Решение суда о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение № 2-3178/2017

№ 2- 3178/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Киртьяновой А.С.

с участием представителя истца Демкиной Т.П.,

представителя администрации г. Хабаровска Олейник В.А.,

представителя ООО «Управление инвестиционных программ» Татауровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривошеевой Ольги Дмитриевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кривошеева О.Д. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого сгорела крыша пристройки и выгорели внутри деревянные конструкции, домашние вещи. Дом является двухквартирным, истцу на праве собственности принадлежит квартира № в указанном доме. В результате восстановительных работ были выполнены переустройство и перепланировка квартиры, потребовавшие внесение изменений в технический паспорт.

В помещениях квартиры были снесены перегородка и часть неработающей печи между помещениями (1) и (2), помещения жилых комнат (3) и (4) объединены в одну комнату за счет сноса ненесущей перегородки и части печи между комнатами (3) и (4). Изменилось функциональное назначение следующих помещений квартиры: кухня (1) преобразована в жилую комнату (3). В результате строительно-ремонтных работ вместо сгоревшей холодной веранды к квартире возведена теплая пристройка (литер П1), в которой перегородками выгорожены коридор (1) площадью 7,5 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м., кладовая площадью 1,7 кв.м., санузел площадью 6 кв.м., душевая площадью 3,2 кв.м.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции увеличилась площадь квартиры с 38,4 кв.м. до 73,6 кв.м.

Собственник квартиры № Бублиенко В.Г. относительно выполненных работ возражений не имеет, дал письменное согласие на проведение ремонтно-восстановительных работ и по возведению вспомогательных сооружений.

Согласно заключению специализированных организаций выполненные работы соответствую строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья не представляют.

Просила суд сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признав за собой право собственности на данную квартиру с изменившейся площадью в размере 73,6 кв.м. согласно техническому паспорту от 26.01.2017

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указала, что все произведенные в квартире работы относятся к реконструкции, осуществленной в отсутствие необходимого разрешения, просила суд сохранить жилой дом в реконструированном виде в соответствии с техническим планом здания от 02.10.2017 с увеличением площади квартиры до 73,6 кв.м. Признать за Кривошеевой Ольгой Дмитриевной право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по <адрес> с изменившейся в результате реконструкции площадью 73,6 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены зарегистрированные в квартире № дома <адрес> Кривошеев Александр Васильевич, Кривошеев Василий Игоревич, Кривошеев Игорь Давидович, Кривошеева Мария Игоревна, Кривошеева Регина Александровна, собственник квартиры № Бублиенко Василий Григорьевич.

По ходатайству администрации г. Хабаровска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО «Управление инвестиционных программ».

В судебное заседание истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Демкина Т.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнений к нему.

Представитель администрации г. Хабаровска Олейник В.А. исковые требования не признала в полном объеме, представила письменные возражения, согласно которым реконструкция произведена в отсутствие разрешения, истец длительное время не принимала меры к легализации самовольной постройки.

Представитель ООО «Управление инвестиционных программ» Татаурова О.А. исковые требования не признала, представила письменные возражения, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Хабаровска и ООО «Управление инвестиционных программ» заключен договор № о развитии застроенной территории в границах ул. <адрес>. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства подготовить проект планировки и межевания территории, а также расселить граждан, проживающих в многоквартирных домах, расположенных на указанной территории. Кривошеева О.Д., как лицо, создавшее самовольную постройку, мер к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не принимала, что свидетельствует о ее недобросовестности. Просила суд отказать в иске.

Третьи лица Кривошеев А.В., Кривошеев В.И., Кривошеев И.Д., Кривошеева М.И., Кривошеева Р.А., Бублиенко В.Г. в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых поддержали исковые требования, просили суд удовлетворить их.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Кривошеевой О.Д. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, а также 384/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № под жилым домом № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом является одноэтажным, 1958 года постройки, состоит из двух трехкомнатных квартир жилой площадью 38,4 кв.м. (кв. 1) и 45,9 кв.м. (кв. 2), с двумя холодными пристройками. Квартира 1 состоит из комнат площадью 10,8, 8,2, 11,3 кв.м и кухни площадью 8,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № состоит из трех комнат площадью 8,6, 13,8, 22,9 кв.м. (Литер П), а также из пристроенного помещения Литер П1, состоящего из коридора (1) площадью 7,5 кв.м., кухни (2) площадью 9,9 кв.м., кладовой (6) площадью 1,7 кв.м., санузла (7) площадью 6 кв.м., душевой (8) площадью 3,2 кв.м.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании указанные работы по возведению теплой пристройки и изменению конфигурации жилых комнат проведены Кривошеевой О.Д. после произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара.

