8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-970/2017 ~ М-511/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску В.Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.Е.М., Н.Р.В. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В.Н.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.Е.М., Н.Р.В. обратились в суд к Администрации <адрес> с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что истцы являются собственниками жилого помещения, находящегося по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: расширение дверного проема в несущей стене панельного дома с укреплением швеллером по контуру в соответствии с техническим заключением о выполнении перепланировки по данному адресу; возведение дополнительных ГКЛ перегородок. Работы выполнялись ООО <...> по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были демонтированы перегородки коридора, санузла, деревянный шкаф, а также проведено переустройство санузла. Данные работы выполнены самостоятельно. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию <адрес> было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Истцы считают, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно техническому заключению ООО <...> по результатам инженерного обследования строительных конструкций квартиры №, расположенной по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка не противоречит требованиям СНиП и правилам ГОСТ и др. Основывая свои требования на ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просят сохранить жилое помещение по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 102-103).

Представитель истца В.Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына В.Е.М., - К.У.И., по доверенности (л.д. 77), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявление.

Ответчик администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, однако представитель ответчика по доверенности (л.д. 87) Л.Н.Н. представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразила возражения против удовлетворения требований истцов по доводам, изложенным в письменном отзыве. Кроме того, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрация <адрес> (л.д. 85-86).

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены требования к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и порядок их проведения, в частности переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит В.Н.В., В.Е.М. и Н.Р.В. на праве общей долевой собственности по <...> доли в праве соответственно, что подтверждается свидетельствами о праве государственной регистрации права серия №, серия № и серия № соответственно (л.д. 9, 6, 7, 8).

Без получения соответствующего разрешения истцами в указанном жилом помещении произведены работы по перепланировки и переустройству, которые были выполнены ООО <...> по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Проекту «Перепланировка <адрес>, расположенной в доме № по <адрес>», выполненного ООО <...> (л.д. 71-76, 49-56). Работы по перепланировки и переустройству выполнены ООО <...> в соответствии с указаниями к производству работ, содержащимися в Проекте по перепланировке (л.д. 56).

Согласно выводам технического заключения о возможности перепланировки в <адрес>, расположенной по <адрес> несущие строительные конструкции <...>-го этажа жилого дома в объеме <адрес> находятся в работоспособном состоянии, вновь возводимые перегородки по технологии «ТИГИ-КНАУФ» не влияют на несущую способность стоительных конструкции дома № по <адрес>, расширение существующего проема раскрытием <...> м до <...> м во внутренней несущей панели по оси «Б» в осях «1-2» возможно при условии усиления проема в соответствии с разделом 3, организацию проемов во внутренней стеновой панели выполнять в соответствии с разделом II, работы по организации проема должны выполняться лицензированной организацией, руководствуясь указаниями по производству работ, приведенным в разделе II (л.д. 34-48).

Согласно результатам проведенного обследования технического заключения по результатам инженерного обследования строительных конструкций квартиры № расположенной по <адрес>, выполненного ООО <...>, по результатам проведенного анализа проектно-технической документации, а также по результатам визуального и детального (инструментального) обследования, было установлено следующее:

1. Планировка и конструктивные решения квартиры №, а также всег7о дома в целом, соответствуют серии <...>

2. На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ) в квартире были выполнены следующие работы по планировке:

Наличие элементов усиления проема в виде стальной рамы, расположенной под отделочными слоями определялось методом неразрушающего контроля при помощи электронного измерителя толщины защитного слоя <...> на основании ГОСТ 22904-93 «Конструкции железобетонные. Магнитный метод определения толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры».

Методика определения наличия стальных элементов обрамления дверного проема заключается с следующем:

Утрировано можно сказать, что прибор <...> представляет собой металлоискатель. Проводя излучателем прибора по поверхности стены, при наведении его на скрытый стальной элемент, прибор дает, как в цифровом виде, так и в виде звукового сигнала. Сплошность (прямолинейность) грани элемента определяется наличием постоянного, неменяющегося значения сигнала.

По результатам проведенных исследований было установлено, что под отделочными слоями находятся стальные элементы обрамления проема, а их размеры и параметры соответствуют швеллерам №. Исходя из этого, можно сделать вывод, что усиление расширенного дверного проема в стеновой панели по оси Б в осях 1-2 выполнено в соответствии с проектным решением. Кроме того, выполнение усиления проема также подтверждено представленным заказчиком актом сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ

Вновь возведенные конструкции перегородок показаны на плане квартиры в приложении №.

Все перегородки выполнены по технологии «ТИГИ-КНАУФ» из листов ГВЛ по металлическому каркасу, за исключением перегородок ограждения помещения объединенного санузла, которые выполнены с применением влагостойких листов ГВЛВ.

Согласно выводам технического заключения по результатам инженерного обследования строительных конструкций квартиры №, расположенной по <адрес>, выполненного ООО <...>, по результатам проведенного инженерного обследования строительных конструкций квартиры № расположенной по <адрес>:

1. Работы по расширению и усилению дверного проема в несущей стеновой панели по оси Б в осях 1-2 выполнены в соответствии с проектом. Данный факт был подтвержден как актом сдачи-приемки работ, так и в ходе настоящего обследования.

Достаточность несущей способности усиленной стеновой панели по оси Б в осях 1-2 была подтверждена поверочным расчетом, приведенном в п.3 раздела I Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ

2. Все основные несущие строительные конструкции № находятся в работоспособном техническом состоянии.

3. Демонстрированные межкомнатные перегородки, а также конструкции деревянного шкафа и сантехнической кабины являлись ненесущими конструкциями, а их демонтаж не повлиял на несущую способность и устойчивость всего здания.

4. Выполненная перепланировка в квартире №. не повлияла на прочность и устойчивость несущих конструкций в габаритах обследуемой квартиры и не изменила технического состояния несущих строительных конструкций здания жилого дома в целом, а также не создала угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан (л.д. 10-33).

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предоставленные истцами вышеуказанное заключение достоверно подтверждает, что произведенные в квартире переустройство и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, доказательств иного в дело не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий судья                         А.Б. Лебедева

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.