К делу № 2-7842/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» августа 2017г. Прикубанский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Бережинской Е.Е.
при секретаре Быковченко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречишкиной Е.В. и Косткиной А.И. к Администрации МО г.Краснодара о сохранении жилых помещений в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности на пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят: признать за Косткиной А.И. право собственности на пристройки литер «а7» (кухня), литер «а2» инв.№ 8 (без назначения) площадью 10,8 кв.м.; литер «а8» инв.№ 9 (остекленная веранда) площадью 2,7 кв.м. к квартире <адрес>; сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном, переустроенном и переоборудованном) состоянии, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. (без учета веранды площадью 2,7 кв.м.); признать за Гречишкиной Е.В. право собственности на пристройку лит. «а6» - инв.№ – подсобное площадью 11,5 кв.м. к квартире <адрес>; Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном, переустроенном и переоборудованном) состоянии, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. (без учета балкона площадью 4,7 кв.м.).
Требования мотивированы тем, что на на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность квартиры администрацией Прикубанского округа г.Краснодара (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ) истица Косткина А.И. является собственником жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-ом этаже 5-этажного МКД. Истица Гречишкина Е.В. унаследовала по завещанию после смести ее отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-ом этаже 5-этажного МКД над квартирой истицы Косткиной А.И.
Вышеуказанные квартиры истцов находятся в МКД по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена схема расположения участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес>. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сформирован «для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества», в связи с чем в силу закона (ст. 36 ЖК РФ) правообладателем данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.
В целях благоустройства и удобства пользования жильем в квартирах истцов за счет собственных средств выполнены перепланировка, переоборудование и переустройство жилых помещений, а также осуществлены пристройки без получения соответствующих разрешений. Истцы обращаются с совместным иском, поскольку их самовольные постройки расположены на 1-м и 2-м этажах МКД и конструктивно связаны.
Истцы полагают возможным обратиться в суд с настоящим иском о сохранение квартир в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройки, так как согласно заключений компетентных органов постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок в силу закона принадлежит собственникам квартир в МКД, а все собственники квартир в МКД дали согласие на сохранение пристроек. В соответствии со Схемой границ земельного участка и Планом усадебного участка <адрес> пристройки к квартирам расположены со стороны двора (то есть не затрагивает фасадную часть дома) и не выходят за границы сформированного земельного участка.
Предпринятые истцами меры к легализации объектов права в административном порядке, результата не дали, в связи чем у них отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на квартиры с учетом самовольно возведенной пристройки к жилому дому, из-за отсутствуют соответствующих согласований органов местного самоуправления.
В судебном заседании представитель истца Гречишкиной Е.В. по доверенности Дрепак Т.Д. поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание истца Косткина А.И. не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате судебного заседания. В резолютивной части искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела при имеющейся явки.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО г.Краснодара не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате судебного заседания, отметка о вручении судебной повестки имеется. Ходатайство об отложении дела и возражения на исковые требования ответчиком в суд не направлены.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца Гречишкиной Е.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Истица Косткина А.И. является собственником жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-ом этаже 5-этажного МКД, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность квартиры администрацией Прикубанского округа г.Краснодара (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истица Гречишкина Е.В. унаследовала по завещанию после смести ее отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-ом этаже 5-этажного МКД над квартирой истицы Косткиной А.И.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст. 1152 ГК РФ).
Вышеуказанные квартиры истцов находятся в МКД по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена схема расположения участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес>.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по <адрес> от 26.11.2010г. земельный участок сформирован «для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества», в связи с чем в силу закона (ст. 36 ЖК РФ) правообладателем данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.
В целях благоустройства и удобства пользования жильем в квартирах истцов за счет собственных средств ими выполнены перепланировка, переоборудование и переустройство жилых помещений, а также осуществлены пристройки без получения соответствующих разрешений.
Суд считает возможным рассмотреть совместный иск Гречишкиной Е.В. и Косткиной А.И., поскольку самовольные постройки истцов расположены на 1-м и 2-м этажах МКД и конструктивно связаны, что будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.
