Решение суда о создании ТСН «Победа» является недействительным в силу своей ничтожности № 02-0150/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-150/16 по

иску Ляхина В.А. к ТСН «Победа» об оспаривании решения общего собрания учредителей ТСН,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об оспаривании решения общего собрания учредителей ТСН. Ссылается на то, что по адресу адрес расположен гаражный комплекс, состоящий из нежилых помещений: подвала, гаражей-боксов, автомойки, автосервиса, офисных и иных нежилых помещений.

Истец является собственником части нежилых помещений, расположенных в данном комплексе. Кроме того, он является генеральным директором Наименование организациирасположенного в данном комплексе. Из письма * адресованного ему, как генеральному директору Наименование организации ему стало известно, что решением общего собрания собственников гаражей-боксов * было создано Товарищество собственников недвижимости «Победа», зарегистрированное №. Он считает, что решение о создании ТСН «Победа» является недействительным в силу своей ничтожности, поскольку необходимый для принятия решения по данному вопросу кворум собственников нежилых помещений в расположенном по вышеуказанному адресу гаражном комплексе на собрании * отсутствовал. Решение о создании товарищества собственников недвижимости могут принимать только собственники недвижимого имущества, при этом, в силу положений ст. 181.2 ГК РФ решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не мене пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Вместе с тем, из данного правила есть исключение, установленное п. 2 ст. 50.1 ГК РФ, согласно которому в случае учреждения юридического лица двумя и более учредителями решение о создании юридического лица должно быть принято всеми учредителями единогласно. Однако, как это видно из личных резолюций на уведомлениях собственников боксов фио (боксы №№ 129, 175, 338, 339, 348, 349, 351, 352, 353, 354) и фио2 (бокс 193) они голосовали против создания товарищества собственников недвижимости.

В здании гаражного комплекса зарегистрированы права собственности не только за физическими, но и за юридическими лицамиБ и не только на гаражные боксы, но и на иные нежилые помещения. Таким образом, собственник, по инициативе которого созывалось * общее собрание собственников нежилых помещений, обязан был направить каждому собственнику заказным письмом соответствующее уведомление (ч.4 ст. 45 ЖК РФ), что сделано не было.

Отсутствие надлежащего информирования собственников о собрании * привело к тому, что на указанном собрании большая часть собственников отсутствовала.

Из копии «Списка собственников гаражных боксов по адресу: адрес, присутствовавших на собрании *, усматривается, что в собрании приняло участие всего 83 человека, при этом нигде не указано, чем подтверждается их право собственности на бокс, т.е. являются ли они правомочными учредителями товарищества. Более того, в Протоколе №. указано, что на собрании присутствуют не только собственники, но и их представители. Вместе с тем, никаких данных о том, что такие представители были и у них имелись надлежащим образом оформленные доверенности, Список не содержит. Кроме того, в Протоколе № указано, что собрание проводится только собственниками гаражей-боксов, в то время как в данном здании есть иные нежилые помещения (подвал, автомойка, автосервис, офисы), которые принадлежат как физическим, в том числе ему, так и юридическим лицам. Он, как собственник, в силу вышеназванных норм закона имеет равное с собственниками гаражей-боксов право на участие в собрании и принятии решений, касающихся вопросов владения и пользования общим имуществом собственников.

Помимо этого, в протоколе указано, что на собрании присутствовало 125 человек, что составляет 56% голосов от общего количества собственников.

Данные сведения не соответствуют Списку собственников гаражных боксов, присутствовавших на общем собрании * Из вышеизложенного следует, что сведения в протоколе N об участии в собрании собственников помещений и о наличии кворума для принятия решения о создании товарищества собственников недвижимости «Победа» являются недостоверными, не подтверждающими правомочность собрания * принимать решение о создании товарищества и об утверждении его Устава.

Помимо этого, протокол общего собрания собственников помещений в нежилое здании *, на котором было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Победа» и утверждении его Устава, по аналогии с положениями ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, должен был быть подписан всеми собственниками помещений в нежилом здании, голосовавшими за принятие таких решений.

Однако, размещённый на сайте ТСН «Победа» Протокол №. подписан только председателем собрания и секретарём собрания.

Таким образом, фактически на собрании * отсутствовал необходимый для принятия решения о создании товарищества собственников недвижимости «Победа» и утверждении его Устава кворум, в связи с чем в соответствии с п.

2 ст. 181.5 ГК РФ решение * является ничтожным.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нём решений недействительными (ничтожными) и не имеющими юридической силы.

Истец просил суд признать решение общего собрания собственников гаражей-боксов, оформленное Протоколом № о создании товарищества собственников недвижимости «Победа» ничтожным.

Признать решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по гор. Москве * о государственной регистрации юридического лица при создании Товарищества собственников недвижимости «Победа» недействительным, исключить из Единого государственного реестра юридических лиц сведения о товариществе собственников недвижимости «Победа» Взыскать с ТСН «Победа» в его пользу 300 рублей госпошлины.

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет иска и просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСН, оформленное протоколом №, от требований о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом * отказался. В части оспаривания решения № производство по делу было прекращено (л.д. 31-32 т. 2).

В судебном заседании истец и представитель истца уточнённые требования поддержали. Пояснили, что в собрании учредителей принимали участие не все собственники и кворума не имелось, пять человек не могут избрать себя. Кроме того. никто не был извещён о проведении общего собрания * Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 61-64 т. 1), пояснил, что истец не имеет права оспаривать собрание, на котором он не присутствовал. Все участники собрания от *. являются собственниками помещений в ТСН.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено. что * было проведено общее собрание собственников помещений по адресу: адресв форме совместного присутствия, на котором было принято решение о создании ТСН «Победа», членами Правления ТСН избраны ФИО фио2 фио3 фио4 фио5. (л.д. 105-106 т. 1). Уведомления о проведении собрания были размещены на доске объявлений охраны гаражного комплекса и помещены в гаражные боксы *, о чём был составлен акт (л.д. 67). Протоколом общего собрания учредителей * года учреждено ТСН «Победа», в собрании приняли члены правления ТСН (л.д. 65-66 т. 1).

Согласно ст. 50 ч. 3 п. 4 ГК РФ Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 50.1 ГК РФ Юридическое лицо может быть создано на основании решения учредителя (учредителей) об учреждении юридического лица.

В случае учреждения юридического лица двумя и более учредителями указанное решение принимается всеми учредителями единогласно.

В решении об учреждении юридического лица указываются сведения об учреждении юридического лица, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества юридического лица, об избрании (назначении) органов юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что решение о создании ТСН «Победа» было принято на общем собрании собственников помещений гаражного комплекса, оформленное протоколом *. При этом истец данное решение не оспаривает.

Доводы истца о том, что собрание учредителей, проведённое * не имело кворума, опровергается протоколом данного собрания. Учредителями ТСН являются члены правления ТСН в количестве 5 человек, все они приняли участие в собрании учредителей ТСН. Решение о создании ТСН было принято единогласно. На основании данного протокола ТСН было зарегистрировано.

Суд считает ошибочными доводы истца о том, что в собрании учредителей ТСН должны были принять участие все собственники помещений гаражного комплекса, поскольку они не основаны на законе.

Доказательств недействительности решений общего собрания учредителей ТСН от * истцом суду не представлено.

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что у истца отсутствует право на оспаривание решения учредителей ТСН, поскольку истец в состав учредителей не входит и данное решение его права как собственника помещений в гаражном комплексе само по себе не нарушает.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Ляхина В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.