Решение суда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности № 2-2132/2017 ~ М-1721/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками строений домовладения: Костылева-Мурадян Е.Б. - 3/4 долей в праве собственности, ФИО3 - 1/4 доли в праве собственности на: жилой дом Литер «Н» общей площадью 230,1 кв.м., в том числе жилой 112,1 кв.м., жилой дом Литер «Д» общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 7 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 574 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Промысловый, 13, на основании договора дарения от 15.10.2012г., договора купли-продажи земельного участка собственнику - строений по адресу: <адрес>, пер. Промысловый, 13 № от 09.08.20Юг„ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.02.2011г., 02.11.2012г. В целях улучшения жилищных условий своими силами и за счёт собственных средств без соответствующего разрешения была выполнена реконструкция жилого дома Литер «Д»: возведена котельная № площадью 3,1 кв.м., кухня № площадью 45,4 кв.м. к жилому дому Литер «Д». В результате реконструкции площадь жилого дома Литер «Д» увеличилась на 44,3 кв.м., общая площадь составляет 82,1 кв.м., жилая - 29,4 кв.м. При обращении в органы <адрес> истцам было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ негосударственного судебного эксперта ФИО6, реконструированный жилой дом литер «Д», находящийся по адресу: пер. Промысловый, 13, <адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в Правилах землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Решением № от 17.06.08г.Проведенное определение координат основных точек (углов) реконструированного жилого дома литер «Д» и сравнения местоположения здания на земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу: пер. Промысловый, 13, <адрес>, в результате чего установлено, что жилой дом литер «Д» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061830:14. Техническое состояние несущих конструкций пристроек и жилого дома литер «Д» в целом, классифицируется в соответствии с СП 13-1-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Жилой дом литер «Д» с пристройками соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «Д» с пристройками: котельная № площадью 3,1 кв.м., кухня № площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы просят суд сохранить жилой дом литер «Д» общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 права общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом Литер «Д» общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (Костылева-Мурадян Е.Б. – 3/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли) принадлежат: жилой дом Литер «Н» общей площадью 230,1 кв.м., в том числе жилой 112,1 кв.м., жилой дом Литер «Д» общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 7 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 574 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Промысловый, 13, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.02.2011г., 02.11.2012г., Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы с целью улучшения своих жилищно-бытовых условий произвели реконструкцию жилого дома литер «Д» без получения разрешения на реконструкцию, а именно возведена котельная № площадью 3,1 кв.м., кухня № площадью 45,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУПТТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Д» общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м. находится в реконструированном состоянии. Разрешение на реконструкцию жилого дома не предъявлено.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в <адрес> по вопросу узаконения самовольно реконструированного жилого дома литер «Д» общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на что им ответом № от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.

Согласно заключению о результатах исследования ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил. Пожарно-технических и санитарных правил и норм, реконструкция жилого дома литер «Д» в виде устройства котельной № площадью 3,1 кв.м., кухни № площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам и назначению, соответствует требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки <адрес>», утверждёнными Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на 03.03.2016г.). Проведённое определение координат основных точек (углов) реконструированного жилого дома литер «Д» и сравнения местоположения здания на земельном участке кадастровый № расположенного по адресу: пер. Промысловый №, <адрес>. В результата установлено, что жилой дом литер «Д» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061830:14. Техническое состояние несущих конструкций пристроек и жилого дома литер «Д» в целом, классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, но деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Жилой дом литер «Д» с пристройками, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «Д» с пристройками: котельная № площадью 3,1 м2, кухня № площадью 45,4 м2, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письменных пояснений ФИО1 следует, что он является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>А и не имеет претензий к отступу от его межи менее одного метра и пристройки к жилому дому литер «Д» в соседнем с ним домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3

Статься 263 ГК РФ (п.1) устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорную постройку.

Судом установлено, что истцы является собственниками земельного участка и строений по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, истцами не нарушено.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке истцов была произведена реконструкция жилого дома литер «Д», заключением о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие жилого дома в реконструированном состоянии требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, что так же не влечет за собой угрозу жизни и здоровью другим лицам. Истцами предпринимались меры к легализации произведенной ими реконструкции, однако, получение разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, единственным способом защиты права истцов является признание за ними права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искозых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Д» общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью82,1 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом Литер «Д» общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.