В отношении квартиры № по адресу: <адрес>, судом установлено, что Косткиной А.И. за счет собственных средств выполнена перепланировка, переоборудование и переустройство жилого помещения следующим образом: демонтирована перегородка между туалетом и ванной с объединением помещений и заложен один дверной вход в образованное помещение; демонтирована перегородка между жилыми комнатами №5 и №7, разобраны конструкции шкафа №6 и возведена новая перегородка между жилыми комнатами №5 и №7; в перегородке между прихожей №1 и жилой комнатой №5 заложен один дверной проем и выполнен новый арочный проем без дверного заполнения; возведена кирпичная пристройка лит. «а2» с использованием конструкций существующей лоджии, а также пристроена веранда лит. «а8»; возведена кирпичная пристройка лит. «а7»; в пристройке лит. «а7» установлен радиатор и подключен к существующему стояку системы отопления; между кухней №4 и пристройкой лит. «а7» демонтирован оконный блок и подоконная часть наружной стены без расширения существующего проема, радиатор системы отопления перенесен под оконный проем пристройки и подключен к существующему стояку системы; ванная и кухня оборудованы системой вентиляции через рездельные вентиляционные каналы. Переустройство и перепланировка осуществлены внутри квартиры и не затрагивают ее внешние границы.
В указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают члены семьи собственника Косткиной А.И., которые желают сохранение перепланировки, переустройства квартиры.
Согласно поэтажного плана квартиры № по адресу: <адрес>, изготовленного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 18.01.2017 года квартира после перепланировки состоит из помещений: инв.№ 1 (прихожая) площадью 4,7 кв.м.; инв.№ 3 (ванная) площадью 2,9 кв.м.; инв.№ 4 с пристройкой литер «а7» (кухня) площадью 12,6 кв.м.; инв.№ 5 (жилая комната) площадью 19,1 кв.м.; инв.№ 7 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м.; пристройка литер «а2» инв.№ 8 (без назначения) площадью 10,8 кв.м.; пристройка литер «а8» инв.№ 9 (остекленная веранда) площадью 2,7 кв.м.; общей площадью 60,7 кв.м. (без учета веранды «а8»).
Таким образом, общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (за счет пристроек литер «а2», «а7», «а8»). Функциональное назначение помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. – не определено.
Названные работы произведены без получения согласования в установленном законом порядке.
Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ. «квартира № с пристройками литер «а2», «а7», «а8» по <адрес> после выполненной перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Отдел надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара МЧС России сообщил в порядке консультации, что «перепланировка и переустройство помещений кв.№ в жилом доме <адрес> не противоречит обязательным требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности» (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ.).
АО «Краснодаргоргаз» письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № сообщило, что «осмотром на месте и проверкой архивной документации установлено: газовое оборудование по адресу: <адрес>, установлено согласно проектной документации».
Согласно Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «По определению соответствия строительным нормам и правилам перепланировки и переустройства с возведением пристроек и веранды квартиры № жилого дома <адрес>», изготовленного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», «перепланировка и переустройство квартиры №, возведенные пристройки и веранда, отвечают основным требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»), треюованиям Федерального закона от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не затрагивают кнструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение № (без назначения) образованное в результате возведения пристройки лит. «а2», может эксплуатироваться в качестве жилой комнаты».
Таким образом, после перепланировки и переустройства квартира № осталась структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, то есть квартира соответствует требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.
Как описано в Техническом заключении, помещение инв.№ пристройки лит. «а2» может эксплуатироваться в качестве жилой комнаты; имеет естественное освещение через оконный проем и остекление балконной двери; отопительный радиатор подключен к системе общедомового теплоснабжения, высота образованного помещения составляет 2,60м., с ее торцевой стороны возведена пристройка лит. «а8» - остекленная веранда. Пристройка лит. «а7» является частью кухни.
Справка газоснабжающей организации не требуется, поскольку ранее в квартире была запроектирована установка 4-хкомфорочной плиты.
Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Косткиной А.И. приняты меры к легализации самовольной пристройки.
Полагая возможным сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, Косткина А.И. обратилась в МВК и Администрацию муниципального образования г. Краснодар по вопросу сохранения квартиры с пристройкой в реконструированном и перепланированном состоянии.
Администрации МО г.Краснодара письмом от ДД.ММ.ГГГГ. (№) отказала ей в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения с пристройкой и предоставлении муниципальной услуги по причине того, что в компетенцию МВК не входят вопросы сохранения пристроек.
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Краснодара письмом от ДД.ММ.ГГГГ. (№) отказал ей в сохранении самовольной пристройки по причине отсутствия разрешения на пристройку.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Таким образом, принятые Косткиной А.И. меры к легализации объекта права в административном порядке, результата не дали, в связи чем у нее отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на квартиру с учетом самовольно возведенной пристройки к жилому дому, из-за отсутствуют соответствующих согласований органов местного самоуправления, что и явилось причиной ее обращения за судебной защитой права.
