Решение суда о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии № 2-1124/2017 ~ М-584/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г<адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит сложно составной объект недвижимого имущества состоящий из жилых домов литер «Г», «П», сарая литер «Д», КН № по <адрес> в <адрес>. Собственником жилого дома литер «Г» была произведена реконструкция дома, в результате которой был переустроен коридор № и совмещен санузел №а. Так же собственником жилого дома литер «П» была проведена реконструкция, в результате которой были произведены пристройки литер «П1», литер «п4», литер «п5». Истцы обратились в администрацию <адрес> для получения разрешения на реконструкцию, однако получили отказ от <адрес>. №.03/48. Согласно заключению специалиста в отношении реконструированного литера «Г» и «П», реконструкция соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным, и отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, а так же не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно данным МУПТИ и ОН <адрес>, площадь жилого дома литер «Г» составляет 48,6 кв.м., площадь жилого дома литер «П» составляет 74,8 кв.м. Истцы просят суд сохранить жилой дом литер «Г» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 48, 6 кв.м., в том числе 29, 2 кв.м. Сохранить жилой дом литер «П», расположенный по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 74, 8 кв.м., в том числе жилой 30, 9 кв.м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. судом принято заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истцы просят суд сохранить жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 48,6 кв.м., в т.ч. жилой 29,2 кв.м. Сохранить жилой дом литер «П», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 74,8 кв.м., в т.ч. жилой 30,9 кв.м. Признать право собственности на жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 48,6 кв.м., в т.ч. жилой 29,2 кв.м. Признать право собственности на жилой дом литер «П», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 74,8 кв.м., в т.ч. жилой 30,9 кв.м. Прекратить право собственности на жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м. Прекратить право собственности на жилой дом литер «П», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ФИО3 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит сложно составной объект недвижимого имущества, состоящий из: жилой дом лит. «Г» площадью 41,7 кв.м., жилой дом лит. «П» площадью 39,1 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 15,0 кв.м., общей площадью 80,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит 3/8 доли, ФИО2 – 3/8 доли, ФИО1 – 1/4 доли.

Указанные строения расположены на земельном участке площадью 597 кв.м., с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцы произвели реконструкцию жилого дома лит. «Г» и жилого дома лит. «П», а именно произведены следующие строительно-монтажные работы: в жилом доме лит. «Г» был переустроен коридор № и совмещен санузел №а, к жилому дому лит. «П» были возведены пристройки лит. «П1» (кухня площадью 9,9 кв.м., жилая комната № площадью 10,2 кв.м.), лит. «п4» (холодный тамбур №х площадью 3.3 кв.м.), лит. «п5» (холодная кладовая №х площадью 4,0 кв.м.) и лит. «п2» (коридор № площадью 7,3 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ. истцы в целях легализации проведенной реконструкции жилых домов обратились в <адрес>, на что истцам было рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается ответом №.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Статься 263 ГК РФ (п.1) устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из ч. 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в п. 28 Постановления N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в п. 26 Постановления N10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению о результатах исследования ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.. техническое состояние жилого дома литер Г классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Сохранение помещения жилого дома литер Г в переустроенном виде не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью другим граждан.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «П» и возведенной пристройки литер «П1», литер «п4», литер «п5, классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. При сравнении координат характерных точек жилого дома литер «П» с возведенным строением литер «П1», «п2», «п4», «п5» с координатами границ земельного участка КН №, установлено, что жилой дом находится в границах земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом литер «П» с возведенными строениями соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «П» в реконструированном виде не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью другим граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕО-ДОН» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером было выявлено, что объекты недвижимости с КН № не пересекают границы земельного участка с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истцами при проведении работ по реконструкции принадлежащих им жилых домов не нарушен вид разрешенного использования земельного участка, заключениями специалистов установлено соответствие жилых домов в реконструированном состоянии требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, жилые дома в реконструированном состоянии не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 48,6 кв.м., в т.ч. жилой 29,2 кв.м.

Сохранить жилой дом литер «П», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 74,8 кв.м., в т.ч. жилой 30,9 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 48,6 кв.м., в т.ч. жилой 29,2 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «П», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 74,8 кв.м., в т.ч. жилой 30,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 собственности на жилой дом литер «П», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.