Решение суда о возложении обязанности № 2-1133/2017 ~ М-563/2017

Дело № 2-1133/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года                              город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Дубининой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Соколову Л.П. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее - ООО «ЖЭК») обратился в суд с иском к ответчику Соколову Л.П. о возложении обязанности, указав в обоснование требований, что ООО «ЖЭК» является обслуживающей организацией в области управления эксплуатацией жилищного фонда.

Ответчик является владельцем <адрес>.

ООО «ЖЭК» осуществляет содержание общего имущества многоквартирного <адрес>.

Согласно технической документации стояк холодного водоснабжения находится в жилой комнате, принадлежащей ответчику.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения      неисправностей      (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных     систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В связи с многочисленными жалобами жильцов <адрес> на утечки канализации, эксплуатационной службой управляющей компании проведено обследование стояка ХВС. По результатам обследования выявлено, что предположительно на уровне второго этажа, а именно в <адрес>, расположенной над квартирой №, имеется течь в канализационной системе, в связи с чем, имеется срочная необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ канализационного оборудования. Ответчику направлялись уведомления с требованиями предоставить доступ в <адрес> для проведения ремонтных работ, которые остались без ответа. До настоящего времени провести обследование, с выполнением необходимыхремонтных работ внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, в вышеуказанной квартире не представляется возможным.

Несоблюдение собственником жилого помещения - ответчиком вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые может затронуть права остальных жильцов <адрес>, в связи с чем, Соколову Л.П. обязана обеспечить доступ сотрудникам ООО «ЖЭК» в жилое помещение - <адрес>, для проведения обследования-технического состояния и ремонтно-восстановительных работ канализационного трубопровода.

Просит: обязать Соколову Л.П., собственника <адрес> обеспечить доступ к общему имуществу дома в виде стояка холодного водоснабжения, проходящей через её квартиру для проведения неотложных ремонтных работ стояка холодного водоснабжения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «ЖЭК» Рудик В.В. в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик Соколову Л.П. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что не препятствует доступу в свою квартиру, работники ответчика неоднократно посещали её. При выполнении работ требует их безопасности, согласна произвести оплату работ по замене стояка ХВС без применения сварочных работ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что Соколову Л.П. зарегистрирована и проживает в <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «ЖЭК».

Согласно уставу ООО «ЖЭК» предметом деятельности общества является в том числе, выполнение работ по текущему планово-предупредительному и непредвиденному ремонтам сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, а также оборудования водоснабжения, теплоснабжения и канализации.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сточк ХВС в квартирах <адрес> находится в аварийном состоянии. Житель <адрес> сотрудников эксплуатации в квартиру не пустил, тем самым не даёт доступ к коммуникациям.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ жильцу <адрес> Соколову Л.П. отправлено предписание о необходимости предоставления доступа для проведения осмотра, а также в случае необходимости проведения ремонтных работ стояка ХВС, которое получено Соколову Л.П. лично ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в квартирах №<адрес> установлено, что в <адрес> по стояку холодного водоснабжения течет вода, потолочное перекрытие мокрое вокруг стояка. В <адрес> стояк и разводка находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

При этом в акте указано, что жилец <адрес> не предоставил доступ для осмотра и производства работ (л.д. 24).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ жильцу <адрес> Соколову Л.П. отправлено предписание о необходимости предоставления доступа для проведения осмотра, а также в случае необходимости проведения ремонтных работ стояка ХВС (л.д. 25), которое получено Соколову Л.П. лично. На корешке данного предписания Соколову Л.П. указала, что отказывается от сварки из-за опасности пожара.

Вместе с тем, указанные акты носят односторонний характер, и факт отказа Соколову Л.П. допустить сотрудников управляющей компании в квартиру, надлежащим образом не зафиксирован.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца Рудик В.В. в судебном заседании, Соколову Л.П. допускает сотрудников в квартиру, однако отказывается производить ремонт стояка с применением сварки.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.

В соответствии с пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

При этом, дата предоставления доступа техническому персоналу ООО «ЖЭК» в квартиру Соколову Л.П. для проведения осмотра стояка холодного водоснабжения в предписаниях отсутствует.

Кроме того, как пояснила Соколову Л.П. в судебном заседании, она неоднократно обращалась в управляющую компанию по причине течи стояка ХВС.

ДД.ММ.ГГГГ Соколову Л.П. лично обратилась в управляющую компанию с заявлением, в котором указывает, что не возражает против замены стояка.

В ответ на предписание ООО «ЖЭК», ДД.ММ.ГГГГ Соколову Л.П. сообщила, что не отказывала управляющей компании в предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение.

Учитывая объяснения представителя истца и ответчика о том, что Соколову Л.П. не препятствует ООО «ЖЭК», иным специалистам в доступе в квартиру и выполнения необходимых работ при наличии у них надлежащего слесарного инвентаря, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца.

Что касается доводов представителя истца о том, что ответчик препятствует проведению сварочных работ, то они судом отклоняются, поскольку истец не просит возложить на ответчика обязанность проведения неотложных ремонтных работ стояка холодного водоснабжения определённым способом.

Вместе с тем, согласно статье 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на безопасное оказание услуги. Как пояснила представитель истца Рудик В.В., а также ответчик Соколову Л.П. в 2002 году при проведении сварочных работ в квартире ответчика происходило возгорание имущества, в связи с чем, ответчик высказывает обоснованные опасения в безопасности работ.

При таких обстоятельствах, ООО «ЖЭК» следует отказать в удовлетворении иска к Соколову Л.П. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, то понесённые истцом при подаче иска расходы на оплату госпошлины в сумме 6 000 рублей возмещению за счёт ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» отказать в удовлетворении иска к Соколову Л.П. о возложении обязанности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья: И.Г. Шушлебина