В отношении квартиры № по адресу: <адрес>, судом установлено, что Гречишкиной Е.В. за счет собственных средств выполнена перепланировка, переоборудование и переустройство жилого помещения следующим образом: путем демонтажа перегородок между шкафом инв.№6 и прихожей №1 они были объединены в одно помещение – прихожую инв.№1 площадью 5.8 кв.м.; дверной проем, бывший до перепланировки в перегородке между жилыми комнатами инв.№7 и инв.№5 – демонтирован и заложен кирпичной кладкой; связь с помещением инв.№7 осуществляется через дверной проем, устроенный в перегородке между ним и прихожей инв.№1; в помещении кухни инв.№4 выполнена замена двухкомфорочной плиты на черехкомфорочную с подключением к соответствующим инженерным сетям здания; вентиляция кухни инв.№4, туалета инв.№2 и ванной инв.№3 осуществляется посредством изолированных вентиляционных каналов в стене здания, не затронутых перепланировкой и продолжающих нормально функционировать; выполнена реконструкция лоджии и над конструкциями пристройки на первом этаже возведена пристройка литер «а6» - помещение инв.№8 площадью 11,5 кв.м.; площадь лоджии увеличилась за счет увеличения его габаритных размеров путем устройства металлического каркаса основания из прокатных профилей; выполнено остекление металлопластиковыми окнами со стеклопакетами, обеспечивающими светопроницаемость остекленного объема.
Переустройство и перепланировка осуществлены внутри квартиры и не затрагивают ее внешние границы.
В указанной квартире никто, кроме Гречишкиной Е.В., не зарегистрирован и фактически не проживает.
Согласно поэтажного плана квартиры, изготовленного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 13.02.2014 года квартира после перепланировки состоит из помещений: инв.№ 1 (прихожая) площадью 5,8 кв.м.; инв.№ 2 (туалет) площадью 1,0 кв.м.; инв.№ 3 (ванная) площадью 2,0 кв.м.; инв.№ 4 (кухня) площадью 6,5 кв.м.; инв.№ 5 (жилая комната) площадью 15,8 кв.м.; инв.№ 7 (жилая комната) площадью 13,9 кв.м.; пристройка литер «а6» инв.№ 8 (подсобная) площадью 11,5 кв.м.; балкон площадью 4,7 кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (за счет пристройки литер «а6»). Изменилось функциональное назначение помещения № 8 площадью 11,5 кв.м. – подсобная.
Названные работы произведены без получения согласования в установленном законом порядке.
Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ. «квартира № с пристройкой литер «а6» по <адрес> после выполненной перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Отдел надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара МЧС России сообщил в порядке консультации, что «перепланировка и переустройство помещений кв.№ с пристройкой литер «а6» в жилом доме <адрес> не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности» (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ.).
АО «Краснодаргоргаз» письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № сообщило, что «осмотром на месте и проверкой архивной документации установлено: газовое оборудование (газовая плита ПГ-4) по адресу: <адрес>, установлено согласно проектной документации».
Согласно Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. «По определению технического состояния и соответствия требованиям СНиП строительных конструкций после перепланировки и переустройства помещений квартиры № с пристройкой литер «а6» по адресу: <адрес>», изготовленного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по г.Краснодару, «перепланировка и переустройство помещений квартиры № по адресу: <адрес>, не повлияли на общую несущую способность жилого дома литер «А», отвечают требованиям СНиП, и безопасны для жизни и здоровья граждан. Возведение пристройки и увеличение лоджии позволило улучшить условия проживания в квартире № обеспечив ее дополнительными площадями и является безопасным для жизни и здоровья граждан. Помещениям кв.№ жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, по освещенности, инсоляции, вентиляции, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и пр.пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов».
Таким образом, после перепланировки и переустройства квартира № осталась «структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении”, то есть квартира соответствует требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. При этом, жилая комната инв.№ имеет естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, поскольку ширина проема для выхода на лоджию (пристройку) не изменилась и соответствует ширине оконно-дверного блока, существовавшего до перепланировки. Справки газоснабжающей организации не требовалась, поскольку ранее в квартире была запроектирована установка 4-хкомфорочной плиты.
Самовольная пристройки являются увеличенной площадью лоджии, являвшейся частью квартиры, находится на 2-ом этаже МКД.
Как описано в Техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь лоджии увеличилась за счет увеличения ее габаритных размеров путем устройства металлического каркаса основания из прокатных профилей. Каркас закреплен к наружной стене здания жилого дома посредством сварки с анкерами (заанкеренными на всю толщину стены), к которым приварены направляющие основания лоджии и стойки каркаса. Снаружи лоджия обшита металлопрофилем, выполнено остекление металлопластиковыми окнами. Принятые конструктивные решения по преобразованию лоджии обеспечивают безопасное восприятие нагрузок его конструкциями и не ослабляют параметров несущей способности конструкций жилого дома. Эксплуатации лоджии безопасна для жизни и здоровья граждан (см. стр.10 Заключения). Из заключения следует, что какой-либо связи с земельным участком увеличенная лоджия не имеет.
