Решение суда о внесении изменений в договор социального найма № 2-2873/2017 ~ М-1904/2017

Дело №2-2873/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой В.И. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о внесении изменений в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захарова В.И. обратилась в суд с иском к ответчикам – Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – ИК МО г.Казани) о внесении изменений в договор социального найма. В обоснование иска указано, что в феврале 2017 года истец обратилась с заявлением МКУ «КЖКХ ИК МО г. Казани» о внесении изменений в договор социального найма № 7965 от 04.03.2013 года, а именно включить несовершеннолетних ФИО16 и ФИО17 в договор социального найма № 7965 от 04.03.2013г. 28.02.2017 года был получен ответ, за исх. № 154/17, согласно которому МКУ «КЖКХ ИКМО г. Казани» просит провести мероприятия по узаконению переустройства и переоборудования жилого помещения по адресу .... Занимает указанную комнату с 1988 года согласно ордеру № 7 от 31.10.1988г., а так же дополнительно выделенное жилое помещение на основании ордера № 665 от 20.10.1996г., итого 53,60 кв.м., никаких перепланировок ею произведено не было. 30.04.2014 года был зареги-стрирован ФИО2 по месту жительства отца, и 13.08.2014 года была зарегистрирована ФИО3 по месту жительства матери. Согласно техническому паспорту от 27.03.2000 года, жилое помещение имеет общую площадь 53,6 кв.м. Так же данный технический паспорт действовал по состоянию на 04.03.2013 года (дата заключения договора социального найма).

Истец просит обязать ИК МО г. Казани внести изменения в договор социального найма № 7965 от 04.03.2013 года, а именно включить ФИО4, ... г.рождения и ФИО3 ... г.рождения.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании иск уточнил и просил также внести в договор социального найма изменения, указав общую площадь, жилую площадь, количество комнат жилого помещения.

Судом в качестве соответчика привлечено МКУ «КЖКХ ИКМО г.Казани».

Представитель ответчиков – ИК МО г.Казани, МКУ «КЖКХ ИК МО г.Казани», в судебном заседании иск не признал.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого по-мещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспо-могательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несо-вершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Судом установлено, что на основании распоряжения ректора Сельскохозяйственного института им. М.Горького №7 от 31.10.1988г. истцу была выделена комната №6 площадью 21 кв.м. в доме №..., а также на основании ордера № 665 от 20.10.1996г., дополнительно ей было выделено жилое помещение площадью 19,9 кв.м. Указанные жилые помещения составляют квартиру №3. В настоящее время в квартире зарегистрированы с 25.09.1991г. Захарова В.И., ФИО18., ФИО10, ФИО26, с 30.04.2014г. по месту жительства отца - ФИО19., .... рождения и с 13.08.2014г. по месту жительства матери - ФИО3, ....рождения.

04.03.2013г. между ООО «УК ЖКХ Приволжского района г.Казани» от имени муниципального образования г.Казани и Захаровой В.И. был заключен договор социального найма жилого помещения №7965, на квартиру №3 по адресу: ..., согласно п.3 которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи ФИО22 – сын, ФИО11 (дочь) и ФИО23 – муж. Вместе с тем в договоре не указано количество комнат квартиры, общая и жилая ее площадь.

24.12.2016 года истец обратилась с заявлением МКУ «КЖКХ ИК МО г. Казани» о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма № 7965 от 04.03.2013 года и включении несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в договор социального найма № 7965 от 04.03.2013г.

28.02.2017 года был получен ответ, за исх. № 154/17, согласно которому МКУ «КЖКХ ИКМО г. Казани» просит провести мероприятия по узаконению переустройства и переоборудования жилого помещения по адресу ....

В соответствии с нормами Порядка согласования, заключения, внесения изменений и дополнений, расторжения договоров социального или специали-зированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Казани, утвержденного Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 19.06.2015 N 2435 2.1. Изменения и дополнения в договоры социального или специализированного найма вносятся путем заключения дополнительных соглашений к договорам социального или специализированного найма (далее - дополнительные соглашения).

2.2. Дополнительные соглашения заключаются, в том числе, в следующих случаях:

- при вселении членов семьи нанимателя, а также других граждан в качестве членов семьи нанимателя в соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ);

- иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

2.3. Наниматель жилого помещения в целях заключения дополнительного соглашения обращается в территориальное отделение Единого расчетного центра г. Казани с заявлением на имя председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани.

4.1. В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в пись-менной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих чле-нов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Уполномоченный орган может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии с п.3.11 Постановления Исполкома муниципального образования г. Казани от 19.06.2015 N 2435 уполномоченному органу предписано не согласовывать и не подписывать договоры социального найма или специализированного найма и дополнительные соглашения к ним в случаях выявления незаконной перепланировки жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Данным постановлением определен уполномоченным органом по согласованию, заключению, внесению изменений и дополнений, расторжению договоров социального или специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Казани Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 27.03.2000г., общая площадь жилого помещения составляет 53,6 кв.м., жилая 38,7 кв.м., а также указано на самовольное переустройство жилой комнаты площадью 19,9 кв.м.

Вместе с тем, из пояснений истца следует, что перепланировку она не осуществляла, комнату площадью 19,9 кв.м. получила на основании ордера № 665 от 20.10.1996г., что также подтверждается письмом председателя профкома ППО ФГБОУВО «Казанский государственный аграрный университет» №54 от 04.04.2017г.

При таких обстоятельства, суд считает, что оснований для отказа во внесении сведений о вселенных нанимателем несовершеннолетних детях, у МКУ «КЖКХ ИК МО г.Казани» не имелось, а потому на МКУ «КЖКХ ИК МО г.Казани», как на уполномоченный орган, подлежит возложению обязанность должны быть внесены в договор социального найма, а потому внести изменения внести изменения в договор социального найма, включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, ... г.рождения и ФИО3 ... г.рождения.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения. Согласно указанному типовому договору в пункте «Предмет договора» должны быть указаны, в том числе общая площадь, жилая площадь, количество комнат жилого помещения.

Поскольку в договоре социального найма, заключенном с истцом не со-держится описания предмета договора, отсутствуют данные об общей площади, жилой площади, предоставленной истцу, а также о количестве комнат жилого помещения, на МКУ «КЖКХ ИК МО г.Казани» подлежит возложению обязанность внести изменения в договор социального найма на квартиру ..., указав общую площадь 53,6 кв.м., жилую 38,7 кв.м., количество комнат - 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» внести изменения в договор социального найма жилого помещения №7965 от 04.03.2013г., заключенного с Захаровой В.И., а именно на квартиру ..., указав общую площадь 53,6 кв.м., жилую 38,7 кв.м., количество комнат – 2, а также включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, ... г.рождения и ФИО25 ... г.рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татар-стан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова