ], [ № ], [ № ] Воробьевой А. В., следовательно, собственник данных помещений согласился со всеми условия указанного договора, в том числе со стоимостью работ указанной в п.2.1. договора

Согласно предмету данного договора, собственники поручают, а ООО «УК «Дом-Сервис НН» принимает на себя выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома [ № ] по [ адрес ], а также находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования и придомовой территории, а собственники обязуются оплачивать выполненные ООО «УК «Дом-Сервис НН» работы и услуги в сроки, объемах и порядке, определенных договором

В соответствии с пп.4.1. договора управления многоквартирным домом [ № ] от [ 00.00.0000 ] . ООО «УК «Дом-Сервис НН» обязуется выполнять работы по содержанию и текущему ремонту дома, в том числе круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, содержание общего имущества, придомовой территории, техническое обслуживание коммуникаций, технических помещений и устройств, вывоз твердых бытовых отходов, в объемах, сроки и периодичностью, в соответствии с Приложением [ № ] к договору

Доводы истца, что ответчик неосновательно обогатился, выставляя счета и получая денежные средства за коммунальные услуги для помещения [ № ], которое не может потреблять услуги по обслуживанию внутридомовых систем водопотребления, отопления, водоотведения, электроснабжения, суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком коммунальные услуги не предоставляются.

Судом установлено, что ООО «УК «Дом-Сервис НН» не является поставщиком коммунальных услуг, в связи с чем не несет ответственности за качество и объем предоставляемых услуг по электроснабжению, теплоснабжению (отопление), горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжению.

В приложении [ № ] к договору управления МКД [ № ] от 01[ 00.00.0000 ] . указан перечень услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание жилого помещения

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственником и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. включая помет. предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детскою творчества, занятия физической культурой и спортом и подобных мероприятий: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, в силу положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном ломе, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ,, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Таким образом, истец, являясь собственником, в том числе нежилого помещения [ № ], производит оплату по договору в установленном размере не за предоставление ему, как собственнику указанного помещения коммунальных услуг, в которых, как он поясняет, истец не нуждается, а оплачивает услуги, входящие в понятие содержание общего имущества многоквартирного дома, пропорционально своей доле.

Соответственно, правовых оснований для внесения изменений в договор управления МКД ( в п.2.1) применительно к размеру оплаты за содержание помещения [ № ], не имеется.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Следовательно, у ООО «УК «Дом-Сервис НН» отсутствует обязанность по заключению отдельного договора на обслуживание помещения [ № ] с Воробьевым Ю.С.

Поскольку ответчиком обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома осуществляются в соответствии с условиями договора и той ценой, которая согласована сторонами, то доводы истца о неосновательном обогащении ответчика в связи с осуществлением своих обязательств, являются несостоятельными.

Согласно ст. 1102 ГК РФ «1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».

Факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца судом не установлен, в связи с чем исковые требования Воробьева Ю.С. о взыскании с ООО УК «Дом-Сервис» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Воробьева Ю. С. к ООО «УК «Дом-Сервис НН» о возложении обязанности изменить условия договора управления многоквартирным домом, взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья И.В.Спирина