Решение суда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде № 2-771/2017 ~ М-269/2017

Дело № 2-771/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 марта 2017 года гражданское дело по иску Казачковской Е.В., Казачковского В.В. к Администрации города Омска, ТСЖ «Масленникова-70» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском к Администрации города Омска, ТСЖ «Масленникова-70», ссылаясь на то, что они являются участниками в равных долях общей долевой собственности на квартиру <адрес>, которую они приобрели в реконструированном состоянии у Ж.А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь квартиры была указана в размере <данные изъяты> кв.м., а фактически составляла <данные изъяты> кв. м (без учета лоджий), а с учетом последних – <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади квартиры произошло за счет присоединения мест общего пользования (коридоров и тамбура) площадью <данные изъяты> кв.м., которыми с учетом расположения данных мест общего пользования в подъезде пользуются только истцы. Решением общего собрания собственников постановлено предоставить истцам в собственность места общего пользования (коридоров и тамбура) площадью <данные изъяты> кв.м. После приобретения данной квартиры в собственность в таком виде они обращались в уполномоченный орган для получения разрешения на реконструкцию и ввод его в эксплуатацию, но получили отказ. В реконструированном виде квартира полностью соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарных, противопожарных регламентов, в связи с чем просили сохранить данную квартиру в реконструированном виде, признать за истцами право собственности на данную квартиру в реконструированном виде по <данные изъяты> доле за каждым.

Истцы в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, направили в суд их представителей Пыхтеева Д.Л., Ширшову О.Н., действующий на основании доверенности, которые исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Масленникова-70» Киткина Л.А. в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив факт принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решения о предоставлении истцам в собственность мест общего пользования (коридоров и тамбура) площадью <данные изъяты> кв.м., а также факт приобретения истцами данной квартиры в реконструированном виде. Реконструкцию квартиры произвел прежний собственник Ж.А.С. при этом данная реконструкция прав иных лиц не нарушает, опасности для жизни и здоровья граждан, имущества каких-либо лиц не представляет.

Представитель ответчика Администрации города Омска в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ и части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела видно, что Казачковские Е.В. и В.В. являются участниками общей долевой собственности в равных долях в отношении квартиры <адрес> (далее – квартира) на основании заключенного с Ж.А.С. ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого помещения (т. 1, л.д. 95, 109-125).

Из документов технического и кадастрового учета в отношении данного жилого помещения следует, что названная квартира состоит из четырех жилых комнат площадью по <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а также подсобных помещений - коридоров площадью по <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., лоджий площадью по <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., итого общей площади <данные изъяты> кв.м., из них площади квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., лоджий - <данные изъяты> кв.м., при этом указано на самовольное присоединение к площади квартиры мест общего пользования кондоминиума «Масленникова-70» площадью <данные изъяты> кв.м., из них коридоров – <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м. (т.1, л.д. 125, 173, 185). Квартира является четырехкомнатной, расположена на восьмом этаже жилого многоквартирного дома.

В материалы дела представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведённом в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, одним из вопросов повестки дня которого был вопрос передачи в собственность Казачковских Е.В. и В.В. общего имущества собственников жилых помещений в составе мест общего пользования жилищного товарищества - кондоминиума «Масленникова-70» площадью <данные изъяты> кв.м., из них коридоров – <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.), тамбура – <данные изъяты> кв.м. (т.2, л.д. 1-2). Председатель ТСЖ «Масленникова-70» Киткина Л.А. подтвердила факт проведения данного собрания в установленном порядке в очной форме и факт принятия названного решения указанным общим собранием в пользу истцов, отсутствие нарушения прав каких-либо лиц таким присоединением.

Представленное суду вышеназванное принятое собственниками решение позволяет суду сделать вывод о том, что права и законные интересы иных жильцов дома при этом не нарушаются.

В материалах дела имеется проект перепланировки названной квартиры 104, разработанный ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (т.1, л.д. 194-202), экспертное заключение по результатам обследования квартиры, свидетельствующие о соответствии требованиям СНиП произведенной реконструкции (т.1, л.д. 203-215)

Экспертным заключением на объект №, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» № установлено, что указанная квартира, в том числе параметры микроклимата в ней соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от 27.12.2010) (т.1, л.д. 237-238).

Как установлено экспертным заключением по результатам визуально-инструментального обследования квартиры и определения соответствия помещений в ней требованиям пожарной безопасности №, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектный институт «Новые технологии», помещение данной квартиры после перепланировки и переустройства соответствует требованиям противопожарной безопасности на основании главы 6 СП 55.13330.2011 и не представляет угрозы возникновения пожара (т.1, л.д. 239-253).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При этом на основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие у гражданина разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку. Таким образом, учитывая, что переустройство названной квартиры не затронуло ее конструктивных особенностей, не нарушило прав и законных интересов граждан, не создало угрозы их жизни или здоровью, исковые требования о признании указанной реконструкции квартиры самовольным строительством не заявлялись, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, признав право общей долевой собственности истцов в равных долях (по <данные изъяты> доле за каждым) на указанную квартиру в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади лоджий).

Решение является основанием для внесения уполномоченным органом изменений в кадастровую документацию на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Казачковской Е.В., Казачковским В.В. право собственности в равных долях на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. (без учета площади лоджий).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья Ю.А. Селиверстова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу: 21.04.2017

Судья:

Секретарь: