Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-972/2017 ~ М-513/2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Старковой Д.С.,

с участием представителя истца Каюрова А.Н. - Д.Я.С.А., по доверенности, истца Каюровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела

по иску Каюрова А.Н., Каюровой О.И. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Каюров А.Н. и Каюрова О.И. обратились в суд к администрации <адрес> с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование исковых требований ссылается на то, что истцы в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>. Истца самовольно произвели перепланировку и переустройство в жилом помещении. В результате перепланировки: демонтирован дверной блок в кухне, возведена перегородка из ГКЛ на новом месте в жилой комнате, демонтирована печь в кухне, демонтирована ненесущая перегородка в уборной и возведена перегородка из ГКЛ на новом месте. В ходе переустройства: в кухне установлена и подключена к водопроводно-канализационным сетям четырехконфорочная плита, газовая колонка, раковина перенесена на новое место, в санузле установлена и подключена к водопроводно-канализационным сетям ванна. Истцы получили заключение <...>, из которого следует, что осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения не противоречат требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В пояснительной записке заключения <...> требовалось согласование в Горгазе в связи с установкой и подключением к водопроводно-канализационным сетям четырехконфорочной газовой плиты, газовой колонки. Согласование было оформлено в Нагорном отделении ПАО <...> от ДД.ММ.ГГГГ Работниками <...> была заглушена одна конфорка газовой плиты. В связи с тем, что переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просят сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по <адрес>. в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Каюров А.Н. и Каюрова О.И., представитель истца Каюрова А.Н. - Д.Я.С.А., по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, однако ранее представитель ответчика по доверенностям М.Н.А. представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила истцам в иске отказать по основания, изложенным в письменном отзыве. Кроме того, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрация <адрес> (л.д. 34-35).

С учетом мнения истцов, представителя истца и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что Каюров А.Н. является нанимателем квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась его мать Каюрова О.И.

Без получения соответствующего разрешения истцами в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству кв. № в <...>тиэтажном жилом шлакобетонном блочном доме № по <адрес>, выполненного <...>, от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире в результате выполненной перепланировки, произведенной без соответствующих разрешений:

- демонтирован дверной блок в кухне (1) (см. план с перепланировкой);

- возведена перегородка из ГКЛ на новом месте в жилой комнате (17) (см. план до перепланировки), образующая жилую комнату (4) площадью <...> кв.м. и жилую комнату (5) площадью <...> кв.м. (см. план с перепланировкой);

- демонтирована печь в кухне (1) (см. план с перепланировкой);

- демонтирована ненесущая перегородка в уборной (19) (см. план до перепланировки) и возведена перегородка из ГКЛ на новом месте. Образующая санузел (2) площадью. <...> кв.м. и кухню (1) площадью <...> кв.м. (см. план с перепланировкой).

В ходе переустройства:

- в кухне (1) установлена и подключена к водопроводно-канализационным сетям четырехконфорочная газовая плита, газовая колонка, раковина перемещена на новое место (требуется согласование в <...>);

- в санузле (2) установлена и подключена к водопроводно-канализационным сетям ванна.

Вентиляция вновь оборудованного помещения санузла обеспечивается через существующий вентканал. Сечение вентканала достаточно для проветривания помещения санузла.

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

- функциональное назначение квартиры сохранено;

- уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

- соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 11-21).

Установка в пределах кухни <...> конфорочной газовой плиты (заглушена одна конфорка) и газовой колонки без нарушений, согласована с ОАО <...> Нагорное отделение.

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предоставленные истцами вышеуказанное заключение, согласование достоверно подтверждают, что произведенная в квартире переустройство и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Указанное заключение стороной ответчика не оспорено, доказательств иного в дело не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья                 А.Б. Лебедева