Решение суда о возложении обязанности № 2-912/2017 ~ М-430/2017

Дело № 2-912/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волгоград 29 марта 2017 года    

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Еремеевой И.В.,

с участием представителя ответчика ТСЖ «НВФ-37А» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «НВФ-37А» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в его обоснование следующее. ФИО1 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ. С ДАТА ИЗЪЯТА. управление указанного многоквартирного дома осуществляет ответчик. Истец членом ТСЖ «НВФ №37А» не является, хотя является потребителем коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, в связи с чем наличие договора на управление, заключенного с каждым собственником, в силу Федерального закона «О защите прав потребителей» является обязательным условием внесения и получения платы за услуги.

ДАТА ИЗЪЯТАг. истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с нею договора на оказание услуг по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг на условиях, утвержденных общим собранием собственников. Однако ответчиком не предпринято каких-либо мер по исполнению своей обязанности заключить с истцом указанный договор, что, по мнению ФИО1, приводит к нарушению ее прав как собственника и потребителя, она не имеет информации о проводимых работах по содержанию и ремонту в доме, объемах потребляемых коммунальных услуг, не может оценить их стоимость и обоснованность. Указанные обстоятельства в свою очередь препятствуют истцу осуществлять свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, так как истец не может определить основания и законность их начисления, объем фактического потребления и объем финансирования. На основании изложенного ФИО1 просит обязать ТСЖ «НВФ №37А» заключить с нею договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома и предоставлении коммунальных услуг в письменной форме.

В судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА. истец свои требования уточнила и просила обязать ТСЖ «НВФ №37А» заключить с нею договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома и предоставлении коммунальных услуг в письменной форме на условиях, утвержденных общим собранием собственников многоквартирного дома, с обязательным приложением перечня работ и услуг, периодов их оказания и с указанием цены на каждый вид работ и услуг.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что ДАТА ИЗЪЯТА. состоялось очередное общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «НВФ-37А», на котором рассмотрены вопросы утверждения отчета Правления о проделанной работе ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА утверждения годового плана на ДАТА ИЗЪЯТА, утверждения сметы доходов и расходов на ДАТА ИЗЪЯТА согласно Приложению, утверждения размера платы за содержание общего имущества, утверждения порядка внесения платы за коммунальные услуги, утверждения размера целевого сбора на установку общедомовых приборов учета, определения размера платы за электроснабжение, отопление, ГВС и ХВС на общедомовые нужды, утверждения договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг (проект), в связи с чем ответчик не возражает заключить с ФИО1 утвержденный договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, который для всех собственников является типовым. ДАТА ИЗЪЯТАг. ТСЖ «НВФ №37А» переименовано в ТСН (товарищество собственников недвижимости) «НВФ №37А»,

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.10). Собственником ? доли является ФИО4 Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «НВФ-37А», которое с ДАТА ИЗЪЯТА. переименовано в Товарищество собственников недвижимости (ТСН) «НВФ-37А», членом которого истец не является

ДАТА ИЗЪЯТАг. ФИО1 обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором просила заключить с нею договор управления и предоставления жилищно-коммунальных услуг с приложением перечня общего имущества, работ по содержанию имущества, их стоимости и периода проведения, утвержденные общим собранием собственников (л.д.22).

Письменного ответа на данное заявление со стороны ТСЖ (ТСН) «НВФ-37А» в адрес ФИО1 не поступило, договор до настоящего времени с истцом не заключен.

Поскольку порядок заключения договора управления, а также его содержание регламентированы положениями вышеуказанной статьи 162 Жилищного кодекса РФ, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по заключению с истцом такого договора в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «НВФ-37А» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «НВФ-37А» заключить с собственником АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО1 договор управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 апреля 2017 года.

Судья                        О.Ю.Буланцева