Решение суда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности № 2-2130/2017 ~ М-1732/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.<адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Ривкине С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> участок с КН №, расположенный по ул. кузнечная, 147 принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли). Согласно сведениям публичной кадастровой карты, домовладение № по <адрес> общей площадью 95,2 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно правоустанавливающим документам объектом является жилой дом общей площадью 25,8 кв.м. Из экспликации по состоянию на 1975 домовладение № состоит из комнат №№, общей площадью 42,8 кв.м., при этом комнаты №№,5 площадью 17 кв.м. являются самовольно возведенными. Плановыми являются комнаты №№ общей площадью 25,8 кв.м. В последующем ввиду осуществления пристройки комнат к домовладению и выполнения внутренней перепланировки, Решением № Исполнительным комитетом <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, признана плановым комната № площадью 10,3 кв.м. в строении литер «А1». В 1987 решением Райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ признано плановым строение литер «А» помещения № площадью 8,1 кв.м., помещения №№,№ площадью 29,5 кв.м и веранда литер «а9» дома литер «А», «А1», «А2». Далее собственниками была выполнена внутренняя перепланировка комнат в домовладении №, а также выполнена пристройка литер «а13» - комната № общей площадью 5,1 кв.м. Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадь всех частей домовладения составляет 111,9 кв.м., при этом литер «а13» - комната № является самовольно возведенной. С целью сохранения домовладения в реконструированном состоянии истцы обратились в <адрес>, на что ими был получен ответ, в котором разъяснено право на обращение в суд. Согласно выводам заключения экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка литер «а13» расположена в структуре сложившейся застройки, и возведена в границах существующей стены жилого дома. Выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями, градостроительными требованиями, соответствует требованиям строительных норм и правил, с соблюдением требованиям пожарной безопасности. По результатам обследования экспертом СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» сделан вывод, что объект пристройка литер «а13» - комната №, пристройка литер «а9» - комната №, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, соответствуют техническим регламентам о безопасности зданий и сооружений, о механической безопасности, о пожарной безопасности, о безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Объект принадлежит к разрешенному виду использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>. Истцы просят суд сохранить домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, собственниками которого являются истцы, в реконструированном состоянии общей площадью 111,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования и просит суд сохранить жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, ул. кузнечная, собственниками которого являются: ФИО1 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доли в праве), в реконструированном, перепланированном состоянии общей площадью 111,9 кв.м. прекратить право 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 Прекратить право 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, в отношении жилого <адрес> общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. кузнечная. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> реконструированном, перепланированном состоянии общей площадью 111,9 кв.м., состоящего из следующих комнат: № жилая площадью 10,0 кв.м., № жилая площадью 6,0 кв.м., № жилая площадью 10,9 кв.м., № коридор площадью 3,2 кв.м., № кухня площадью 10,8 кв.м., № совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м., №х веранда площадью 4,0 кв.м., №х веранда площадью 11,5 кв.м., № жилая комната площадью 8.4 кв.м., № жилая площадью 13,0 кв.м., № жилая площадью 5,5 кв.м., № коридор площадью 4,8 кв.м., № совмещенный санузел площадью 5,1 кв.м., № подсобная площадью 7,4 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежат: жилой дом литер «А» и земельный участок площадью 595 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы с целью улучшения своих жилищно-бытовых условий произвели реконструкцию жилого дома литер «А» в виде пристройки литера «а13» (комната №), литера «а9» (комната № без получения разрешительной документации.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> в <адрес> расположен жилой дом литер «А» общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилой 53,8 кв.м., на строительство лит. «а13» (комната №) разрешительные документы не предъявлены.

Согласно справке МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на строительство пристройки литер «а9» комната № площадью 7,4 кв.м. на 1 этаже, пристройки литер «а13» комната № площадью 5,1 кв.м. на 1 этаже разрешение не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в <адрес> по вопросу узаконения самовольно реконструированного жилого дома литер «А», расположенного по <адрес> в <адрес>, на что им ответом №.01/328 от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.

Согласно заключению о результатах экспертного исследования СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» №/И от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемые помещения №, № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил по следующим критериям: - в части конструктивных решений – на момент проведения натурного обследования, исследуемый объект строительства является механически (конструктивно) безопасными, строительные конструкции которого находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Категория технического состояния – II, согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», несущая способность конструкций обеспечена, также обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Строительные конструкции не несут угрозу жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с со ст. 7 «Требования механической безопасности» 384-ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; - в части инженерно-технических решений – исследуемый объект строительства, а именно: возведенные помещения №. 315, расположенные в пристройках к основному строительному объему здания, обеспечены всеми инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция), которые необходимы для нормальной эксплуатации в жилом доме, в соответствии с функциональным назначением. Экспертами определено, что внутренние инженерные коммуникации, проложенные в исследуемых помещениях, находятся в технически исправном (рабочем) состоянии и соответствуют требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», п.7.ДД.ММ.ГГГГ ПУЭ Раздел 7, Глава 7.1. «Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий», п. 17.9 Общие требования СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п. 4.1, п. 4.3, п. 4.7, п. 6.1, п. 6.2, п. 6.3, п.8.1 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*», п. 5.42 МДС 40-2.2000 Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение); - в части объемно-планировочных решений – габаритные размеры ширины и площади помещений 314, №, соответствуют п. 4.3, п.4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; - в части санитарно-гигиенических требований – помещения №, № имеют естественное боковое освещение посредством оконных проемов; - в части градостроительных требований – исследуемый объект строительства. а именно: возведенная пристройка литер «а9» (с расположенным в ней помещением №) и возведенная пристройка литер «а13» (с расположенным в ней помещением №) к основному объему здания жилого дома по <адрес> в <адрес> относится к жилищному строительству и принадлежит к разрешенному виду использования в соответствии с «Правилами землепользования и застройки <адрес>». Расстояние от тыльной, правой межевых границ, а также от линии застройки земельного участка, до фасадов пристройки литер «а13» к жилому дому соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояние от левой межевой границы земельного участка до фасада пристройки литер «а13» к жилому дому составляет 1,5 м, что не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; - в части соблюдения требований пожарной безопасности исследуемый объект соответствует требованиям 384-ФЗ, ст. 8 «Требования пожарной безопасности», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ст. 53 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», «Правилам землепользования и застройки <адрес>». Исследуемый объект строительства (помещение № в пристройке «а9» и помещение № в пристройке «а13» жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, ул. кузнечная, 147, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Статься 263 ГК РФ (п.1) устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорную постройку.

Судом установлено, что истцы является собственниками земельного участка и строений по <адрес> в <адрес>.

Разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, истцами не нарушено.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке истцов была произведена реконструкция жилого дома литер «А», заключением о результатах экспертного исследования СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» №/И от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие жилого дома в реконструированном состоянии требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным, что так же не влечет за собой угрозу жизни и здоровью другим лицам.

Истцами предпринимались меры к легализации произведенной ими реконструкции, о чем в материалы дела представлены соответствующие доказательства.

Кроме того, истцами получено нотариально удостоверенное согласие собственника смежного земельного участка ФИО5 на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии общей площадью 111,9 кв.м.

Прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1, прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер «А» общей площадью 99,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 111,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 111,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.