Гречишкиной Е.В. приняты меры к легализации самовольной пристройки.
Полагая возможным сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, Гречишкина Е.В. обратилась в МВК и Администрацию муниципального образования г. Краснодар по вопросу сохранения квартиры с пристройкой в реконструированном и перепланированном состоянии.
Администрации МО г.Краснодара письмом от ДД.ММ.ГГГГ. (№) отказала ей в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения с пристройкой и предоставлении муниципальной услуги по причине отсутствия разрешения на пристройку; не представления справки газоснабжающей организации; отсутствия естественного освещения в жилой комнате инв.№.
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Краснодара письмом от ДД.ММ.ГГГГ. (№) отказал ей в сохранении самовольной пристройки по причине отсутствия разрешения на пристройку.
Таким образом, принятые Гречищкиной Е.В. меры к легализации объекта права в административном порядке, результата не дали, в связи чем у нее отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на квартиру с учетом самовольно возведенной пристройки к жилому дому, из-за отсутствуют соответствующих согласований органов местного самоуправления, что и явилось причиной ее обращения за судебной защитой права.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых “разрешений” или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» «Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со Схемой границ земельного участка на топографической основе и Планом усадебного участка <адрес> пристройки к квартирам расположены со стороны двора (то есть не затрагивает фасадную часть дома) и не выходит за границы сформированного земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Все собственники всех квартир в МКД по адресу: <адрес> (100% голосов), не возражают против сохранения квартир № и № в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии, а также сохранении пристроек, что следует из протокола голосования жильцов МКД.
Материалами дела установлено, что самовольные пристройки к квартирам <адрес>, были произведены на земельном участке без соответствующего разрешения, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно описанных выше заключений компетентных органов постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку произведенные перепланировки и пристройки не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и/или здоровью, истцами представлены все предусмотренные законом документы и совершены все необходимые действия по легализации самовольных пристроек, в связи с чем, жилые помещения <адрес>, могут быть сохранены в перепланированном, переустроенном и реконструированоом виде.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Удовлетворить заявленные исковые требования Гречишкиной Е.В. и Косткиной А.И. к Администрации МО г.Краснодара о сохранении жилых помещений в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности на пристройки.
Признать за Косткиной А.И. право собственности на пристройки литер «а7» (кухня), литер «а2» инв.№ 8 (без назначения) площадью 10,8 кв.м.; литер «а8» инв.№ 9 (остекленная веранда) площадью 2,7 кв.м. к квартире <адрес>
Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,7 кв.м. (без учета веранды площадью 2,7 кв.м.).
Признать за Гречишкиной Е.В. право собственности на пристройку лит. «а6» - инв.№8 – подсобное площадью 11,5 кв.м. к квартире <адрес>.
Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном, переустроенном и переоборудованном) состоянии, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 56,5 кв.м. (без учета балкона площадью 4,7 кв.м.).
Настоящее решение является основанием для внесения по заявлению Косткиной А.И. Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в государственный кадастр изменений об объекте недвижимости - квартире № по адресу: <адрес>, общая площадь которой увеличилась до 60,7 кв.м. (без учета веранды площадью 2,7 кв.м.) с учетом пристроек литер «а7» (кухня), литер «а2» инв.№ 8 (без назначения) площадью 10,8 кв.м.; литер «а8» инв.№ 9 (остекленная веранда) площадью 2,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для изготовления по заявлению Косткиной А.И. ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» технического плана в отношении объекта недвижимости - квартиры № по адресу: <адрес>, общая площадь которой увеличилась до 60,7 кв.м. (без учета веранды площадью 2,7 кв.м.) с учетом пристроек литер «а7» (кухня), литер «а2» инв.№ 8 (без назначения) площадью 10,8 кв.м.; литер «а8» инв.№ 9 (остекленная веранда) площадью 2,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения по заявлению Гречишкиной Е.В. Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в государственный кадастр изменений об объекте недвижимости - квартире № по адресу: <адрес>, общая площадь которой увеличилась до 56,5 кв.м. с учетом пристройки лит. «а6» - инв.№8 - подсобное, площадью 11,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для изготовления по заявлению Гречишкиной Е.В. ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» технического плана в отношении объекта недвижимости - квартиры № по адресу: <адрес>, общая площадь которой увеличилась до 56,5 кв.м. с учетом пристройки лит. «а6» - инв.№8 - подсобное, площадью 11,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2017г.
Председательствующий: