8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Решение суда о восстановлении инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения № 02-10712/2016

Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воронова В.В., при секретаре Волошенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 02-10712/16 по иску ГБУ г. Москвы

«Жилищник района Орехово-Борисово Северное» к Кузнецовой * о восстановлении инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» обратилось в суд с иском к Кузнецовой Н.П. о восстановлении инженерных коммуникационных систем горячего водоснабжения. В обоснование указав, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом предприятия, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № * от * г., в частности домом по адресу: г. *.

Видом деятельности истца, как управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При обследовании сантехнического оборудования в сантехническом шкафу в квартире ответчика, инженерами ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово- Борисово Северное» было установлено, что в квартире ответчика произведено самовольное переоборудование: заужено сечение полотенцесушителя с 32 мм до 15 мм, что приводит к ухудшению подачи горячего водоснабжения у соседей по стояку (нарушая МГСН 3.01-01 Система нормативных документом в строительстве. Московские городские строительные нормы). Сужение сечения полотенцесушителя является причиной нарушения давления в магистрали горячего водоснабжения, и слабому напору горячей воды в кранах в квартирах соседей по всему стояку; смонтирована перемычка на стояке горячего водоснабжения, не предусмотренная первоначальном проектным решением. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73- ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москва» Приложение 2 пункт 3.6 не допускается переустройство, при котором устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; заужен диаметр стояка горячего водоснабжения, что приводит к падению давления в трубах, относящихся к общему имущества дома, а значит к низкому напору горячей воды у соседей по стояку, к подаче горячей воды у соседей более низкой температуры; установка шарового крана на вновь смонтированной перемычке, то есть непосредственно на стояке, обслуживающем несколько квартир, что является грубейшим нарушением первоначального проектного положения, и позволяет собственнику квартиры № * незаконно полностью перекрывать воду соседям по стояку, либо еще более заужать диаметр сечения стояка горячего водоснабжения (данное переоборудование противоречит Своду правил СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01- 85 Внутренний водопровод и канализация зданий); перенос полотенцесушителя на противоположную стену в ванной, приводит к нарушению давления в трубах горячего водоснабжения, при каждом отключении стояка, может возникнуть воздушный мешок. Полотенцесушитель, относится к общедомовым инженерным коммуникациям, поэтому перенос полотенцесушителя необходимо согласовать с Мосжилинспекцией и инженерной службой управляющей организации; прокладка новых отводящих трубопроводов (установлена гребенка ГВС, ХВС из полипропиленовых труб) с установкой шаровых кранов. Проектное решение в части водоснабжения следующее: прямоточная система горячего водоснабжения с полотенцесушителем в виде регистра без отсекающей запорной арматуры. На официальном сайте Государственной жилищной инспекции г. Москвы mgi.mos.ru указано, что не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполнение работ в установленном порядке. Факт самовольного переоборудования инженерных коммуникаций в квартире по адресу: г. *, ул. * подтверждается актом обследования (с дополнением к акту обследования) от * г. Выводы комиссии: необходимо привести инженерные коммуникации к первоначальному проектному состоянию силами собственника квартиры № *. По выявленному факту нарушения инженерных коммуникаций в квартире № *, ответчику Кузнецовой Н.П. истцом * г. было направлено уведомление № * о добровольном восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние.

Последний срок для восстановления инженерных коммуникаций уведомлением устанавливался до * г. Не исполнение ответчиком указанных требований законодательства РФ и подзаконного акта Правительства РФ по содержанию общего имущества, создает непреодолимые препятствия истцу для надлежащего выполнения своих функций управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: *. На основании изложенного истец просит обязать ответчика Кузнецову Н.П., зарегистрированную и проживающую по адресу: * за свой счет в течение одного месяца восстановить инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения – элементов внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом многоквартирного дома в прежнее в первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями в квартире № *, по адресу: *. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере * руб.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» в судебном заседании требования, изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Кузнецова Н.П. и ее представитель в судебном заседании доводы, изложенные в возражении на иск поддержали. Пояснили, что * г.

ответчик обратилась с письменным заявлением к истцу о приведении инженерных коммуникаций горячего водоснабжения до первого запирающего устройства в проектное состояние за ее счет (вх. № заявления 522 обр.).

Истец на письменное заявление ответчика не отреагировал. * г. ответчик повторно обратилась к истцу с письменным заявлением о приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние (вх. № 559 обр.). Истец на повторное письменное заявление ответчика не отреагировал. Ответчик обратилась в электронную приемную Мосжилинспекции о приведении коммуникаций в проектное состояние. Однако ответчик на свое обращение так и не получила. Ответчик со своей стороны, еще до судебного разбирательства обратилась к истцу, чтобы инженерные коммуникации, в ее квартире были приведены в проектное состояние, чтобы ей была предоставлена калькуляция работ, чтобы она могла их оплатить. Ответчик полагает, что настоящий спор исчерпан, так как она со своей стороны приняла все меры, чтобы истец рассмотрел ее заявления и произвел работы по приведению инженерных коммуникаций в проектное состояние, так как инженерные коммуникации ГВС до первого запирающего устройства являются общедомовым имуществом и зоной ответственности управляющей компании. На основании изложенного ответчик и его представитель просят в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лица Жилищной инспекции по ЮАО г. Москвы в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических ли, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законным интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленным Правительством Российской Федерации.

