Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии № 2-1639/2017 ~ М-691/2017

Дело № 2-1639/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года                                                                         город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В.,

с участием истца Дроздовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой Н.В. к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дроздова Н.В. обратилась с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, опекуном которого она является, на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит комната № <адрес>.

В комнате с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, проведено переустройство, которое заключается в установке с подключением к инженерным сетям здания общежития раковины в помещении (горячее и холодное водоснабжение).

При обращении в администрацию района для оформления переустройства жилого помещения истец получила отказ и указание на необходимость привести помещение в проектное состояние.

В судебном заседании истец доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что переустройство произведено самовольно.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2014.

Опекуном несовершеннолетнего ФИО1 является Дроздова Н.В., что подтверждается постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от 04.06.2015.

Согласно экспертного заключения, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» выполненное переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития.

Строительные конструкции в зоне обследованного жилого помещения (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

Выполненное переустройство не противоречит положениям:

- Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;

- Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»;

- СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;

- СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ».

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» в заключении от 17.03.2017 пришел к выводу, что выполненное переустройство- установка с подключением к инженерным сетям здания раковины в помещении (горячее и холодное водоснабжение) соответствует требованиям СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий и работников организаций и обучающихся в образовательных учреждений».

На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании переустройства спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенного переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Дроздовой Надежды Валентиновны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- комнату № <адрес> в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.04.2017.

Судья: (подпись)                                                     Е.В.Лисюко