Таким образом, Кривошеевой О.Д. произведена реконструкция жилого помещения, при этом разрешение на реконструкцию получено ей не было, тем самым объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки.

Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подано Кривошеевой О.Д. в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном жилом доме две квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № собственником квартиры № в доме № по <адрес> является Бублиенко В.Г.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 728 кв.м., имеющий вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом.

Между Бублиенко В.Г. и Кривошеевой О.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, также Бублиенко В.Г. выдано Кривошеевой О.Д. нотариально удостоверенное согласие на ведение работ по восстановлению, реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, на проведение работ по установлению пристройки к квартире с ее утеплением, увеличением площади и обустройством коридора, кухни, кладовой, санузла и душевой, на присоединение пристройки площадью 28,3 кв.м. к общей площади квартиры, на увеличение общей площади квартиры до 73,6 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на 26.01.2017

В соответствии со справкой № 3 МУП г. Хабаровска «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Кривошеева Ольга Дмитриевна, Кривошеев Александр Васильевич, № Кривошеев Василий Игоревич, Кривошеев Игорь Давидович, Кривошеева Мария Игоревна, Кривошеева Регина Александровна.

Указанные лица, в том числе Кривошеева Р.А. за своего несовершеннолетнего сына Кривошеева А.В. дали письменные согласия на проведение ремонтно-строительных работ.

В соответствии с техническим заключением №, подготовленным ООО «ЮПИКС» ДД.ММ.ГГГГ в квартире № дома № по <адрес> установлено проведение следующих работ:

- выполнено устройство бетонных ростверков под капитальные стены пристройки (Литер П1);

-на ростверках возведены капитальные стены пристройки из бруса и кирпича (Литер П1);

-в возведенных капитальных стенах пристройки (Литер П1) установлены оконный блок из ПВХ и входной дверной блок;

-по возведенным капитальным стенам пристройки (Литер П1) выполнены кровля из металлочерепицы по деревянным стропилам;

-в образованных вместо веранды помещениях пристройки (Литер П1) перегородками выгорожены коридор 1 площадью 7,5 кв.м, кухня площадью 9,9 кв.м, кладовая площадью 1,7 кв.м, санузел площадью 6 кв.м. и душевая площадью 3,2 кв.м с установкой в перегородках двух дверных блоков;

-снесена ненесущая перегородка и часть неработающей печи между помещениями 1 и 2;

-помещения жилых комнат 3 и 4 объединены в одну комнату за счет сноса ненесущей перегородки и части печи между комнатами 3 и 4;

-изменилось функциональное назначение следующих помещений квартиры: кухня 1 преобразована в жилую комнату (3).

Согласно выводам заключения произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры № в двухквартирном одноэтажном жилом доме <адрес> а также работы по возведению теплой пристройки к квартире вместе сгоревшей холодной веранды не влияют на конструктивную прочность здания жилого дома, так как основные опорные и несущие конструкции здания не подвергались механическим воздействиям в процессе выполнения работ. Произведенные строительно-монтажные работы не нарушают противопожарных и санитарных норм, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов, изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с заключением ООО «Аудит безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> после проведения перепланировки и переустройства соответствует требованиям пожарной безопасности. Проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из Технического отчета по проведению профилактических испытаний и измерений в электроустановках до 1000 В, подготовленного Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» ДД.ММ.ГГГГ, электроустановка жилого частного дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям безопасности эксплуатации электроустановок потребителей.

Таким образом, на основе исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что Кривошеева О.Д. являясь собственником доли в праве долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, по согласованию с другим собственником жилого дома осуществила работы по реконструкции, которые выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и безопасны для жизни и здоровья окружающих лиц.

Согласно сведениям ИСОГД жилой дом находится в территориальной зоне Ц -2-1, одним из видов разрешенного использования которого является «под многоквартирный жилой дом», тем самым объект недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установлена совокупность обстоятельств, при которых строение может быть сохранено в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кривошеевой Ольги Дмитриевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном виде в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ с увеличением площади квартиры № до 73,6 кв.м.

Признать за Кривошеевой Ольгой Дмитриевной право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья А.В. Руденко