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом предприятия, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № * от * г., в частности домом по адресу: г* В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» осуществляет деятельность управляющей организации.

Видом деятельности ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное», как управляющей организации является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При обследовании сантехнического оборудования в сантехническом шкафу в квартире ответчика, инженерами ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово- Борисово Северное» было установлено, что в квартире ответчика произведено самовольное переоборудование: - заужено сечение полотенцесушителя с 32 мм до 15 мм, что приводит к ухудшению подачи горячего водоснабжения у соседей по стояку (нарушая МГСН 3.01-01 Система нормативных документом в строительстве. Московские городские строительные нормы). Сужение сечения полотенцесушителя является причиной нарушения давления в магистрали горячего водоснабжения, и слабому напору горячей воды в кранах в квартирах соседей по всему стояку; - смонтирована перемычка на стояке горячего водоснабжения, не предусмотренная первоначальном проектным решением. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москва» Приложение 2 пункт 3.6 не допускается переустройство, при котором устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; - заужен диаметр стояка горячего водоснабжения, что приводит к падению давления в трубах, относящихся к общему имущества дома, а значит к низкому напору горячей воды у соседей по стояку, к подаче горячей воды у соседей более низкой температуры; - установка шарового крана на вновь смонтированной перемычке, то есть непосредственно на стояке, обслуживающем несколько квартир, что является грубейшим нарушением первоначального проектного положения, и позволяет собственнику квартиры № 27 незаконно полностью перекрывать воду соседям по стояку, либо еще более заужать диаметр сечения стояка горячего водоснабжения (данное переоборудование противоречит Своду правил СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий); - перенос полотенцесушителя на противоположную стену в ванной, приводит к нарушению давления в трубах горячего водоснабжения, при каждом отключении стояка, может возникнуть воздушный мешок. Полотенцесушитель, относится к общедомовым инженерным коммуникациям, поэтому перенос полотенцесушителя необходимо согласовать с Мосжилинспекцией и инженерной службой управляющей организации; - прокладка новых отводящих трубопроводов (установлена гребенка ГВС, ХВС из полипропиленовых труб) с установкой шаровых кранов.

Проектное решение в части водоснабжения следующее: прямоточная система горячего водоснабжения с полотенцесушителем в виде регистра без отсекающей запорной арматуры.

На официальном сайте Государственной жилищной инспекции г. Москвы mgi.mos.ru указано, что не допускается: - ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; - установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполнение работ в установленном порядке.

Факт самовольного переоборудования инженерных коммуникаций в квартире по адресу: * подтверждается актом обследования (с дополнением к акту обследования) от * г.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г.

№ 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

02

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Как установлено в судебном заседании, Кузнецова Н.П. является собственником жилого помещения - квартиры, по адресу: *, в которой она зарегистрирована и проживает.

На основании Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В ходе обследования квартиры № *, по адресу: * комиссией в составе ведущего инженера ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» Капотова Д.В., инженера Ковалевой М.А. установлено, что собственнику квартиры № *, своими силами необходимо привести инженерные коммуникации к первоначальному проектному состоянию, что подтверждается актом от * г.

* г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № * о добровольном восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние до * г.

Однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

* г. ответчик обратилась с письменным заявлением к истцу о приведении инженерных коммуникаций горячего водоснабжения до первого запирающего устройства в проектное состояние за ее счет (вх. № заявления 522 обр.).

Истец на письменное заявление ответчика не отреагировал.

* г. ответчик повторно обратилась к истцу с письменным заявлением о приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние (вх. № 559 обр.).

Истец на повторное письменное заявление ответчика не отреагировал.

На основании п. 2 Приложения № 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включает в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.) В силу пункта 2.1.1 главы 2 Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчиком инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения в квартире № 27 по адресу: г. Москва, ул. Домодедовская, д. 8 не приведены в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым обязать Кузнецову Н.П. за свой счет силами ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» восстановить инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения в прежнее в первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями в квартире № *, по адресу: *.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере * руб.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» к Кузнецовой * о восстановлении инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения – удовлетворить.

Обязать Кузнецову * за свой счет силами ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» восстановить инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения в прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями в квартире № * в доме * по ул. * в г. Москве.

Взыскать с Кузнецовой * в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Северное» расходы по уплате госпошлины в размере * рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: Воронов В.В.